2024年住宅購(gòu)買代理協(xié)議化文本

2024年住宅購(gòu)買代理協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)化文本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條住宅購(gòu)買代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理購(gòu)買住宅的權(quán)利與義務(wù)2.2代理服務(wù)的范圍與限制第三條代理費(fèi)用與支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2支付時(shí)間與方式第四條代理期限與延長(zhǎng)4.1代理期限4.2延長(zhǎng)期限的條件與方式第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)5.2代理方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序第七條違約責(zé)任7.1違約行為與責(zé)任7.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的程序第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條雙方簽字蓋章13.1購(gòu)買方簽字蓋章13.2代理方簽字蓋章第十四條合同生效日期與有效期限14.1合同生效日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）住宅：指雙方約定購(gòu)買的位于____市的____套住宅物業(yè)，具體地址為_(kāi)___。（2）購(gòu)買方：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意委托代理方進(jìn)行住宅購(gòu)買事宜的當(dāng)事人。（3）代理方：指具有住宅購(gòu)買代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，接受購(gòu)買方委托，協(xié)助購(gòu)買方完成住宅購(gòu)買事宜的代理人。（4）代理購(gòu)買住宅：指代理方根據(jù)購(gòu)買方的委托，代為辦理購(gòu)買住宅的相關(guān)事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同等。1.2解釋（1）本合同所述日期及時(shí)間，如無(wú)特別說(shuō)明，均指公歷日期及時(shí)間。（2）本合同所述金額，如無(wú)特別說(shuō)明，均指人民幣金額。（3）本合同中的“工作日”指星期一至星期五，不包括法定節(jié)假日。第二條住宅購(gòu)買代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理購(gòu)買住宅的權(quán)利與義務(wù)（1）代理方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，為購(gòu)買方提供專業(yè)的住宅購(gòu)買咨詢服務(wù)。（2）代理方應(yīng)根據(jù)購(gòu)買方的要求，尋找合適的住宅房源，并協(xié)助購(gòu)買方進(jìn)行看房、談判等事宜。（3）代理方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買方辦理住宅購(gòu)買過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請(qǐng)等。（4）代理方應(yīng)確保購(gòu)買方的權(quán)益不受損害，如發(fā)現(xiàn)房源存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)告知購(gòu)買方并采取相應(yīng)措施。2.2代理服務(wù)的范圍與限制（1）代理方僅限于提供住宅購(gòu)買代理服務(wù)，不包括其他非住宅物業(yè)的購(gòu)買代理服務(wù)。（2）代理方不得以購(gòu)買方的名義進(jìn)行任何非法活動(dòng)。（3）代理方在代理過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。（4）代理方不得泄露購(gòu)買方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密，除非獲得購(gòu)買方的書面同意。第三條代理費(fèi)用與支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付（1）代理費(fèi)用為住宅購(gòu)買總價(jià)的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。（2）代理費(fèi)用應(yīng)在購(gòu)買住宅成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付給代理方。（3）購(gòu)買方支付代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證。3.2支付時(shí)間與方式（1）代理費(fèi)用的支付時(shí)間：成交后____個(gè)工作日內(nèi)。（2）代理費(fèi)用的支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。第四條代理期限與延長(zhǎng)4.1代理期限（1）本合同的代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。（2）如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的代理期限。4.2延長(zhǎng)期限的條件與方式（1）延長(zhǎng)期限的條件：購(gòu)買方與代理方協(xié)商一致，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）延長(zhǎng)期限的方式：雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)期限的具體時(shí)間。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)（1）購(gòu)買方有權(quán)要求代理方提供專業(yè)的住宅購(gòu)買咨詢服務(wù)。（2）購(gòu)買方有權(quán)查看代理方提供的房源信息，并對(duì)其進(jìn)行篩選、評(píng)估。（3）購(gòu)買方有權(quán)要求代理方協(xié)助辦理住宅購(gòu)買過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。（4）購(gòu)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，并按照合同約定履行其他義務(wù)。5.2代理方的權(quán)利與義務(wù)（1）代理方有權(quán)根據(jù)購(gòu)買方的需求，尋找合適的住宅房源，并為其提供專業(yè)建議。（4）代理方應(yīng)按照約定時(shí)間完成代理事項(xiàng)，并按照合同約定履行其他義務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件與程序（1）合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）合同變更的程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。6.2解除條件與程序（1）合同解除的條件：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，或者雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同解除的程序：雙方簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除時(shí)間等。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任（1）購(gòu)買方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。（2）代理方未按約定時(shí)間完成代理事項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付（1）違約金的計(jì)算：按合同約定違約金的比例計(jì)算。（2）違約金的支付：違約方應(yīng)在收到違約金通知書后的____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定方式支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在收到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商無(wú)果的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍（1）保密信息：指合同履行過(guò)程中，雙方披露的與住宅購(gòu)買相關(guān)的非公開(kāi)信息，包括但不限于房源信息、交易條件等。（2）保密信息的范圍：包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密責(zé)任的履行與期限（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。（2）保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附錄附錄包括購(gòu)房需求表、房源信息表、代理服務(wù)內(nèi)容表等。第十三條雙方簽字蓋章13.1購(gòu)買方簽字蓋章13.2代理方簽字蓋章第十四條合同生效日期與有效期限14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同有效期限本合同的有效期限為_(kāi)___個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)房需求表詳細(xì)記錄購(gòu)買方的購(gòu)房需求，包括但不限于住宅類型、面積、價(jià)格范圍、地理位置、配套設(shè)施等。附件二：房源信息表詳細(xì)記錄代理方提供的房源信息，包括但不限于房源地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、產(chǎn)權(quán)情況、價(jià)格等。附件三：代理服務(wù)內(nèi)容表詳細(xì)列出代理方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于看房、談判、簽訂合同、辦理貸款、辦理過(guò)戶等。附件四：合同履行時(shí)間表詳細(xì)列出合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于購(gòu)房需求確認(rèn)、看房安排、合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶辦理等。附件五：支付憑證記錄購(gòu)買方支付代理費(fèi)用的相關(guān)憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括但不限于違約金比例、計(jì)算基數(shù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)買方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。2.代理方未按約定時(shí)間完成代理事項(xiàng)。3.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)買方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。示例：若購(gòu)買方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，則需支付代理費(fèi)用總額的10%作為違約金。2.代理方未按約定時(shí)間完成代理事項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。示例：若代理方未按約定時(shí)間完成看房、談判等事項(xiàng)，則需支付代理費(fèi)用總額的5%作為違約金。3.一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若購(gòu)買方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則購(gòu)買方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指雙方約定購(gòu)買的位于____市的____套住宅物業(yè)，具體地址為_(kāi)___。2.購(gòu)買方：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意委托代理方進(jìn)行住宅購(gòu)買事宜的當(dāng)事人。3.代理方：指具有住宅購(gòu)買代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，接受購(gòu)買方委托，協(xié)助購(gòu)買方完成住宅購(gòu)買事宜的代理人。4.代理購(gòu)買住宅：指代理方根據(jù)購(gòu)買方的委托，代為辦理購(gòu)買住宅的相關(guān)事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同等。5.代理費(fèi)用：指代理方為購(gòu)買方提供住宅購(gòu)買代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.代理期限：指本合同約定的代理方提供服務(wù)的有效期限。7.違約金：指一方違約時(shí)向另一方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。1.本合同中的“住宅”指的是雙方約定購(gòu)買的位于____市的____套住宅物業(yè)，具體地址為_(kāi)___。2.購(gòu)買方是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意委托代理方進(jìn)行住宅購(gòu)買事宜的當(dāng)事人。3.代理方是指具有住宅購(gòu)買代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，接受購(gòu)買方委托，協(xié)助購(gòu)買方完成住宅購(gòu)買事宜的代理人。4.代理購(gòu)買住宅是指代理方根據(jù)購(gòu)買方的委托，代為辦理購(gòu)買住宅的相關(guān)事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同等