回遷房買賣合同法律咨詢

回遷房買賣合同法律咨詢合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：__________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：__________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號：__________________3.3房屋面積：____________________平方米3.4房屋規(guī)劃用途：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元4.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.3買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。4.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他方式。五、交付及過戶5.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應向賣方支付房款總額的1‰作為滯納金。6.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的1‰作為滯納金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復印件4.定金收據(jù)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶費用支付憑證7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按照合同約定的期限支付房款，每逾期一日，應向賣方支付房款總額的1‰作為滯納金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的期限將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的1‰作為滯納金。3.買方要求退還定金：買方在合同簽訂后，無正當理由要求退還定金，視為違約。4.賣方無法履行合同：賣方因自身原因?qū)е聼o法履行合同，應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市房屋拆遷過程中，拆遷人按照拆遷補償協(xié)議約定，提供的用于安置被拆遷人的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指逾期履行合同義務的一方，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方支付滯納金；如協(xié)商不成，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。2.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商解決，要求賣方支付滯納金；如協(xié)商不成，買方可以依法向人民法院提起訴訟。3.房屋過戶遇到困難：買賣雙方可以共同前往相關(guān)部門咨詢，了解過戶流程和所需材料，按照要求準備相關(guān)文件，積極配合政府部門完成過戶手續(xù)。4.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：雙方可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于回遷房