2024年農(nóng)村房屋交易合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村，房屋證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全有效。1.4房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需維修/其他_______）。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式：_______。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證，在交易過程中提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋滿足乙方入住條件。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體的合法性：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人，或經(jīng)合法登記的法人或其他組織。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證件齊全，無任何法律糾紛。3.價(jià)格及支付：房款支付方式、時(shí)間應(yīng)在合同中明確，確保資金安全。4.交付及過戶：雙方應(yīng)約定明確的交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理過程中各自的義務(wù)。5.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)狀況作出說明，并承諾必要的維修。6.違約責(zé)任：明確違約金的比例和計(jì)算方式，保障雙方的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和法院管轄，確保合同的履行。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行全面審查，確保合同條款合法、有效。2.補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)合同中不明確的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。3.履約保證金：雙方可約定履約保證金，以保障合同的順利履行。4.定金條款：雙方可約定支付定金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，定金條款具有法律效力，可作為違約責(zé)任的一種形式。5.法律途徑：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，法人應(yīng)當(dāng)依法成立，具有名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。3.所有權(quán)：指所有人對(duì)其所有物依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和一定收益的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定違約金，也可以約定損失賠償額的計(jì)算方法。6.逾期交付：指合同約定的交付時(shí)間已過，賣方未按約定交付貨物或者服務(wù)的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)按照約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，也可以向人民法院起訴。場(chǎng)景一：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，且乙方打算長(zhǎng)期居住在該房屋中。應(yīng)用場(chǎng)合：雙方熟悉且信任，但需要明確房屋未來的使用權(quán)和繼承權(quán)等問題。補(bǔ)充條款：雙方同意，如甲方意外去世，房屋自動(dòng)轉(zhuǎn)交給乙方的子女（或指定繼承人）。甲乙雙方同意，房屋在交易后_______年內(nèi)，如有升值，甲方可按市值給予乙方一定的補(bǔ)償。場(chǎng)景二：買賣雙方為鄰居，乙方打算購(gòu)買甲方房屋后進(jìn)行翻新改造。應(yīng)用場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋的目的在于翻新改造后自住或出租，需要明確房屋翻新改造的權(quán)益和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方同意，乙方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)利對(duì)其進(jìn)行翻新改造，但需保證改造后的房屋符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范和規(guī)劃要求。改造過程中，甲方應(yīng)提供必要的幫助和支持。場(chǎng)景三：買賣雙方為投資者，乙方打算購(gòu)買房屋后出租或出售獲取收益。應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為投資者，關(guān)心房屋未來的出租收益和市場(chǎng)價(jià)值變動(dòng)，需要明確相關(guān)的權(quán)益和責(zé)任。補(bǔ)充條款：雙方同意，自房屋過戶完成后，甲方應(yīng)提供每年房屋的出租收益證明，如出租收益低于雙方約定的最低收益，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方差