購(gòu)物中心購(gòu)房協(xié)議

合同編號(hào)：__________購(gòu)物中心購(gòu)房協(xié)議第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于購(gòu)物中心_______層，商鋪編號(hào)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀為_______（空置/出租/占用），如商鋪現(xiàn)狀為出租或占用，甲乙雙方應(yīng)就商鋪交付、占用事宜協(xié)商一致。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購(gòu)買商鋪。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購(gòu)房款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向甲方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。2.4甲方應(yīng)按照乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)，為乙方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，并確保商鋪所有權(quán)歸乙方所有。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2商鋪交付條件為：_______（空置/出租/占用）。如商鋪現(xiàn)狀為出租或占用，甲乙雙方應(yīng)就商鋪交付、占用事宜協(xié)商一致。3.3甲方保證商鋪在交付時(shí)，符合國(guó)家有關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，具備正常使用條件。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，對(duì)該商鋪享有完整的處置權(quán)。4.2甲方保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方權(quán)益的情形。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方順利取得商鋪所有權(quán)。第五條乙方聲明與保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人、其他組織），并具備購(gòu)房資格。5.2乙方保證按照本協(xié)議約定的金額和期限，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.3乙方自取得商鋪所有權(quán)之日起，應(yīng)按照購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定，履行商鋪?zhàn)赓U、經(jīng)營(yíng)管理等義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的_______%。6.2甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。6.3乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為遲延付款部分購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______購(gòu)物中心有限公司乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具備相應(yīng)民事行為能力的合同主體，出賣人應(yīng)保證其對(duì)商鋪的合法所有權(quán)及處置權(quán)。2.商鋪交付：明確商鋪交付的時(shí)間、條件和現(xiàn)狀，如商鋪現(xiàn)狀為出租或占用，應(yīng)協(xié)商一致解決。3.購(gòu)買價(jià)格及支付方式：約定明確的購(gòu)買價(jià)格、定金數(shù)額及支付期限，確保乙方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商解決不成，則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人、其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的方法，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚后購(gòu)房：若乙方為已婚人士，購(gòu)買商鋪用于婚后共同經(jīng)營(yíng)或居住，需在合同中注明乙方配偶的知情同意和權(quán)利分配。2.企業(yè)投資：若乙方為一家企業(yè)，購(gòu)買商鋪?zhàn)鳛橥顿Y用途，合同中應(yīng)明確乙方的投資額度、預(yù)期回報(bào)以及商鋪經(jīng)營(yíng)管理方式。3.商鋪裝修：若甲方同意乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，合同中應(yīng)包含裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修期限以及裝修費(fèi)用承擔(dān)等條款。4.物業(yè)服務(wù)：明確甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等，以及乙方應(yīng)遵守的購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)定。5.商鋪轉(zhuǎn)讓：若乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序以及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理。6.租賃事宜：若商鋪現(xiàn)狀為出租，合同中應(yīng)明確租賃期限、租金支付方式、租金調(diào)整機(jī)制以及租賃合同的變更或終止條件。附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪現(xiàn)狀照片3.