商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同協(xié)議書

合同編號：__________地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方愿意以其擁有的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2甲方貸款主要用于：_______。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_______%，按年計息，利息計算方式為_______。2.2甲方應(yīng)按約定的還款計劃，通過_______方式還款，還款賬戶為：_______。2.3還款計劃如下：第三條抵押物3.1甲方將其名下的商業(yè)房產(chǎn)（具體地址：_______，不動產(chǎn)權(quán)證號：_______）作為本次貸款的抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證在貸款期間抵押物不受法律、法規(guī)、政策的影響，不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等可能影響乙方債權(quán)實現(xiàn)的行為。第四條抵押物價值的評估和保險4.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)對抵押物進行評估，并將評估報告提交給乙方。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將保險單正本交乙方保管。保險期限應(yīng)至少覆蓋貸款期限，保險受益人為乙方。第五條合同的變更和解除5.1合同的任何變更或解除均應(yīng)書面形式進行，并由雙方簽署。5.2在合同有效期內(nèi)，如甲方未按約定的還款計劃還款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款計劃還款的，乙方有權(quán)依法追究甲方法律責(zé)任。6.2乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)依法追究乙方法律責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.貸款金額、用途、期限、利率等關(guān)鍵條款要明確，避免歧義。3.抵押物權(quán)屬證明齊全，無權(quán)利瑕疵，價值評估合理。4.保險手續(xù)辦理齊全，確保保險期限覆蓋貸款期限。5.雙方簽訂合同時，仔細閱讀合同條款，確認無誤后簽字。解決辦法：1.合同爭議協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達成一致意見。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)奈铩?.貸款利率：指借款人按約定支付給貸款人的利息比率。3.還款方式：指借款人按約定向貸款人償還貸款本金和利息的方式。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系得到確定的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加親情保障條款，如乙方在貸款期間內(nèi)遇到特殊情況需要幫助時，甲方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)娜肆ξ锪χС帧?.甲方為中小企業(yè)，貸款用于擴大生產(chǎn)，需要增加對乙方提供一定的業(yè)務(wù)指導(dǎo)或咨詢的補充條款。3.抵押物為甲方唯一住房，乙方應(yīng)在貸款期間內(nèi)保障甲方的基本居住權(quán)。4.貸款用于醫(yī)療救治，乙方應(yīng)在緊急情況下提供必要的資金支持。合同補充條款：1.親情保障條款：如乙方在貸款期間內(nèi)遇到特殊情況需要幫助時，甲方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)娜肆ξ锪χС?，具體事項由雙方協(xié)商確定。2.業(yè)務(wù)指導(dǎo)條款：乙方在貸款期間內(nèi)為甲方提供一定的業(yè)務(wù)指導(dǎo)或咨詢服務(wù)，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。3.基本居住權(quán)保障條款：乙方在貸款期間內(nèi)應(yīng)保障甲方的基本居住權(quán)，不得擅自侵占或處置抵押物。4.緊急資金支持條款：如甲方在貸款期間內(nèi)遇到緊急情況需要資金支持時，乙方應(yīng)在第一時間提供必要的資金支持，具體