2024年獨院買賣合同協(xié)議書

合同編號：__________獨院買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條獨院基本情況1.1獨院位置：_______（具體地址）；1.2獨院面積：_______平方米；1.3獨院所有權(quán)證號：_______；1.4獨院現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述該獨院的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等）；1.5其他事項：_______（如有其他需要說明的情況，可在此補充說明）。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該獨院的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：____________________元整）支付給甲方，作為購買該獨院的定金。首付款支付后，乙方有權(quán)對該獨院進(jìn)行查驗。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款人民幣_______元整（大寫：____________________元整）支付給甲方。2.4甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款后_______日內(nèi)，將該獨院的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第三條交付及驗收3.1雙方約定于_______年_______月_______日為該獨院的交付日期。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對獨院的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，并簽署《交付確認(rèn)書》。3.2交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該獨院的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款的_______%。4.2甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按日計算違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款的_______%。4.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按日計算違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，包括但不限于獨院基本情況、買賣價格及支付方式、交付及驗收、違約責(zé)任等條款。（2）甲方應(yīng)保證對該獨院享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)要求支付違約金。（4）雙方應(yīng)按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)要求支付違約金。（5）在交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該獨院的一切管理和維護(hù)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨院：指獨立存在的住宅建筑及其附屬設(shè)施，包括庭院、車庫等。2.買賣合同：指賣方轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)，買方支付相應(yīng)價款的合同。3.合同法：是指調(diào)整平等主體之間因合同的訂立、履行、變更、解除等所產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.交付：指賣方將獨院的實物及權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方，買方接受實物及權(quán)利的行為。6.產(chǎn)權(quán)過戶：是指將房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，甲方承諾在交易過程中給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項如下：（1）乙方在支付首付款時，甲方同意減免部分款項。（2）乙方在支付剩余購房款時，甲方同意給予一定的延期支付優(yōu)惠。2.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為首次交易（1）甲方應(yīng)向乙方出示該獨院的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以證明甲方對該獨院享有合法所有權(quán)。（2）乙方在支付購房款前，有權(quán)對該獨院進(jìn)行查驗，確保獨院的現(xiàn)狀與甲方描述的一致。3.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為海外華人（1）雙方同意通過電子郵件、等即時通訊工具進(jìn)行溝通，以確保交易順利進(jìn)行。（2）甲方應(yīng)在收到乙方購房款后，及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方