房地產(chǎn)項目綜合服務承包合同

合同編號：__________房地產(chǎn)項目綜合服務承包合同雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，簽訂本合同。第一條服務內(nèi)容（1）前期籌備服務：包括但不限于項目可行性研究、規(guī)劃設計、環(huán)境影響評估、土地平整等；（2）建設階段服務：包括但不限于施工管理、進度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全文明施工等；（3）竣工驗收服務：包括但不限于工程驗收、環(huán)保驗收、消防驗收等；（4）后期運營服務：包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、綠化養(yǎng)護、安全保障等；1.2承包方應根據(jù)項目實際情況，制定詳細的服務方案，并提交委托方審批。第二條服務期限2.1本合同的服務期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2委托方同意，提前終止或延長本合同的，應與承包方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第三條服務質(zhì)量3.1承包方應按照行業(yè)標準和國家法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務，確保項目的順利進行。3.2承包方應建立健全質(zhì)量管理體系，加強對項目各階段服務質(zhì)量的監(jiān)控和評估。3.3承包方應按照本合同的約定，對服務過程中出現(xiàn)的問題及時進行整改。第四條費用及支付4.1承包方應按照本合同的約定，向委托方支付綜合服務費用，具體金額、支付方式等詳見附件。4.2委托方應在合同約定的付款時間內(nèi)，向承包方支付相應的服務費用。4.3雙方同意，因合同履行過程中發(fā)生額外費用，按實際情況協(xié)商解決。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。6.2承包方未按照約定完成服務任務的，應按照合同約定承擔違約責任。6.3委托方未按照約定支付服務費用的，應按照合同約定承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲方和乙方為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.服務內(nèi)容：明確雙方約定的服務內(nèi)容，以免在履行過程中產(chǎn)生糾紛。3.服務期限：約定明確的服務期限，確保合同的正常履行。4.服務質(zhì)量：關注服務質(zhì)量的保障，確保項目順利進行。5.費用及支付：明確服務費用、支付方式及時間，避免經(jīng)濟損失。6.保密條款：加強雙方商業(yè)秘密、技術秘密等的保護，防止泄露。7.違約責任：約定違約責任，確保合同的履行。8.爭議解決：明確爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時迅速解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的資格。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。4.爭議解決：解決合同糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.合同履行：合同當事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務的過程。6.服務質(zhì)量：服務滿足度的度量，包括服務效果、服務態(tài)度、服務效率等方面。7.環(huán)保驗收：對建設項目進行環(huán)境影響的評估和審查，確保項目符合環(huán)保要求。8.后期運營服務：項目竣工后，對項目進行物業(yè)管理、設施維護、綠化養(yǎng)護等工作。特殊應用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為專業(yè)的項目管理公司，雙方合作完成一個住宅小區(qū)的開發(fā)。2.甲方為政府機關，乙方為咨詢服務公司，乙方協(xié)助甲方進行一塊土地的平整和基礎設施建設。3.甲方為商業(yè)綜合體開發(fā)商，乙方為設計公司，乙方負責提供商業(yè)綜合體的設計方案及施工圖。4.甲方為房地產(chǎn)投資公司，乙方為物業(yè)管理公司，乙方負責甲方投資的一個度假村的日常運營管理。補充條款：1.在第一種場合，附加條款可以包括對乙方項目管理能力的具體要求，例如要求乙方具備一定的項目管理經(jīng)驗，熟悉住宅小區(qū)的開發(fā)流程。2.在第二種場合，附加條款可以包括對乙方在土地平整和基礎設施建設過程中的環(huán)保要求，確保項目符合國家環(huán)保標準。3.在第三種場合，附加條款可以包括對乙方設計方案的具體要求，例如要求設計方案必須符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范，同時具有創(chuàng)新性和實用性。4.在第四種場合，附加條款可以包括對乙方物業(yè)管理的服務標準，例如要求乙方提供24小時客服服務，保持度假村的清潔和秩序。附件列表：1.乙方項目管理方案