鋪面租賃合同書

合同編號：__________鋪面租賃合同書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條鋪面基本情況1.1甲方出租的鋪面位于_______（詳細地址），鋪面面積為_______平方米。1.2乙方租賃的鋪面為_______（樓層/部位），實際使用面積以實際測量為準。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離鋪面，并將鋪面恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證鋪面的合法性，確保乙方在租賃期間能正常使用鋪面。4.2乙方應(yīng)合理使用鋪面，不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)和用途，不得損害甲方權(quán)益。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.4租賃期間，如遇政府征收、征用鋪面，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，本合同相應(yīng)解除。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除已使用月份的費用），并支付乙方相應(yīng)的賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.鋪面租賃合同應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.出租方（甲方）應(yīng)保證鋪面的合法性，承租方（乙方）應(yīng)合理使用鋪面，不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)和用途。3.租金支付方式和時間、違約責(zé)任等條款需明確，以免產(chǎn)生糾紛。4.合同中應(yīng)明確租賃期限，租賃期滿后如需續(xù)租應(yīng)提前通知甲方。5.如遇政府征收、征用鋪面等不可抗力因素，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有鋪面所有權(quán)或使用權(quán)，并將鋪面出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：租賃甲方鋪面，使用鋪面經(jīng)營或居住的當(dāng)事人。3.租賃期限：雙方約定的租賃合同有效時間，自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。4.租金：乙方為使用鋪面支付給甲方的費用。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。在本合同中，有管轄權(quán)的法院應(yīng)為合同簽訂地人民法院。特殊應(yīng)用場合：1.商場旺鋪租賃：甲方擁有商場一層的一間旺鋪，乙方希望租賃該旺鋪進行服裝零售業(yè)務(wù)。補充條款：由于乙方經(jīng)營的是服裝零售業(yè)務(wù)，甲方允許乙方在店鋪內(nèi)安裝試衣鏡、貨架等必要的經(jīng)營設(shè)備。同時，甲方提供商場內(nèi)的公共設(shè)施（如衛(wèi)生間、電梯等）供乙方使用。附件：商場平面圖、店鋪位置圖。2.寫字樓辦公室租賃：甲方擁有一棟寫字樓的多間辦公室，乙方希望租賃其中一間作為公司辦公場所。補充條款：乙方租賃的辦公室內(nèi)已具備基本的辦公設(shè)施（如辦公桌、椅、文件柜等），甲方負責(zé)維護寫字樓的公共區(qū)域衛(wèi)生。附件：寫字樓辦公設(shè)施清單、公共區(qū)域衛(wèi)生維護協(xié)議。3.倉庫租賃：甲方擁有一個倉庫，乙方希望租賃該倉庫用于儲存商品。補充條款：乙方租賃倉庫期間，需保證倉庫內(nèi)的安全設(shè)施（如消防器材）完好，如有損壞，乙方需及時更換。同時，乙方不得在倉庫內(nèi)進行違法活動。附件：倉庫安全設(shè)施檢查清單、法律法規(guī)宣傳冊。4.臨街店鋪租賃：甲方擁有臨街的一間店鋪，乙方希望租賃該店鋪開設(shè)一家咖啡館。補充條款：由于乙方經(jīng)營的是咖啡館，甲方允許乙方在店鋪外設(shè)置戶外座位，供顧客休閑用餐。同時，甲方提供店鋪附近的停車位供乙方顧客使用。附件：戶外座位設(shè)置方案、停車位使用規(guī)定。5.公寓租賃：甲方擁有一套公寓，乙方希望租賃該公寓作為居住使用。補充條款：乙方租賃公寓期間，需合理使用公寓內(nèi)的家具、家電等設(shè)施，如有損壞，乙方需照價賠償。同時，乙方不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途。附件：公寓設(shè)施清單、裝修改造規(guī)定。