房屋買賣合同法律要點(diǎn)

房屋買賣合同法律要點(diǎn)合同編號：__________房屋買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號：____________________3.3房屋面積：____________________3.4房屋戶型：____________________3.5房屋建造年份：____________________3.6房屋現(xiàn)狀：____________________四、交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后____個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。5.3房屋交付時間：__________年__________月__________日。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2買方未能按照本合同約定的時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。6.3賣方未能按照本合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方代表（簽字）：__________買方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)文件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.買賣雙方身份證明7.貸款審批文件（如有貸款）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按照約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未能按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，視為違約。3.雙方未能按照約定時間解決爭議，視為違約。4.任何一方提供的信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房款延遲：與買方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付房款；如買方仍不支付，可依法解除合同并追究其違約責(zé)任。2.賣方延遲辦理過戶手續(xù)：要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)；如賣方仍不辦理，買方可依法解除合同并追究其違約責(zé)任。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還部分房款或賠償損失。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：及時與相關(guān)部門溝通，提供相關(guān)證據(jù)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。5.貸款審批不通過：買方需在規(guī)定時間內(nèi)籌集足夠資金支付剩余房款；如買方無法籌集，可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.