房屋買賣合同欺詐的應(yīng)對(duì)策略

房屋買賣合同欺詐的應(yīng)對(duì)策略合同編號(hào)：__________房屋買賣合同欺詐的應(yīng)對(duì)策略甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方承諾，自本合同簽訂之日起至交付房屋之日止，房屋及土地使用權(quán)不得設(shè)定任何形式的抵押。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購(gòu)房定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自收到房屋之日起_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方提出書面整改要求。甲方應(yīng)在收到整改要求之日起_______日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行整改。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日（此部分為合同方詳細(xì)信息填寫的空白部分）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.房屋買賣合同草案6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.定金收據(jù)9.付款憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出整改要求的，構(gòu)成違約。5.雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)房產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有者的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)土地管理部門發(fā)給土地使用者的，用以證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。3.定金：是指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，用以彌補(bǔ)守約方損失的金錢。5.合同爭(zhēng)議：是指合同雙方在履行合同過程中，因合同條款、履行情況等產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：要求甲方按照約定進(jìn)行整改，或按照合同約定向甲方追討違約金。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，并要求乙方按時(shí)支付房款。4.乙方延遲驗(yàn)收房屋或未提出整改要求：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，并要求乙方按時(shí)驗(yàn)收并提出整改要求。5.雙方在解決合同爭(zhēng)議時(shí)發(fā)生糾紛：解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有