2024商品房購銷合同書范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：住所地：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)__________，建筑規(guī)模__________，規(guī)劃用途__________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方對該房屋享有完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）簽訂合同之日起日內(nèi)，乙方支付購房款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）房屋交付之日起日內(nèi)，乙方支付購房款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）剩余購房款，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式進(jìn)行分期支付，直至全部房款付清。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。3.2乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后的日內(nèi)予以修復(fù)，直至符合合同約定。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起日內(nèi)，向相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過戶所需的全部證件、資料，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日數(shù)×日違約金金額，日違約金金額為本合同總價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同各方的信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住址等。2.仔細(xì)審查房屋的基本狀況，包括但不限于位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.明確房屋的買賣價格及支付方式，確保支付時間、金額等符合雙方約定。4.關(guān)注房屋交付及驗收的標(biāo)準(zhǔn)和時間，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。5.了解產(chǎn)權(quán)過戶及登記的流程和要求，配合甲方完成過戶手續(xù)。6.注意違約責(zé)任的規(guī)定，避免因違約造成不必要的損失。7.明確爭議解決的途徑，了解訴訟管轄等相關(guān)法律規(guī)定。解決辦法：1.雙方可以簽訂補充協(xié)議，對相關(guān)信息進(jìn)行修改和完善。2.可以聘請專業(yè)律師進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3.可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決合同履行過程中的糾紛。4.如有必要，可以向相關(guān)部門咨詢，了解產(chǎn)權(quán)過戶及登記的具體流程和要求。5.在簽訂合可以明確違約責(zé)任的具體規(guī)定，以避免糾紛的發(fā)生。6.了解相關(guān)法律法規(guī)，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時采取合適的解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場需求和規(guī)劃要求開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.購銷合同：指買方購買賣方所售商品的合同，其中包括商品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價格、交付方式等條款。3.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房屋所有人，出售房屋的一方。4.買受人：指購買房屋的一方，也即房屋的所有權(quán)人。5.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。6.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律法規(guī)，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、登記等方面的規(guī)定。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)、繳納稅費等。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約所造成的損失。9.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.商品房銷售：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房出售給買受人的情況。2.存量房買賣：適用于個人或機構(gòu)將其擁有的存量房屋出售給買受人的情況。3.房屋租賃：適用于房屋所有者將其房屋出租給租戶的情況。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于土地使用權(quán)持有者將其土地使用權(quán)出售給買受人的情況。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細(xì)規(guī)定房屋交付的時間和應(yīng)達(dá)到的條件。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：明確房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.配套設(shè)施與服務(wù)：詳細(xì)列出房屋應(yīng)提供的配套設(shè)施和服務(wù)。4.面積差異處理：規(guī)定房屋實際面積與合同約定面積差異的處理方式。5.產(chǎn)權(quán)清晰保證：要求出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.環(huán)境保護與綠化：涉及房屋周邊環(huán)境保護和綠化項目的條款。7.寵物管理規(guī)定：如果涉及房屋內(nèi)允許養(yǎng)寵物的情況，應(yīng)包含相關(guān)管理規(guī)定。8.維修基金繳納和使用：關(guān)于房屋維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和使用的具體規(guī)定。9.提前解除合同的條件和后果：明確在特定條件下雙方可以提前解除合同的條件和后果。10.法律變更應(yīng)對措施：當(dāng)法律法規(guī)發(fā)生變化時，雙方應(yīng)如何應(yīng)對