2024年北京二手房買賣契約規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京二手房買賣契約規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利與瑕疵第三條：合同價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1房屋維修責任10.2稅費承擔10.3物業(yè)管理第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明第十二條：合同簽訂日期與地點12.1簽訂日期12.2簽訂地點第十三條：合同正本與副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅，且不屬于新建住宅。第二條：合同標的2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號樓單元號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為X結(jié)構(gòu)，建筑總面積為X平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號：。2.2房屋權(quán)利與瑕疵2.2.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的法律問題。2.2.2出賣人保證該房屋在交易過程中，不存在任何影響房屋結(jié)構(gòu)的改造或者損壞。第三條：合同價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8888888.88元。3.2付款方式及時間3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣捌拾捌萬元整（￥880,000.00）作為定金。3.2.2買受人應按照出賣人提供的貸款條件和程序，辦理房屋按揭貸款手續(xù)。3.2.3剩余房款人民幣捌仟捌佰捌拾捌萬元整（￥8888888.88元），買受人應按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)，一次性支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）相關(guān)物業(yè)、供暖、供水、供電、供氣等費用已結(jié)清；（4）不存在任何影響房屋使用的法律糾紛。4.3過戶手續(xù)及時間4.3.1買受人應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2出賣人應給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。4.3.3雙方應共同參與房屋過戶，并在過戶完成后五個工作日內(nèi)，到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同約定支付房款。5.1.2出賣人應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.3出賣人應在房屋交付時，提供相關(guān)權(quán)屬證書和資料。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人有權(quán)按照本合同約定要求出賣人交付房屋。5.2.2買受人應按照約定支付房款，并辦理貸款手續(xù)。5.2.3買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理、維修等費用。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。6.1.2出賣人未按照本合同約定提供相關(guān)權(quán)屬證書和資料的，應承擔相應的法律責任。6.2買受人違約責任6.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。6.2.2買受人未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.3一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件應符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。9.2.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同失效條件9.3.1合同失效的條件應符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。9.3.2合同失效后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十條：其他約定10.1房屋維修責任10.1.1出賣人應保證房屋在交付時，設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。10.1.2房屋交付后，買受人負責房屋的日常維護和維修。10.2稅費承擔10.2.1雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。10.2.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由買受人承擔。10.3物業(yè)管理10.3.1買受人自房屋交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理費用。10.3.2買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明11.4其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料。第十二條：合同簽訂日期與地點12.1簽訂日期：年月日。12.2簽訂地點：市區(qū)街道號樓單元號。第十三條：合同正本與副本13.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本及其它相關(guān)文件，用于辦理房屋交易手續(xù)。第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及類型1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1本合同履行過程中，如涉及到專業(yè)知識或特定服務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇第三方提供相應服務(wù)。2.1.2第三方介入應取得甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方應以甲乙方利益為導向，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三條：第三方的責任與義務(wù)3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方應保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方信息。3.3第三方應承擔因其自身原因?qū)е碌膿p失，對于非自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。第四條：第三方費用的承擔4.1第三方費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙方應按照約定時間支付第三方費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務(wù)承擔責任，但對其服務(wù)范圍以外的事項不承擔責任。5.2第三方責任限額應在其服務(wù)合同中明確，甲乙方應認真閱讀并理解相關(guān)條款。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方提供的服務(wù)不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙方損失。7.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔違約責任。第八條：第三方變更或解除合同8.1第三方變更或解除合同應取得甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方變更或解除合同不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條：合同的繼續(xù)履行9.1即便有第三方介入，甲乙方仍應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方介入不影響本合同的效力和履行，本合同仍對甲乙方具有約束力。第十條：第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。10.2書面協(xié)議應為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條：第三方介入的告知義務(wù)11.1甲乙雙方應將第三方介入的相關(guān)信息告知對方，并確保雙方對第三方有充分的了解。11.2甲乙雙方應按照約定時間，將第三方提供的服務(wù)結(jié)果告知對方。第十二條：第三方介入后的爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，可依照我國相關(guān)法律法規(guī)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，應在本合同及其書面協(xié)議中明確。第十四條：合同的生效、終止與失效14.1本合同及其書面協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同及其書面協(xié)議終止或失效的條件應符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋交易稅費清單附件五：貸款銀行同意貸款證明附件六：房屋過戶申請書附件七：物業(yè)管理有限公司同意接收證明附件八：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件九：房屋維修記錄附件十：合同補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證書，證書上須有明確的不動產(chǎn)登記機構(gòu)蓋章和登記日期。附件的說明：本附件用于證明出賣人對房屋擁有合法的所有權(quán)，買受人應核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細要求：共有權(quán)人同意出售證明必須由所有共有權(quán)人簽字或者蓋章，并加蓋共有權(quán)人所屬物業(yè)管理公司的公章。附件的說明：本附件用于證明房屋共有權(quán)人對房屋出售的同意，買受人應核實證明的真實性和有效性。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明必須由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議和瑕疵。附件的說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，買受人應核實證明的真實性和有效性。附件四：房屋交易稅費清單詳細要求：清單應詳細列明房屋交易過程中涉及的所有稅費，包括契稅、個人所得稅等。附件的說明：本附件用于明確房屋交易過程中買受人應承擔的稅費，買受人應核實清單的真實性和有效性。附件五：貸款銀行同意貸款證明詳細要求：貸款銀行同意貸款證明必須由貸款銀行出具，證明銀行同意向買受人提供房屋貸款。附件的說明：本附件用于證明買受人向貸款銀行申請房屋貸款的條件和額度，買受人應核實證明的真實性和有效性。附件六：房屋過戶申請書詳細要求：房屋過戶申請書必須由甲乙雙方簽字或者蓋章，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)的公章。附件的說明：本附件用于申請房屋過戶手續(xù)，買受人應核實申請書的真實性和有效性。附件七：物業(yè)管理有限公司同意接收證明詳細要求：物業(yè)管理有限公司同意接收證明必須由物業(yè)管理公司出具，證明物業(yè)公司同意接收房屋管理。附件的說明：本附件用于證明物業(yè)公司同意接收房屋管理，買受人應核實證明的真實性和有效性。附件八：房屋現(xiàn)狀照片及視頻詳細要求：照片及視頻應真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)部和外部情況。附件的說明：本附件用于記錄房屋的現(xiàn)狀，買受人應核實照片及視頻的真實性和有效性。附件九：房屋維修記錄詳細要求：維修記錄應詳細列明房屋自購買以來的所有維修項目和時間。附件的說明：本附件用于記錄房屋的維修情況，買受人應核實維修記錄的真實性和有效性。附件十：合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應詳細列明本合同未涉及到的具體條款和事項。附件的說明：本附件用于補充本合同的條款，買受人應核實補充協(xié)議的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定提供相關(guān)權(quán)屬證書和資料。3.買受人未按照本合同約定支付房款。4.買受人未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。5.雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約的責任認定標準：1.違約金為本合同約定的房款總額的1%。2.因不