物業(yè)管理招標手冊指南

物業(yè)管理招標手冊指南合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負責(zé)對上述物業(yè)進行物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造；（3）物業(yè)公共秩序、消防、交通等公共事務(wù)的管理；（4）物業(yè)環(huán)境清潔、綠化等服務(wù)；（5）其他物業(yè)管理的職責(zé)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費；（2）專項維修資金；（3）其他相關(guān)費用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準、收費方式及收費期限由甲乙雙方在合同中約定。3.3專項維修資金的籌集、使用和管理依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2具體違約責(zé)任及賠償金額由甲乙雙方在合同中約定。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理招標手冊指南2.物業(yè)基本情況調(diào)查表3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理費用明細表5.專項維修資金籌集和使用管理辦法6.物業(yè)管理合同續(xù)簽申請表7.違約金計算公式及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按照合同約定進行物業(yè)維修、養(yǎng)護和管理4.乙方未按照合同約定使用專項維修資金5.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)6.雙方未能就合同續(xù)簽達成一致意見三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、清潔、綠化等服務(wù)的行為。2.專項維修資金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備更新、改造的資金。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費用支付問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)及時提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，甲方可以要求乙方整改，嚴重違約的可以解除合同。3.物業(yè)維修、養(yǎng)護和管理問題：乙方未按照合同約定進行維修、養(yǎng)護和管理，甲方可以要求乙方及時處理，嚴重違約的可以解除合同。4.專項維修資金使用問題：乙方未按照合同約定使用專項維修資金，甲方可以要求乙方改正，嚴重違約的可以解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1