廈門市城市房屋拆遷補償安置協(xié)議

合同編號：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方對乙方房屋進行拆遷補償安置事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋及補償范圍1.1甲方同意對乙方位于_______（地址）的房屋進行拆遷。1.2拆遷房屋的權(quán)屬證明為_______（權(quán)屬證明文件名稱及編號）。1.3乙方的拆遷補償范圍包括：房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾、搬遷費用、臨時安置費用等。第二條拆遷補償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方同意按照貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對乙方進行補償。2.2貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按照_______（補償標(biāo)準(zhǔn)，如：市場評估價、政府公布價等）執(zhí)行。2.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于_______（調(diào)換房屋地址），面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.4乙方的搬遷費用為_______元，臨時安置費用為_______元。第三條拆遷補償款的支付及使用3.1甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后的_______日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款總額的_______%。3.2乙方應(yīng)在收到拆遷補償款后的_______日內(nèi)，將拆遷房屋的鑰匙交付給甲方。3.3乙方應(yīng)按照補償標(biāo)準(zhǔn)使用拆遷補償款，用于購買新建房屋或進行其他合法用途。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付及產(chǎn)權(quán)辦理4.1甲方應(yīng)在拆遷補償款支付完成后_______日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)在取得新產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)，將原拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證交予甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間支付拆遷補償款，應(yīng)支付乙方同期銀行貸款利息。5.3乙方未按約定時間交付拆遷房屋鑰匙，應(yīng)支付甲方同期銀行貸款利息。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保拆遷補償款的支付及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。（2）乙方應(yīng)按照補償標(biāo)準(zhǔn)使用拆遷補償款，并按時交付拆遷房屋鑰匙。（3）雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議副本，以備不時之需。（4）乙方在收到拆遷補償款后，應(yīng)按照約定使用補償款，不得擅自改變用途。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間支付拆遷補償款，乙方有權(quán)要求甲方支付同期銀行貸款利息。（2）如乙方未按約定時間交付拆遷房屋鑰匙，甲方有權(quán)要求乙方支付同期銀行貸款利息。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指依法接受拆遷補償?shù)姆课菟袡?quán)人及其共有權(quán)人。3.拆遷補償：指拆遷人因拆除房屋對被拆遷人給予的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者其他補償。4.貨幣補償：指拆遷人以貨幣形式對被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾等進行補償。5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供新建房屋，與被拆遷人進行房屋產(chǎn)權(quán)交換的行為。6.搬遷費用：指被拆遷人因拆遷需要搬遷產(chǎn)生的費用，包括運輸、臨時安置等費用。7.臨時安置費用：指被拆遷人在拆遷期間因無法居住原地而產(chǎn)生的臨時安置費用。8.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。9.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方擁有拆遷房屋的租賃權(quán)，租賃期限尚未到期。補充條款：甲方應(yīng)在拆遷補償款支付完成后，協(xié)助乙方與租賃合同中的出租人協(xié)商，提前解除租賃合同，并按照租賃合同約定給予乙方相應(yīng)的賠償。2.場合：乙方在拆遷房屋中經(jīng)營商鋪，拆遷導(dǎo)致商鋪經(jīng)營受到影響。補充條款：甲方應(yīng)給予乙方一定的經(jīng)營損失補償，補償金額根據(jù)乙方提供的經(jīng)營損失證明予以確定。3.場合：拆遷房屋中存在共有產(chǎn)權(quán)人，需協(xié)商一致才能簽訂拆遷補償協(xié)議。補充條款：甲方應(yīng)與所有共有產(chǎn)權(quán)人進行充分溝通，確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意本拆遷補償協(xié)議，并在協(xié)議上簽字或者蓋章。4.場合：乙方在拆遷房屋中擁有非物質(zhì)文化遺產(chǎn)或珍貴文物。補充條款：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，對乙方擁有的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)或珍貴文物進行評估和補償。附件列表：1.拆遷房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件2.乙方