店鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)租合同

合同編號：__________店鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)租合同甲方（原租賃合同的承租方）：_______乙方（原租賃合同的出租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其租賃的店鋪部分租賃權(quán)轉(zhuǎn)租給乙方的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租店鋪及租賃期限1.1甲方將其租賃的位于_______（店鋪地址）的店鋪部分租賃權(quán)轉(zhuǎn)租給乙方。店鋪的具體位置、面積、經(jīng)營范圍等詳見附件一。1.2租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1乙方按照甲方與原出租方簽訂的租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金每月為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），每三個月支付一次，提前一個月支付下一個租賃期的租金。2.2乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。三、店鋪使用及經(jīng)營管理3.1乙方按照甲乙雙方簽訂的租賃合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)。3.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.3乙方應(yīng)妥善保管店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按原價賠償。四、轉(zhuǎn)租費用4.1乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)按甲方與原出租方簽訂的租賃合同約定執(zhí)行。4.2乙方逾期支付轉(zhuǎn)租費用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用的_______%作為滯納金。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的_______%。6.2乙方逾期支付租金、轉(zhuǎn)租費用的，應(yīng)按照本合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：店鋪位置、面積、經(jīng)營范圍等詳細信息附件二：原租賃合同復(fù)印件注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對店鋪的租賃權(quán)合法有效，且有權(quán)進行轉(zhuǎn)租。2.乙方應(yīng)核實店鋪的具體情況，包括但不限于位置、面積、經(jīng)營范圍等。3.租金、轉(zhuǎn)租費用等金額及支付方式應(yīng)明確約定，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)遵守合同約定的租賃期限，如需續(xù)租應(yīng)提前通知并簽訂新的租賃合同。5.乙方應(yīng)按照合同約定合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)。6.合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。7.雙方應(yīng)嚴格履行合同規(guī)定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃權(quán)：租賃合同中，承租方有權(quán)使用租賃物，并按照約定支付租金的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)租：承租方將其在租賃合同中的租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。3.租金：承租方按照約定支付給出租方的費用，以使用租賃物。4.違約金：一方違反合同規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：乙方逾期支付租金、轉(zhuǎn)租費用等，應(yīng)支付的額外費用。6.合同解除：合同雙方或一方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.店鋪轉(zhuǎn)讓：若甲方因故需要將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后方可進行轉(zhuǎn)讓。補充條款：店鋪轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)不受影響，并且新承租方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。2.裝修改造：若乙方需要對店鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。補充條款：乙方進行裝修或改造時，應(yīng)確保施工安全，并且遵守相關(guān)法律法規(guī)。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。3.經(jīng)營范圍變更：若乙方需要變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。補充條款：乙方變更經(jīng)營范圍時，應(yīng)確保符合店鋪所在地的商業(yè)政策和法律法規(guī)。如乙方經(jīng)營范圍涉及違法活動，甲方有權(quán)解除合同。4.租金調(diào)整：若因市場行情變化，甲方需要調(diào)整租金，應(yīng)提前一個月通知乙方。補充條款：租金調(diào)整時，甲方應(yīng)提供市場行情分析報告，并且與乙方協(xié)商一致。如乙方不同意租金調(diào)整，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，不得強制要求乙方接受。5.延長租賃期限：若乙方需要延長租賃期限，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。補充條款：延長租賃期限時，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)