商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方愿意以其擁有的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.2甲方貸款主要用于：_______。1.3貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_(kāi)______%，按年計(jì)息，利息計(jì)算方式為_(kāi)______。2.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，通過(guò)_______方式還款，還款賬戶為：_______。2.3還款計(jì)劃如下：第三條抵押物3.1甲方將其名下的商業(yè)房產(chǎn)（具體地址：_______，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______）作為本次貸款的抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證在貸款期間抵押物不受法律、法規(guī)、政策的影響，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。第四條抵押物價(jià)值的評(píng)估和保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保管。保險(xiǎn)期限應(yīng)至少覆蓋貸款期限，保險(xiǎn)受益人為乙方。第五條合同的變更和解除5.1合同的任何變更或解除均應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。5.2在合同有效期內(nèi)，如甲方未按約定的還款計(jì)劃還款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款計(jì)劃還款的，乙方有權(quán)依法追究甲方法律責(zé)任。6.2乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)依法追究乙方法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.貸款金額、用途、期限、利率等關(guān)鍵條款要明確，避免歧義。3.抵押物權(quán)屬證明齊全，無(wú)權(quán)利瑕疵，價(jià)值評(píng)估合理。4.保險(xiǎn)手續(xù)辦理齊全，確保保險(xiǎn)期限覆蓋貸款期限。5.雙方簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)奈铩?.貸款利率：指借款人按約定支付給貸款人的利息比率。3.還款方式：指借款人按約定向貸款人償還貸款本金和利息的方式。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系得到確定的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加親情保障條款，如乙方在貸款期間內(nèi)遇到特殊情況需要幫助時(shí)，甲方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)娜肆ξ锪χС帧?.甲方為中小企業(yè)，貸款用于擴(kuò)大生產(chǎn)，需要增加對(duì)乙方提供一定的業(yè)務(wù)指導(dǎo)或咨詢的補(bǔ)充條款。3.抵押物為甲方唯一住房，乙方應(yīng)在貸款期間內(nèi)保障甲方的基本居住權(quán)。4.貸款用于醫(yī)療救治，乙方應(yīng)在緊急情況下提供必要的資金支持。合同補(bǔ)充條款：1.親情保障條款：如乙方在貸款期間內(nèi)遇到特殊情況需要幫助時(shí)，甲方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)娜肆ξ锪χС郑唧w事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。2.業(yè)務(wù)指導(dǎo)條款：乙方在貸款期間內(nèi)為甲方提供一定的業(yè)務(wù)指導(dǎo)或咨詢服務(wù)，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。3.基本居住權(quán)保障條款：乙方在貸款期間內(nèi)應(yīng)保障甲方的基本居住權(quán)，不得擅自侵占或處置抵押物。4.緊急資金支持條款：如甲方在貸款期間內(nèi)遇到緊急情況需要資金支持時(shí)，乙方應(yīng)在第一時(shí)間提供必要的資金支持，具體