2024年城市核心高端公寓交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市核心高端公寓交易條款本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2高端公寓1.3交易金額1.4交易時(shí)間第二條高端公寓基本情況2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓戶(hù)型2.4公寓現(xiàn)狀第三條交易方式與流程3.1預(yù)訂金3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.6交付使用第四條交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付條件第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付時(shí)間5.4交付后責(zé)任第六條售后服務(wù)與維護(hù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2維護(hù)責(zé)任6.3維修時(shí)間第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更或終止程序第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.2賣(mài)方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條附加條款12.1特殊約定12.2附件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1雙方確認(rèn)14.2保密條款14.3合同修訂第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方姓名），乙方為（乙方姓名），雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方位于（城市）市（區(qū)）街道（街道名稱(chēng)）的（房產(chǎn)證號(hào)）高端公寓事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2高端公寓本合同所指高端公寓位于（建筑名稱(chēng)），房屋結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），房屋面積為（建筑面積）平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），房屋現(xiàn)狀為（裝修情況）。1.3交易金額本合同交易金額為人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)），該金額包括房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。1.4交易時(shí)間本合同的交易時(shí)間為雙方簽署合同之日起至房屋交付日止。第二條高端公寓基本情況2.1公寓位置高端公寓位于（城市）市（區(qū)）街道（街道名稱(chēng)），地處城市核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2公寓面積高端公寓的建筑面積為（平方米），包括（房號(hào)）室（廳）一衛(wèi)。2.3公寓戶(hù)型高端公寓為（戶(hù)型），布局合理，空間寬敞。2.4公寓現(xiàn)狀高端公寓目前為（裝修情況），設(shè)施設(shè)備齊全，可直接入住。第三條交易方式與流程3.1預(yù)訂金甲方在本合同簽署后三日內(nèi)支付乙方預(yù)訂金人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)），作為甲方購(gòu)買(mǎi)高端公寓的誠(chéng)意金。3.2定金甲方在預(yù)訂金支付后七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方定金人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)），定金支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3首付款甲方在定金支付后三十個(gè)工作日內(nèi)支付乙方首付款人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)），首付款支付后，甲方有權(quán)辦理貸款手續(xù)。3.4貸款事宜甲方如需辦理貸款，應(yīng)向乙方提供相關(guān)貸款資料，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.6交付使用高端公寓過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給甲方使用。第四條交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)），包括房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。4.2支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付本合同約定的交易價(jià)格。4.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)按照本合同約定的支付方式支付交易價(jià)格。4.4支付條件甲方支付交易價(jià)格的條件為乙方按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后（具體時(shí)間）日內(nèi)將房屋交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在收到房屋后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。如甲方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知乙方。5.3交付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給甲方。5.4交付后責(zé)任房屋交付后，乙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、使用等方面承擔(dān)責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條售后服務(wù)與維護(hù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容乙方為本合同高端公寓提供一年的售后服務(wù)，包括家具、家電的正常維修、保養(yǎng)等。6.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)高端公寓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。6.3維修時(shí)間乙方應(yīng)在接到甲方維修請(qǐng)求后（具體時(shí)間）日內(nèi)安排維修人員上門(mén)維修。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2賣(mài)方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）。如乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。8.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如雙方同意通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與解釋10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自（具體日期）起生效。第十二條附加條款12.1特殊約定雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同的附件包括：（附件名稱(chēng)），附件與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知對(duì)方。13.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：（地址），如地址發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條其他約定14.1雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)已閱讀本合同，理解并同意本合同的條款。14.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.3合同修訂本合同的任何修訂和補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。修訂和補(bǔ)充的本合同與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同交易過(guò)程中，享有為其履行職責(zé)所必需的權(quán)利，包括但不限于查閱相關(guān)資料、要求甲方乙方提供必要信息等。第二條第三方介入后的合同修正2.1中介方介入如本合同交易過(guò)程中涉及中介方，甲方乙方可與中介方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、費(fèi)用及違約責(zé)任等。2.2貸款銀行介入如甲方選擇貸款方式支付交易價(jià)格，甲方應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款銀行的貸款程序辦理相關(guān)手續(xù)。貸款銀行應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)放款。2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入雙方應(yīng)在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.4維修保養(yǎng)服務(wù)提供方介入如本合同約定乙方提供售后服務(wù)，乙方應(yīng)與維修保養(yǎng)服務(wù)提供方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)時(shí)，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及市場(chǎng)行情等因素確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)時(shí)，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方乙方的關(guān)系第三方在交易過(guò)程中，僅為甲方乙方提供服務(wù)，不改變甲方乙方之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立，不存在隸屬或委托關(guān)系。如第三方之間存在合作關(guān)系，應(yīng)在合作協(xié)議中明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方在交易過(guò)程中違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。賠償責(zé)任不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲方乙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的合同修訂7.1第三方介入的合同修訂如本合同交易過(guò)程中涉及第三方，甲方乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利及違約責(zé)任等。7.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲方乙方應(yīng)向第三方提供與交易相關(guān)的必要信息，第三方有權(quán)查閱相關(guān)資料，以便履行其職責(zé)。8.2第三方信息保護(hù)第三方應(yīng)對(duì)甲方乙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第九條第三方違約的解決9.1第三方違約處理如第三方違約，甲方乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲方乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方違約的訴訟甲方乙方在向第三方提起訴訟時(shí)，應(yīng)將第三方作為被告，本合同雙方為共同原告。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除如第三方因故不能履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，甲方乙方有權(quán)解除與第三方的合同。10.2合同解除后的責(zé)任合同解除后，第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入的合同終止第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：高端公寓房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：高端公寓戶(hù)型圖附件三：高端公寓裝修狀況說(shuō)明書(shū)附件四：交易價(jià)格支付明細(xì)表附件五：貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶(hù)文件復(fù)印件附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方提供的服務(wù)合同復(fù)印件附件八：中介方提供的交易服務(wù)報(bào)告復(fù)印件附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件十：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)訂金、定金、首付款或貸款。2.乙方未按約定時(shí)間交付高端公寓或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.貸款銀行未按約定時(shí)間放款。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.維修保養(yǎng)服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)。6.中介方未按約定完成交易服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方支付的違約金為交易價(jià)格的（百分比）。3.違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)訂金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失超過(guò)違約金數(shù)額，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)超過(guò)部分的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.高端公寓：指本合同涉及的位于（城市）市（區(qū)）街道（街道名稱(chēng)）的（房產(chǎn)證號(hào)）建筑，房屋結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），房屋面積為（建筑面積）平方米的住宅物業(yè)。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方在本合同中約定的高端公寓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.預(yù)訂金：指甲方在本合同簽署后支付給乙方的誠(chéng)意金，用于證明甲方的購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意。4.定金：指甲方在預(yù)訂金支付后支付給乙方的款項(xiàng)，用于確認(rèn)甲乙雙方的交易。5.首付款：指甲方在定金支付后支付給乙方的款項(xiàng)，用于支付高端公寓的部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。6.貸款：指甲方在本合同中選擇的貸款方式支付交易價(jià)格，甲方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款合同的約定按時(shí)還款。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指甲乙雙方在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)共同辦理將高端公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的手續(xù)。8.維修保養(yǎng)：指乙方為本合同高端公寓提供的售后服務(wù)，包括家具、家電的正常維修、保養(yǎng)等。本合同中的高端公寓指的是位于（城市）市（區(qū)）街道（街道名稱(chēng)）的（房產(chǎn)證號(hào)）建筑，