2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議指南

2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則第二條合作雙方2.1甲方介紹2.2乙方介紹第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模第四條合作內(nèi)容4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任第五條合作期限5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間第六條投資與融資6.1投資估算6.2融資方式第七條利益分配7.1利潤(rùn)分配7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通機(jī)制8.2決策程序第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同解除14.5合同的失效14.6附件清單第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)甲方與乙方共同合作，遵循平等、自愿、誠(chéng)信、互利的原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。1.2合作原則第二條合作雙方2.1甲方介紹甲方是一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力，擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)和相關(guān)批準(zhǔn)文件。2.2乙方介紹乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場(chǎng)運(yùn)作能力，愿意與甲方合作共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于_______，占地面積_______平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為_(kāi)______元。3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為_(kāi)______平方米，分為_(kāi)______期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，每期建筑面積為_(kāi)______平方米。第四條合作內(nèi)容4.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、土地開(kāi)發(fā)、報(bào)批報(bào)建、工程建設(shè)等相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。4.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入、市場(chǎng)推廣、銷售策劃、物業(yè)管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。第五條合作期限5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間項(xiàng)目預(yù)計(jì)于_______年_______月_______日啟動(dòng)，具體啟動(dòng)時(shí)間以雙方共同確定的時(shí)間表為準(zhǔn)。5.2項(xiàng)目竣工時(shí)間項(xiàng)目預(yù)計(jì)于_______年_______月_______日前竣工，具體竣工時(shí)間以雙方共同確定的時(shí)間表為準(zhǔn)。第六條投資與融資6.1投資估算項(xiàng)目總投資估算為_(kāi)______元，其中甲方投資占_______%，乙方投資占_______%。6.2融資方式雙方同意采取包括但不限于自籌資金、銀行貸款、發(fā)行債券等多種方式進(jìn)行融資，具體融資方案由雙方共同商討確定。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通機(jī)制雙方應(yīng)建立定期和不定期的溝通機(jī)制，通過(guò)會(huì)議、電話、電子郵件等方式及時(shí)交流項(xiàng)目進(jìn)展、合作事項(xiàng)等相關(guān)信息。8.2決策程序重大事項(xiàng)和決策應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，任何一方不得擅自作出影響項(xiàng)目利益的決定。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出合同變更需求時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害、訴訟費(fèi)用等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如有訴訟需求，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行審理。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同解除任何一方均有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前書面通知對(duì)方。14.5合同的失效本合同在履行完畢、雙方達(dá)成解除協(xié)議或合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)失效。14.6附件清單附件清單為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證明附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：項(xiàng)目建筑施工許可證附件四：項(xiàng)目銷售許可證附件五：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件六：項(xiàng)目合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議附件七：項(xiàng)目資金投入計(jì)劃附件八：項(xiàng)目銷售策劃方案附件九：物業(yè)管理合同附件十：項(xiàng)目投資預(yù)算表附件十一：項(xiàng)目融資計(jì)劃書附件十二：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：保密協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包含項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目規(guī)劃已獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。附件三：項(xiàng)目建筑施工許可證本附件應(yīng)包含項(xiàng)目建筑施工許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目施工已獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。附件四：項(xiàng)目銷售許可證本附件應(yīng)包含項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目銷售已獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。附件五：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件應(yīng)包含項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，證明項(xiàng)目已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成。附件六：項(xiàng)目合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含項(xiàng)目合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行明確。附件七：項(xiàng)目資金投入計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目資金投入的時(shí)間、金額和用途。附件八：項(xiàng)目銷售策劃方案本附件應(yīng)包含項(xiàng)目銷售策劃方案，詳細(xì)說(shuō)明銷售策略和推廣計(jì)劃。附件九：物業(yè)管理合同本附件應(yīng)包含物業(yè)管理合同復(fù)印件，明確物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容。附件十：項(xiàng)目投資預(yù)算表本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目投資預(yù)算，包括建設(shè)成本、銷售成本、運(yùn)營(yíng)成本等。附件十一：項(xiàng)目融資計(jì)劃書本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的融資計(jì)劃，包括融資方式、金額、期限等。附件十二：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的進(jìn)度計(jì)劃，包括開(kāi)工日期、竣工日期等。附件十三：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同解除的條件、程序和違約責(zé)任。附件十四：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明雙方在合作過(guò)程中應(yīng)保守的秘密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成工作；3.泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；4.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；5.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害、訴訟費(fèi)用等；2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額；4.違約方未履行違約責(zé)任，對(duì)方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間完成土地開(kāi)發(fā)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期啟動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延期導(dǎo)致的損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施；2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求和城市規(guī)劃，對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成可供銷售、使用的房地產(chǎn)產(chǎn)品；3.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利；4.建筑施工許可證：指政府部門頒發(fā)的準(zhǔn)許建筑施工的證明文件；5.銷售許可證：指政府部門頒發(fā)的準(zhǔn)許房地產(chǎn)銷