2024年北碚集資房銷售協(xié)議范本

2024年北碚集資房銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.銷售協(xié)議主體及定義1.1銷售協(xié)議主體1.2定義2.房源及銷售2.1房源情況2.2銷售方式3.價格及支付3.1銷售價格3.2付款方式及期限4.交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準及程序5.產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過戶手續(xù)及費用6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)響應(yīng)時間7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1銷售方違約8.2購買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：1.銷售協(xié)議主體及定義1.1銷售協(xié)議主體1.2定義1.2.1集資房：指開發(fā)公司按照政府規(guī)定和政策，通過集資方式建設(shè)的，面向特定群體銷售的住房。1.2.2銷售協(xié)議：指開發(fā)公司與購買者之間，就集資房銷售事宜達成的具有法律效力的書面協(xié)議。2.房源及銷售2.1房源情況2.1.1開發(fā)公司承諾按照本合同約定，向購買者提供符合國家和地方規(guī)定，具備入住條件的集資房。2.1.2房源的具體情況包括：房屋位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等，詳見附件一。2.2銷售方式2.2.1開發(fā)公司采取公開銷售的方式，購買者可在規(guī)定時間內(nèi)進行購房申請。2.2.2開發(fā)公司根據(jù)購房申請的先后順序，確定購房資格，并與符合條件的購買者簽訂銷售協(xié)議。3.價格及支付3.1銷售價格3.1.1開發(fā)公司根據(jù)房源的情況，制定合理的銷售價格，并在銷售手冊中予以公布。3.1.2購買者應(yīng)按照銷售價格，支付購房款，具體支付方式如下：3.1.2.1購房款分為首付款和按揭款兩部分，首付款比例不低于房價的30%。3.1.2.2購買者應(yīng)在簽訂銷售協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，支付首付款。3.1.2.3剩余房款通過銀行按揭方式支付，具體按揭事宜，詳見附件二。3.2付款方式及期限3.2.1.1銀行轉(zhuǎn)賬3.2.1.2現(xiàn)金支付3.2.1.3支票支付3.2.2購買者應(yīng)在付款期限內(nèi)，完成房款的支付。如未能按時支付，按合同約定承擔違約責任。4.交付及驗收4.1交付時間4.1.1開發(fā)公司承諾在購房款支付完畢后，按照合同約定的時間，將房源交付給購買者。4.1.2具體交付時間如下：4.1.2.1首期交付時間：自購房款支付完畢之日起計算，不超過12個月。4.1.2.2后續(xù)交付時間：按照開發(fā)公司發(fā)布的施工進度和交付計劃執(zhí)行。4.2驗收標準及程序4.2.1購買者對房源的驗收，應(yīng)按照國家和地方的建設(shè)標準、質(zhì)量要求進行。4.2.2驗收程序如下：4.2.2.1購買者在交付時對房源進行初步驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付之日起七個工作日內(nèi)，向開發(fā)公司提出書面整改要求。4.2.2.2開發(fā)公司收到整改要求后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，并重新交付給購買者。4.2.2.3購買者對整改后的房源進行最終驗收，如仍存在問題，按本條第4.2.2.1款處理。5.產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1開發(fā)公司保證購房者在支付購房款并完成交付后，依法取得房源的產(chǎn)權(quán)。5.1.2房源的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1購買者應(yīng)在房源交付后，按照開發(fā)公司的指引，辦理過戶手續(xù)。5.2.2過戶費用包括：契稅、印花稅、房產(chǎn)證工本費等，具體費用以政府部門的規(guī)定為準。5.2.3.1購買者承擔過戶手續(xù)費用的70%。5.2.3.2開發(fā)公司承擔過戶手續(xù)費用的30%。6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1開發(fā)公司為購買者提供售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括：6.1.1.1解答購買者在購房過程中遇到的問題。6.8.合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1銷售方和購買方在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致，對合同進行變更。8.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2解除條件8.2.1.1不可抗力因素導致合同無法履行。8.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。9.違約責任8.1銷售方違約8.1.1銷售方未按合同約定時間交付房源，應(yīng)按照購房款總額的0.05%向購買方支付違約金，并承擔因此導致購買方的一切直接損失。8.1.2銷售方未按合同約定價格銷售房源，應(yīng)向購買方支付差價部分。8.2購買方違約8.2.1購買方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)按照購房款總額的0.05%向銷售方支付違約金，并承擔因此導致銷售方的一切直接損失。8.2.2購買方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不一致時，雙方可同意暫時停止合同的履行，繼續(xù)協(xié)商直至達成一致。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方可向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2終止條件8.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利和義務(wù)終止。8.2.2合同因違約解除后，雙方權(quán)利和義務(wù)終止。8.2.3合同因不可抗力解除后，雙方權(quán)利和義務(wù)終止。8.3續(xù)約條件8.3.1合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的銷售協(xié)議，并按照新的協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.法律適用及爭議解決8.1法律適用8.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決8.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第10條的規(guī)定解決。13.其他條款8.1附件8.1.1本合同的附件包括：房源情況說明書、銷售手冊、付款憑證、過戶手續(xù)指南等，附件與合同具有同等法律效力。8.1.2附件的變更或補充，需經(jīng)雙方書面確認。8.2補充協(xié)議8.2.1如合同約定不完整或需要補充，雙方可簽訂補充協(xié)議。8.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署8.1簽署日期8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2簽署日期為本合同第一條所述的日期。8.2簽署地點8.2.1本合同在中華人民共和國重慶市北碚區(qū)簽署。8.3簽署主體8.3.1銷售方代表：北碚集資房開發(fā)有限公司8.3.2購買方代表：（購買者姓名或單位名稱）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源情況說明書詳細描述房源的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、配套設(shè)施等信息，以及房源的權(quán)屬證明和相關(guān)批準文件。附件二：銷售手冊包含銷售價格、付款方式、交付時間、過戶手續(xù)等銷售政策，以及購房者的權(quán)利和義務(wù)等信息。附件三：付款憑證記錄購房者的付款情況，包括首付款、按揭款等支付明細。附件四：過戶手續(xù)指南詳細說明過戶手續(xù)的流程、所需材料、費用等信息。附件五：售后服務(wù)內(nèi)容說明描述售后服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)響應(yīng)時間、聯(lián)系方式等信息。附件六：補充協(xié)議對合同約定不完整或需要補充的事項進行詳細說明。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.銷售方未按合同約定時間交付房源。2.銷售方未按合同約定價格銷售房源。3.購買方未按合同約定時間支付購房款。4.購買方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.銷售方違約：按購房款總額的0.05%向購買方支付違約金。承擔因此導致購買方的一切直接損失。2.購買方違約：按購房款總額的0.05%向銷售方支付違約金。承擔因此導致銷售方的一切直接損失。示例說明：若銷售方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房源，則需向購買方支付違約金，并承擔因延遲交付導致的購買方直接損失，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服且對合同履行產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災害、社會事件