2024年昆明房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

合同編號：__________昆明市房地產(chǎn)交易中心房屋買賣合同第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售的房屋坐落于昆明市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3甲方保證上述房屋為合法出售，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋權(quán)屬證明，確認(rèn)房屋無任何法律糾紛。3.明確房款支付時(shí)間、方式及過戶手續(xù)辦理流程。4.驗(yàn)收房屋時(shí)，詳細(xì)記錄交付狀況，以防后期出現(xiàn)糾紛。5.注意合同中違約金比例的設(shè)定，確保權(quán)益得到保障。解決辦法：1.合同爭議通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。3.若未約定仲裁條款，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經(jīng)過法律程序認(rèn)定為具有完全民事行為能力的成年人。2.房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋歸甲方所有的法律文件。3.違約金：當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理。5.訴訟：通過法院對合同爭議進(jìn)行解決的方式。應(yīng)用場合一：買賣雙方為親屬關(guān)系特殊條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在房屋過戶后，將房屋產(chǎn)權(quán)登記為甲方和乙方共同共有。附件：親屬關(guān)系證明文件，如戶口本、身份證等。應(yīng)用場合二：買賣雙方為朋友關(guān)系特殊條款：雙方同意，在本合同簽訂后，共同參加一次聚餐，增進(jìn)友誼。附件：聚餐費(fèi)用預(yù)算表。應(yīng)用場合三：房屋買賣涉及貸款特殊條款：甲方同意在房屋過戶后，協(xié)助乙方辦理房屋抵押貸款手續(xù)。附件：貸款申請表、貸款合同等文件。應(yīng)用場合四：房屋買賣雙方為外籍人士特殊條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方同意協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。附件：外籍人士購房指南、簽證申請表等文件。應(yīng)用場合五：房屋買賣涉及家具電器轉(zhuǎn)讓特殊條款：雙方同意，房屋過戶后，甲方將現(xiàn)有家具電器轉(zhuǎn)讓給乙方，價(jià)格另行商定。附件：家具電器清單、轉(zhuǎn)讓價(jià)格協(xié)議。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用