房產(chǎn)銷售支持與服務(wù)協(xié)議（獨家）

房產(chǎn)銷售支持與服務(wù)協(xié)議（獨家版）版A版本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2解釋1.3法律適用第二條房產(chǎn)銷售支持與服務(wù)2.1銷售支持2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限第三條獨家代理權(quán)3.1獨家代理權(quán)授予3.2獨家代理權(quán)范圍3.3獨家代理權(quán)終止第四條銷售目標與獎勵4.1銷售目標設(shè)定4.2獎勵機制4.3獎勵支付方式第五條費用支付5.1服務(wù)費用5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六條房產(chǎn)銷售過程中的合作6.1銷售策略6.2銷售渠道6.3銷售推廣第七條房產(chǎn)交付及過戶7.1房產(chǎn)交付7.2房產(chǎn)過戶7.3過戶費用第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條變更和解除合同10.1合同變更10.2合同解除10.3解除合同的賠償?shù)谑粭l保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效12.2合同終止12.3合同續(xù)約第十三條通知和送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知生效時間第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性和獨立性14.3合同的修訂第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)所有者）與乙方（房產(chǎn)銷售代理）簽訂的關(guān)于房產(chǎn)銷售支持與服務(wù)的協(xié)議。1.1.2甲方是指房產(chǎn)的所有者，擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)。1.1.3乙方是指接受甲方委托，負責(zé)房產(chǎn)銷售支持的代理方。1.2解釋1.2.1本合同的任何條款不應(yīng)被解釋為賦予任何一方超出本合同明確條款的權(quán)利。1.2.2本合同中的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對本合同任何條款的解釋。1.3法律適用1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第二條房產(chǎn)銷售支持與服務(wù)2.1銷售支持2.1.1乙方負責(zé)為甲方提供房產(chǎn)銷售所需的各項支持服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、定價建議、銷售策略制定等。2.1.2乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，為甲方制定合理的銷售價格，并提供相應(yīng)的市場分析報告。2.1.3乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進展情況，并提供必要的銷售建議。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)負責(zé)組織房產(chǎn)銷售活動，包括廣告宣傳、看房安排、客戶接待等。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證照等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)交易的合法性。2.2.3乙方應(yīng)對客戶提供的個人信息和房源信息保密，不得泄露給第三方。2.3服務(wù)期限2.3.1本合同的服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至房產(chǎn)銷售完畢之日止。2.3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后七日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費用。第三條獨家代理權(quán)3.1獨家代理權(quán)授予3.1.1甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)作為其獨家代理，進行房產(chǎn)銷售活動。3.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方。3.2獨家代理權(quán)范圍3.2.1乙方享有在合同約定區(qū)域內(nèi)的獨家銷售權(quán)，其他房產(chǎn)中介機構(gòu)不得在該區(qū)域內(nèi)進行銷售。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)銷售，否則甲方有權(quán)解除合同。3.3獨家代理權(quán)終止a)乙方嚴重違反本合同的約定；b)乙方喪失民事行為能力；c)乙方申請破產(chǎn)或被依法宣告破產(chǎn)；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四條銷售目標與獎勵4.1銷售目標設(shè)定4.1.1甲方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的實際情況，與乙方共同制定合理的銷售目標。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方設(shè)定的銷售目標，制定相應(yīng)的銷售計劃，并積極開展銷售活動。4.2獎勵機制4.2.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方實際完成的銷售金額，按照約定的比例向乙方支付獎勵。4.2.2獎勵的支付時間及方式應(yīng)在合同中明確。4.3獎勵支付方式4.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付約定的獎勵。4.3.2獎勵支付的方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第五條費用支付5.1服務(wù)費用5.1.1甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費用包括但不限于廣告費、推廣費、人員工資等。5.1.2服務(wù)費用的具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。5.2費用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付各項費用。5.2.2甲方支付費用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。5.3費用支付時間5.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后七日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費用。5.3.2如乙方因特殊原因需要延長服務(wù)期限，甲方應(yīng)在合同到期前七日內(nèi)與乙方協(xié)商續(xù)約。第六條房產(chǎn)銷售過程中的合作6.1銷售策略6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方房產(chǎn)的特點，制定合理的銷售策略。6.1.2甲方應(yīng)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定服務(wù)費用總額的5%。8.1.2乙方未按約定時間完成銷售目標，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定服務(wù)費用總額的5%。8.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.2.2乙方未按約定時間完成銷售目標，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.2.3雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況賠償對方損失。8.3違約賠償金額8.3.1甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.3.2乙方未按約定時間完成銷售目標，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。8.3.3雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況賠償對方損失，并支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)開始協(xié)商，并盡力達成一致。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解委員會應(yīng)在收到調(diào)解申請之日起十個工作日內(nèi)受理，并開始調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在調(diào)解不成之日起三個月內(nèi)提起，超過該期限的，雙方均失去訴訟權(quán)利。第十條變更和解除合同10.1合同變更10.1.1雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1甲方有權(quán)在合同履行期間提前解除本合同，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方。10.2.2乙方有權(quán)在合同履行期間提前解除本合同，但應(yīng)提前三十日書面通知甲方。10.3解除合同的賠償10.3.1雙方提前解除本合同，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決后續(xù)問題。第十一條保密條款11.1保密信息11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息包括但不限于客戶資料、銷售策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)嚴格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。11.2.2雙方不得利用保密信息從事與本合同無關(guān)的業(yè)務(wù)活動。11.3保密期限11.3.1本合同項下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。11.3.2雙方在保密期限內(nèi)如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的履行，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。12.2合同終止12.2.1本合同在履行期限屆滿時終止。12.2.2本合同在雙方提前解除且解除手續(xù)辦理完畢時終止。12.3合同續(xù)約12.3.1雙方同意在合同終止后繼續(xù)合作的，應(yīng)簽訂新的合同。12.3.2新合同的簽訂不影響雙方在本合同項下的權(quán)利和第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證照復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.附件二：房產(chǎn)銷售策略方案說明：詳細列出房產(chǎn)銷售的具體策略，包括廣告宣傳計劃、推廣活動安排等。3.附件三：服務(wù)費用明細表說明：明確列出乙方應(yīng)向甲方收取的服務(wù)費用，包括廣告費、推廣費、人員工資等。4.附件四：銷售獎勵計算方式說明：詳細說明銷售獎勵的計算方法，包括獎勵比例、獎勵支付時間及方式等。5.附件五：費用支付時間表說明：列出甲方應(yīng)向乙方支付的各項費用的時間表，包括支付時間及支付方式。6.附件六：房產(chǎn)交付及過戶流程說明：詳細描述房產(chǎn)交付及過戶的具體流程，包括所需材料、辦理時限等。7.附件七：保密協(xié)議說明：雙方簽訂的保密協(xié)議，約定保密信息的內(nèi)容、保密義務(wù)及保密期限等。8.附件八：合同變更、解除和續(xù)約協(xié)議說明：約定合同變更、解除和續(xù)約的具體條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定服務(wù)費用總額的5%。示例說明：如果甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)未支付服務(wù)費用，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間完成銷售目標責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定服務(wù)費用總額的5%。示例說明：如果乙方在合同有效期內(nèi)未能實現(xiàn)銷售目標，則構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認定：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況賠償對方損失，并支付違約金。示例說明：如果甲方提供的房產(chǎn)信息不真實，導(dǎo)致乙方銷售目標，甲方構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有者：指擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)