2024商場(chǎng)租賃協(xié)議專(zhuān)業(yè)范本解析

2024版商場(chǎng)租賃協(xié)議專(zhuān)業(yè)范本解析版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1商場(chǎng)名稱(chēng)及地址1.2租賃面積確認(rèn)1.3商場(chǎng)公共區(qū)域及設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶(hù)3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途限制4.2經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)4.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的許可和合規(guī)5.維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.合同終止與解除7.1提前解除合同的條件7.2合同終止后的場(chǎng)地返還7.3違約金及賠償責(zé)任8.違約及爭(zhēng)議解決8.1違約行為界定8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用及管轄法院9.其他條款9.1租賃押金9.2租賃合同的修改與補(bǔ)充9.3通知條款9.4合同的生效與終止日期10.附件10.1商場(chǎng)平面圖10.2租賃商鋪位置圖10.3相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件11.簽字頁(yè)11.1出租人簽字11.2承租人簽字11.3見(jiàn)證人簽字（如有）12.附錄12.1租賃費(fèi)用明細(xì)表12.2商場(chǎng)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3停車(chē)場(chǎng)使用規(guī)定13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期13.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1商場(chǎng)名稱(chēng)及地址商場(chǎng)名稱(chēng)為“商場(chǎng)”，位于市區(qū)街道號(hào)。1.2租賃面積確認(rèn)承租人租賃的商鋪面積為平方米，具體位置見(jiàn)附件中的商場(chǎng)平面圖。1.3商場(chǎng)公共區(qū)域及設(shè)施租賃期間，承租人可以使用商場(chǎng)的公共區(qū)域及設(shè)施，包括但不限于衛(wèi)生間、休息區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等。公共區(qū)域及設(shè)施的使用應(yīng)遵守商場(chǎng)的管理規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)的情況協(xié)商續(xù)約事宜。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付賬戶(hù)租金支付賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：商場(chǎng)賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行分行3.4租金調(diào)整條款租賃期滿(mǎn)前，如市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途限制承租人不得將租賃的商鋪用于法律法規(guī)禁止和限制的活動(dòng)。4.2經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)承租人的經(jīng)營(yíng)范圍為行業(yè)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以附件中的經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)。4.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的許可和合規(guī)承租人應(yīng)依法辦理相關(guān)許可證，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)和商場(chǎng)的管理規(guī)定。第五條維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體維修和保養(yǎng)，確保商場(chǎng)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)部的維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的安全和正常使用。5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間如承租人需要維修服務(wù)，應(yīng)向出租人提出書(shū)面請(qǐng)求。出租人應(yīng)在接到請(qǐng)求后的七個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)并安排維修。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，為商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)。6.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)為自己和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)。第八條違約及爭(zhēng)議解決8.1違約行為界定一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用及管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條其他條款9.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金人民幣元。租賃期滿(mǎn)后，如承租人無(wú)違約行為，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后無(wú)息退還租賃押金。9.2租賃合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3通知條款雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。9.4合同的生效與終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期滿(mǎn)后自行終止。第十條附件10.1商場(chǎng)平面圖10.2租賃商鋪位置圖10.3相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件第十一條簽字頁(yè)11.1出租人簽字11.2承租人簽字11.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十二條附錄12.1租賃費(fèi)用明細(xì)表12.2商場(chǎng)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3停車(chē)場(chǎng)使用規(guī)定第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期13.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商場(chǎng)平面圖詳細(xì)描述了商場(chǎng)的整體布局，包括各個(gè)商鋪的位置、公共區(qū)域、設(shè)施等。承租人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)平面圖，以確保租賃的商鋪位置和面積無(wú)誤。附件二：租賃商鋪位置圖具體標(biāo)注了承租人租賃的商鋪在商場(chǎng)中的位置，便于雙方明確租賃的具體區(qū)域。附件三：相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件列出了本合同簽訂過(guò)程中適用的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件，包括但不限于《合同法》、《商業(yè)房地產(chǎn)租賃管理?xiàng)l例》等。附件四：租賃費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出了承租人需支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括租金、管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等，以及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付周期。附件五：商場(chǎng)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體說(shuō)明了商場(chǎng)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目等。附件六：停車(chē)場(chǎng)使用規(guī)定明確了停車(chē)場(chǎng)使用的相關(guān)規(guī)則，包括停車(chē)費(fèi)用的計(jì)算方式、停車(chē)時(shí)間限制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用。2.承租人未依法辦理相關(guān)許可證，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違法。3.承租人在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.出租人未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。5.出租人未按約定提供公共區(qū)域及設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付對(duì)方因此所遭受的損失賠償金，賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。3.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。示例說(shuō)明：若承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延支付的租金、違約金，并有權(quán)解除合同。若出租人未按約定提供公共區(qū)域及設(shè)施，承租人可以要求出租人履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有商場(chǎng)物業(yè)權(quán)利的一方，負(fù)責(zé)將物業(yè)租賃給承租人。2.承租人：指租賃商場(chǎng)物業(yè)并支付租金的一方，負(fù)責(zé)在租賃期內(nèi)使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.租金：指承租人為使用物業(yè)而支付給出租人的費(fèi)用。4.管理費(fèi)：指商場(chǎng)管理方為維護(hù)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)而向承租人收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。6.損失賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。7.合同解除：指合同雙方或一方