2024 年度住宅維修保障協(xié)議條款

2024年度住宅維修保障協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍1.1協(xié)議雙方1.2住宅范圍1.3維修保障范圍2.維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.1維修項(xiàng)目2.2維修標(biāo)準(zhǔn)2.3維修周期3.維修服務(wù)流程3.1報(bào)修流程3.2維修流程3.3驗(yàn)收流程4.維修費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)方式4.2維修費(fèi)用計(jì)算4.3維修費(fèi)用支付5.維修時(shí)間與期限5.1維修時(shí)間5.2維修期限6.維修質(zhì)量保證6.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.2維修質(zhì)量違約處理9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的履行與監(jiān)管11.1履行責(zé)任11.2監(jiān)管方式11.3履行異議12.附則12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同期限13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議14.簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍1.1協(xié)議雙方1.2住宅范圍本協(xié)議所涉及的住宅范圍包括：位于_______的住宅物業(yè)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.3維修保障范圍乙方提供的維修保障服務(wù)范圍包括但不限于：(1)住宅內(nèi)部的水電氣暖設(shè)施的維修與更換；(2)住宅公共部位的維修與保養(yǎng)，如樓道、電梯、公共照明等；(3)住宅外部的公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)，如綠化、道路、排水系統(tǒng)等；(4)其他雙方約定的維修保障項(xiàng)目。第二條維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.1維修項(xiàng)目乙方應(yīng)按照甲方提供的住宅維修項(xiàng)目清單，對(duì)住宅的設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修。2.2維修標(biāo)準(zhǔn)乙方的維修工作應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。2.3維修周期維修工作應(yīng)按照雙方約定的周期進(jìn)行，如：每半年對(duì)住宅進(jìn)行一次全面檢查和必要的維修。第三條維修服務(wù)流程3.1報(bào)修流程甲方發(fā)現(xiàn)住宅設(shè)施存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供詳細(xì)的問題描述和地點(diǎn)。3.2維修流程乙方接到報(bào)修后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)派員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看和維修。3.3驗(yàn)收流程維修完成后，甲方應(yīng)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。第四條維修費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)方式本協(xié)議的維修費(fèi)用采取包干制，即乙方承擔(dān)維修過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。4.2維修費(fèi)用計(jì)算維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目、材料和工時(shí)進(jìn)行計(jì)算。4.3維修費(fèi)用支付甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______內(nèi)，向乙方支付約定的維修費(fèi)用。第五條維修時(shí)間與期限5.1維修時(shí)間乙方應(yīng)在接到報(bào)修后_______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并開始維修工作。5.2維修期限本協(xié)議項(xiàng)下的維修工作應(yīng)在雙方約定的維修期限內(nèi)完成。第六條維修質(zhì)量保證6.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的維修服務(wù)應(yīng)保證達(dá)到國家和行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證期限乙方對(duì)維修質(zhì)量提供的保證期限為_______個(gè)月。6.3質(zhì)量問題處理如甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)免費(fèi)返修。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2維修質(zhì)量違約處理如乙方維修質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)返修、賠償?shù)冗`約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為_______年，自協(xié)議終止之日起計(jì)算。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條合同的履行與監(jiān)管11.1履行責(zé)任雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全面履行各自的義務(wù)。11.2監(jiān)管方式雙方可通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、書面報(bào)告等方式，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。11.3履行異議一方如對(duì)對(duì)方的履行行為有異議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道異議事項(xiàng)之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h。第十二條附則12.1合同附件本協(xié)議附件包括：住宅維修項(xiàng)目清單、維修費(fèi)用明細(xì)表等。12.2合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同期限本協(xié)議的有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)如雙方在本協(xié)議外有其他特殊約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條簽署頁14.1甲方簽署甲方（簽字/蓋章）：14.2乙方簽署乙方（簽字/蓋章）：14.3簽署日期簽署日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出住宅內(nèi)所有需要維修保障的設(shè)施，包括設(shè)施的名稱、型號(hào)、所在位置等信息。附件二：維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等的明細(xì)。附件三：維修服務(wù)記錄表記錄每次維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修人員、材料使用情況等。附件四：維修質(zhì)量驗(yàn)收單用于甲方對(duì)乙方維修質(zhì)量的驗(yàn)收，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件五：補(bǔ)充協(xié)議用于記錄雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他特殊約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；2.乙方維修質(zhì)量不符合約定；3.乙方未按照約定履行保密義務(wù)；4.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付維修費(fèi)用；5.甲方未按照約定履行報(bào)修流程；6.其他雙方約定的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；2.乙方維修質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)返修、賠償?shù)冗`約責(zé)任；3.乙方未按照約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的一切損失；4.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；5.甲方未按照約定履行報(bào)修流程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.其他雙方約定的違約行為，按照雙方約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因維修延遲造成的其他損失，如住宿費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅的所有人或合法使用人。2.乙方：指承擔(dān)住宅維修保障服務(wù)的單位或個(gè)人。3.維修保障服務(wù)：指乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方住宅設(shè)施進(jìn)行的定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.維修費(fèi)用：指乙方在提供維修保障服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。5.維修質(zhì)量：指乙方