2024年個人購房者權益保障協(xié)議樣本

2024年個人購房者權益保障協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1購房者：指購買住房的個人。1.2開發(fā)商：指銷售住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.3合同：指2024年個人購房者權益保障協(xié)議樣本版A版。第二條：購房者的權益2.1知情權：購房者有權了解住房的相關信息，包括規(guī)劃、設計、建設、銷售等方面。2.2選擇權：購房者有權自主選擇購買的住房類型、面積、位置等。2.3公平交易權：購房者有權享有公平的交易條件和價格。第三條：開發(fā)商的義務3.1信息披露：開發(fā)商應向購房者提供真實、準確的住房相關信息。3.2質量保障：開發(fā)商應保證所售住房的質量符合國家相關標準和規(guī)定。3.3售后服務：開發(fā)商應提供住房售后服務，包括維修、保養(yǎng)等。第四條：交付與驗收4.1交付時間：開發(fā)商應按照約定的時間交付購房者所購買的住房。4.2交付條件：住房應符合國家相關交付標準，具備入住條件。4.3驗收程序：購房者有權對住房進行驗收，提出整改要求。第五條：費用與支付5.1房價：購房者應按照約定的價格支付住房款項。5.2付款方式：購房者可以選擇一次性付款或按揭付款。5.3稅費：購房者應承擔住房交易過程中產(chǎn)生的相關稅費。第六條：產(chǎn)權與登記6.1產(chǎn)權歸屬：購房者按約定取得住房的產(chǎn)權。6.2產(chǎn)權登記：購房者應按約定時間向相關部門申請產(chǎn)權登記。6.3產(chǎn)權糾紛：如出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。第七條：保修與賠償7.1保修范圍：開發(fā)商應承擔住房質量問題導致的維修責任。7.2賠償條件：如住房存在質量問題，開發(fā)商應按約定進行賠償。7.3賠償方式：賠償可采取修復、重置、退款等方式。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件：合同解除應符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定。第九條：違約責任9.1購房者違約：購房者未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任。9.2開發(fā)商違約：開發(fā)商未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關機構申請調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢或者依法解除時終止。第十二條：合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份：雙方各保留一份合同副本。12.2備案份數(shù)：合同副本應按相關規(guī)定備案。第十三條：其他約定13.1雙方在合同簽訂過程中另有約定的，可在附件中明確。13.2附件與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的修訂14.1合同修訂：雙方同意按照法律法規(guī)變化和實際情況需要對合同進行修訂。修訂后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1購房者：指購買住房的個人，即本合同的一方。1.2開發(fā)商：指銷售住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即本合同的另一方。1.3合同：指2024年個人購房者權益保障協(xié)議樣本版A版，是雙方的權利義務約定的法律文件。1.4住房：指開發(fā)商開發(fā)的，購房者購買的用于居住的房產(chǎn)。1.5知情權：指購房者有權了解住房的相關信息，包括規(guī)劃、設計、建設、銷售等方面。1.6選擇權：指購房者有權自主選擇購買的住房類型、面積、位置等。1.7公平交易權：指購房者有權享有公平的交易條件和價格。1.8質量保障：指開發(fā)商應保證所售住房的質量符合國家相關標準和規(guī)定。1.9售后服務：指開發(fā)商應提供住房售后服務，包括維修、保養(yǎng)等。1.10交付時間：指開發(fā)商應按照約定的時間交付購房者所購買的住房。1.11交付條件：指住房應符合國家相關交付標準，具備入住條件。1.12驗收程序：指購房者有權對住房進行驗收，提出整改要求。1.13房價：指購房者應按照約定的價格支付住房款項。1.14付款方式：指購房者可以選擇一次性付款或按揭付款。1.15稅費：指購房者應承擔住房交易過程中產(chǎn)生的相關稅費。1.16產(chǎn)權歸屬：指購房者按約定取得住房的產(chǎn)權。1.17產(chǎn)權登記：指購房者應按約定時間向相關部門申請產(chǎn)權登記。1.18產(chǎn)權糾紛：指如出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。1.19保修與賠償：指開發(fā)商應承擔住房質量問題導致的維修責任，如住房存在質量問題，開發(fā)商應按約定進行賠償。1.20合同的變更與解除：指合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除應符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定。1.21違約責任：指購房者未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，開發(fā)商未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任。1.22爭議解決：指雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，可向相關機構申請調(diào)解，如調(diào)解不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.23合同的生效與終止：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行完畢或者依法解除時終止。1.24合同的份數(shù)：指雙方各執(zhí)一份合同副本，合同副本應按相關規(guī)定備案。1.25其他約定：指雙方在合同簽訂過程中另有約定的，可在附件中明確。附件與合同具有同等法律效力。1.26合同的修訂：指雙方同意按照法律法規(guī)變化和實際情況需要對合同進行修訂。修訂后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二條：購房者的權益2.1知情權：購房者有權了解住房的相關信息，包括規(guī)劃、設計、建設、銷售等方面。2.2選擇權：購房者有權自主選擇購買的住房類型、面積、位置等。2.3公平交易權：購房者有權享有公平的交易條件和價格。2.4查驗房屋的權利：購房者有權對所購買的住房進行查驗，確保住房符合約定的交付條件。2.5索要相關證明文件的權利：購房者有權要求開發(fā)商提供所購買住房的合法證明文件，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證等。2.6了解房屋具體情況的權利：購房者有權了解住房的面積、結構、建筑材料、設備設施等情況，以及可能影響居住環(huán)境的周邊環(huán)境、交通狀況、配套設施等情況。第三條：開發(fā)商的義務3.1信息披露：開發(fā)商應向購房者提供真實、準確的住房相關信息。3.2質量保障：開發(fā)商應保證所售住房的質量符合國家相關標準和規(guī)定。3.3交付住房：開發(fā)商應按照約定的時間交付購房者所購買的住房，并確保住房符合約定的交付條件。3.4提供相關證明文件：開發(fā)商應向購房者提供所購買住房的合法證明文件，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證等。3.5保證房屋質量：開發(fā)商應對所售住房的質量負責，確保住房符合國家相關標準和規(guī)定，對于因質量問題導致的損失，開發(fā)商應承擔相應的賠償責任。3.6協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權登記：開發(fā)商應協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權登記手續(xù)第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更程序：合同變更需雙方簽署變更協(xié)議，并按照約定的方式進行備案。8.3解除條件：合同解除應符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定。8.4解除程序：雙方應協(xié)商確定解除合同的具體事宜，并簽署解除協(xié)議。第九條：違約責任9.1購房者違約：購房者未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任。9.2開發(fā)商違約：開發(fā)商未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任。9.3違約賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的損失。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關機構申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁機構仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢或者依法解除時終止。11.3終止后的權益處理：合同終止后，購房者應按照約定辦理住房權屬轉移手續(xù)，開發(fā)商應協(xié)助購房者辦理相關手續(xù)。第十二條：合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份：雙方各保留一份合同副本。12.2備案份數(shù)：合同副本應按相關規(guī)定備案。12.3第三方保留份數(shù)：如有必要，可由第三方（如銀行、律師等）保留一份合同副本。第十三條：其他約定13.1雙方在合同簽訂過程中另有約定的，可在附件中明確。13.2附件與合同具有同等法律效力。13.3雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的修訂14.1合同修訂：雙方同意按照法律法規(guī)變化和實際情況需要對合同進行修訂。14.2修訂程序：修訂后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3修訂后的合同公告：修訂后的合同應向購房者和相關方公告。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房相關信息1.1規(guī)劃圖紙1.2設計說明書1.3建設標準1.4銷售宣傳資料1.5住房交付標準1.6售后服務承諾附件二：合法證明文件2.1土地使用權證2.2建設用地規(guī)劃許可證2.3建筑工程施工許可證2.4預售許可證2.5其他相關證明文件附件三：購房者的付款憑證3.1付款憑證3.2按揭貸款合同3.3保險單據(jù)附件四：開發(fā)商的交付憑證4.1交付憑證4.2質量保證書4.3售后服務記錄附件五：合同變更與解除的協(xié)議5.1變更協(xié)議5.2解除協(xié)議附件六：爭議解決機構的證明文件6.1調(diào)解機構證明6.2仲裁機構證明6.3法院管轄證明附件七：其他約定7.1補充協(xié)議7.2附件說明7.3修訂后的合同公告說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付房價款。2.購房者未按約定時間辦理產(chǎn)權登記。3.開發(fā)商未按約定時間交付住房。4.開發(fā)商未按約定提供售后服務。5.開發(fā)商提供的住房質量不符合國家相關標準和規(guī)定。6.開發(fā)商未按約定提供合法證明文件。7.開發(fā)商未按約定協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權登記。違約責任認定：1.違約方應承擔因違約行為給守約方造成的直接損失。2.違約方應支付守約方因違約導致的額外費用。3.開發(fā)商違約時，購房者有權要求開發(fā)商支付違約金。4.購房者違約時，開發(fā)商有權要求購房者支付違約金。示例說明：如開發(fā)商未按約定時間交付住房，購房者有權要求開發(fā)商支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.購房者：指購買住房的個人，具有合同的一方權利和義務。2.開發(fā)商：指銷售住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合同的另一方權利和義務。3.合同：指2024年個人購房者權益保障協(xié)議樣本版A版，是雙方的權利義務約定的法律文件。4.住房：指開發(fā)商開發(fā)的，購房者購買的用于居住的房產(chǎn)。5.知情權：指購房者有權了解住房的相關信息，包括規(guī)劃、設計、建設、銷售等方面。6.選擇權：指購房者有權自主選擇購買的住房類型、面積、位置等。7.公平交易權：指購房者有權享有公平的交易條件和價格。8.質量保障：指開發(fā)商應保證所售住房的質量符合國家相關標準和規(guī)定。9.售后服務：指開發(fā)商應提供住房售后服務，包括維修、保養(yǎng)等。10.交付時間：指開發(fā)商應按照約定的時間交付購房者所購買的住房。11.交付條件：指住房應符合國家相關交付標準，具備入住條件。12.驗收程序：指購房者有權對住房進行驗收，提出整改要求。13.房價：指購房者應按照約定的價格支付住房款項。14.付款方式：指購房者可以選擇一次性付款或按揭付款。15.稅費：指購房者應承擔住房交易過程中產(chǎn)生的相關稅費。16.產(chǎn)權歸屬：指購房者按約定取得住房的產(chǎn)權。17.產(chǎn)權登記：指購房者應按約定時間向相關部門申請產(chǎn)權登記。18.產(chǎn)權糾紛：指如出現(xiàn)產(chǎn)