商品房購銷協(xié)議

合同編號：__________商品房購銷協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______，土地使用權證號為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，建筑密度為_______，綠化率為_______。1.3該房屋的總建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，分攤的共有建筑面積為_______平方米。1.4該房屋平面布局及戶型為_______，室內凈高為_______米，室內凈寬為_______米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋總價、裝修款、家具家電款等。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）余款人民幣_______元整，乙方應按照甲方指定的銀行及賬號，辦理住房按揭貸款手續(xù)，并將貸款款項直接劃轉到甲方指定的賬戶。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的交付條件及期限，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應在交付之日起_______日內，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方修復，并有權要求賠償因此造成的損失。第四條產權過戶及登記4.1甲方應保證該房屋的所有權及土地使用權清晰無爭議，并按照本協(xié)議約定辦理產權過戶手續(xù)。4.2乙方應按照甲方的要求，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3產權過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第五條違約責任5.1甲方未按照本協(xié)議約定履行交付、質量保證等義務的，應承擔相應的違約責任。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保房屋所有權及土地使用權的清晰無爭議，且符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方應按照約定的時間和方式支付房價款，否則將承擔違約責任。3.雙方應按照約定辦理產權過戶手續(xù)，確保產權轉移的合法性。4.房屋交付后，乙方應盡快進行驗收，發(fā)現(xiàn)質量問題應及時與甲方溝通，并有權要求修復和賠償。5.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同爭議的解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責任的承擔：甲方未履行交付、質量保證等義務的，應承擔違約責任；乙方未按照約定支付房價款的，應承擔違約責任。3.產權過戶的爭議解決：雙方應按照約定辦理產權過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶不成，甲方應承擔相應責任。4.房屋質量問題的解決：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質量問題后，應及時與甲方溝通，甲方應在合理期限內進行修復，并賠償乙方因此造成的損失。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設，用于出售的住宅房屋。2.購房合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的，約定購房者購買開發(fā)商開發(fā)的房屋的相關事宜的合同。3.定金：指購房者為了證明其購買房屋的決心，按照約定向開發(fā)商支付的一定金額的錢款。4.首付款：指購房者按照約定向開發(fā)商支付的購買房屋款項中的一部分。5.產權過戶：指房屋所有權和土地使用權從一方轉移到另一方的過程。6.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.現(xiàn)房交易：當甲方提供的房屋已經是pletedconstruction的時候，乙方在驗收時，重點檢查房屋的實際狀況是否與甲方提供的宣傳資料相符，包括裝修質量、小區(qū)環(huán)境、配套設施等。補充條款：如甲方提供的房屋實際狀況與宣傳資料有較大差異，乙方有權要求甲方按照實際差異部分的雙倍進行賠償。2.期房交易：當甲方提供的房屋尚未完成建設時，乙方在簽約前，應詳細了解房屋的建設進度、交房時間、配套設施等情況。補充條款：如甲方未能按照約定的時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交付的違約金，違約金計算方式為：每日違約金為總房價款的千分之五。3.貸款購房：乙方選擇通過貸款方式支付房價款，需在簽約時明確貸款銀行、貸款額度、還款方式等事項。補充條款：如乙方貸款申請未能獲得批準，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金和首付款。4.稅費承擔：根據實際情況，明確房屋交易過程中產生的稅費由甲方或乙方承擔。補充條款：如因政策調整導致房屋交易過程中產生額外稅費，甲方應承擔相應責任。5.物業(yè)服務：明確物業(yè)公司的名稱、服務內容、服務費用等事項。補充條款：如物業(yè)公司提供的服務未能達到約定的標準，乙方有權要求甲方協(xié)調解決，