飯店店鋪2024年度租賃經(jīng)營協(xié)議范本

飯店店鋪2024年度租賃經(jīng)營協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及面積1.1店鋪位置及面積1.2店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.經(jīng)營范圍及條件4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營條件5.維修與保養(yǎng)5.1店鋪維修責任5.2店鋪保養(yǎng)責任6.保險責任6.1店鋪保險6.2第三方責任保險7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序8.合同終止8.1終止條件8.2終止程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的公開性12.2合同的傳遞13.附件13.1店鋪平面圖13.2租賃店鋪的相關(guān)資質(zhì)證明14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及面積1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于城市商業(yè)區(qū)繁華地段，具體地址為街道號，店鋪面積為平方米。1.2店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施店鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括餐飲設(shè)備、空調(diào)、照明等基本經(jīng)營所需的設(shè)施。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，需在租賃期滿前3個月書面提出，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃該店鋪，應(yīng)提前3個月向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方可就續(xù)約事宜進行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額店鋪的租金為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金按月支付，每月的10日前支付上一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。4.經(jīng)營范圍及條件4.1經(jīng)營范圍承租方在租賃期間內(nèi)，僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。4.2經(jīng)營條件承租方需保證店鋪的正常經(jīng)營，并按照相關(guān)法律法規(guī)進行經(jīng)營活動，不得違法經(jīng)營。5.維修與保養(yǎng)5.1店鋪維修責任出租方負責店鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運行。5.2店鋪保養(yǎng)責任承租方負責店鋪內(nèi)部的日常清潔和保養(yǎng)，保持店鋪衛(wèi)生和整潔。6.保險責任6.1店鋪保險承租方應(yīng)在租賃開始前，向保險公司投保店鋪保險，并將保險單復印件提交給出租方備案。6.2第三方責任保險承租方應(yīng)在租賃開始前，向保險公司投保第三方責任保險，并將保險單復印件提交給出租方備案。8.合同變更8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)在合同有效期內(nèi)提前30天書面通知對方，并說明變更的內(nèi)容及理由。8.2變更程序雙方就變更事項進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.合同終止9.1終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（3）一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力因素導致合同無法履行。9.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)提前30天書面通知對方。合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理店鋪交接手續(xù)，并將店鋪恢復至租賃開始前的狀態(tài)。10.違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按約定支付租金；（2）未按約定經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)；（3）違反法律法規(guī)經(jīng)營；（4）未按約定維護店鋪設(shè)施。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的公開性本合同任何內(nèi)容未經(jīng)雙方書面同意，不得向第三方披露。13.2合同的傳遞本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方通過電子郵件或快遞方式傳遞合同文本，并以書面形式簽字蓋章。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點本合同在市區(qū)簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細說明：本附件提供店鋪的詳細平面布局，包括店鋪各區(qū)域的尺寸、位置以及功能劃分。附件二：租賃店鋪的相關(guān)資質(zhì)證明詳細說明：本附件包括店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全合格證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件三：店鋪設(shè)施清單詳細說明：本附件詳細列出租賃店鋪內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括廚房設(shè)備、家具、照明等。附件四：保險單復印件詳細說明：本附件提供承租方投保的店鋪保險和第三方責任保險的保險單復印件，以證明保險的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.租金支付違約：未能按照合同約定的周期和金額按時支付租金。示例說明：如果承租方未能在每月的10日前支付上一個月的租金，則構(gòu)成租金支付違約。2.經(jīng)營范圍違約：承租方未按照合同約定的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)。示例說明：如果承租方在租賃期間內(nèi)從事了合同約定外的其他經(jīng)營活動，則構(gòu)成經(jīng)營范圍違約。3.維修與保養(yǎng)違約：未能按照合同約定的責任履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。示例說明：如果承租方未能保持店鋪內(nèi)部的日常清潔和保養(yǎng)，導致店鋪衛(wèi)生不達標，則構(gòu)成維修與保養(yǎng)違約。4.保險違約：未能按照合同約定投保或提供有效的保險證明。示例說明：如果承租方未能在租賃開始前向保險公司投保店鋪保險和第三方責任保險，或提供的保險單復印件無效，則構(gòu)成保險違約。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的5%或其他雙方約定的金額。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同終止：嚴重違約行為可能導致合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定辦理店鋪交接手續(xù)。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.守約方：指履行合同義務(wù)的當事人。4.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時間段。5.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的店鋪使用費。6.維修與保養(yǎng)：指保持店鋪設(shè)施的正常運行和良好狀態(tài)所需的日常維護工作。7.保險：指承租方根據(jù)合同約定投保的店鋪保險和第三方責任保險。1.不可抗力因素：適用于合同終止條款，當合同無法履行是由于不可抗力因素導致時，雙方可協(xié)商解決或終止合同。2.守約方和違約方：應(yīng)用于違約責任條款，明確指出哪一方未履行合同義務(wù)