商品房預(yù)訂協(xié)議

第第頁商品房預(yù)訂協(xié)議甲方:_________乙方:_________甲、乙雙方遵奉并服從本身樂意、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商全都,就乙方向甲方預(yù)訂《_________》商品房事宜,訂立本協(xié)議。第一條乙方預(yù)訂_________路_________弄_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋）。甲方已領(lǐng)取該房屋（商品房預(yù)售許可證/房地產(chǎn)權(quán)證）（證書號:_________）,并經(jīng)_________測繪機(jī)構(gòu)（猜測/實(shí)測）,該房屋建筑面積為_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米。該房屋定于_________年_________月交付。第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米買賣單價(jià)為人民幣_________元,乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)款為人民幣_________元,乙方采取_________（一次性付款/分期付款/抵押貸款付款）方式。第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí),支出定（訂）金人民幣_________元,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)（出）售合同的擔(dān)保,簽訂商品房預(yù)（出）售合同后,乙方支出的定（訂）金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。第四條甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為_________天,乙方于_________年_________月_________日前到_________（甲方售樓處）與甲方簽訂_________。第五條甲方同意將發(fā)布或供應(yīng)的廣告、售樓書、樣品房所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等情形作為商品房預(yù)（出）售合同的附件。第六條在本協(xié)議第四條商定的預(yù)訂期限內(nèi),除本協(xié)議第七條、第八條商定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房預(yù)（出）售合同的,雙倍返還已收取的定（訂）金；乙方拒絕簽訂商品房預(yù)（出）售合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定（訂）金。第七條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)（出）售合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支出的定（訂）金:1.甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)（出）售合同時(shí),因面積誤差處理?xiàng)l款、違約責(zé)任條款、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商全都；2.甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預(yù)（出）售合同前,由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。第八條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)（出）售合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支出的定（訂）金:1.甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條商定的；2.甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。第九條本協(xié)議一式_________份,甲乙雙方各持_________份,_________各執(zhí)一份。甲方（簽字）:_________乙方（簽字）:__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地方:_________簽訂地方:_________篇2:上海市定金合同供商品房預(yù)訂時(shí)使用預(yù)售上海市定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）預(yù)售房屋代碼：______定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）甲方（賣方）：____________住處：_____________________郵編：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_________________乙方（預(yù)購方）：___________住處：_____________________郵編：_____________________證件名稱：_________________證號：_____________________聯(lián)系電話：_________________甲、乙雙方遵奉并服從本身樂意、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商全都，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室（以下簡稱該房屋）。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證（證書號：__________），并經(jīng)_________測繪機(jī)構(gòu)猜測，該房屋建筑面積為________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_____元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)為人民幣______元，乙方采取___________方式。第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支出定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售合同后，乙方支出的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。第五條甲方同意將發(fā)布或供應(yīng)的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等情形作為商品房預(yù)售合同的附件。第六條在本合同的第四條商定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條商定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支出的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商全都；2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支出的定金：1、甲方未遵守本合同第二條、第五條商定的；2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。第九條本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。甲方：__________（簽章）_______年_____月______日乙方：__________（簽章）______年______月______日篇3:商品房買賣合同協(xié)議范文商品房買賣合同（示范文本）商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向本地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的本身樂意原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或增補(bǔ)商定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人供應(yīng)的有關(guān)證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同編號：__________合同雙方當(dāng)事人：出賣人：___________________________注冊住址：___________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：_______________委托代理人：______________住址：_________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________注冊住址：___________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：_______________買受人：____________________________【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________住址：_____________________________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______【委托代表人】姓名：______國籍：_________住址：_____________________________郵政編碼：_______________電話：_________依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、本身樂意、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________。該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為____。______________________________________________________________________。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____，商品房預(yù)售許可證號為____。______________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。商品房買賣合同（示范文本）該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上__層，地下__層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。______________________________________________________________________。______________________________________________________________________。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人商定按下述第____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（____幣）千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。4.___________________________________________________________________________________________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差別處理。依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方同意按第__種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行商定：（1）___________________________________________________________________；（2）___________________________________________________________________；（3）___________________________________________________________________；（4）___________________________________________________________________。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積面積誤差比=100%合同商定面積因設(shè)計(jì)更改造成面積差別，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署增補(bǔ)協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第__種方式定期付款：1.一次性付款______________________________________________________________________。2.分期付款______________________________________________________________________。3.其他方式______________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支出應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支出逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出__日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支出違約金。買受人樂意連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支出應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支出逾期應(yīng)付款萬分之__（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。nb商品房買賣合同（示范文本）sp；本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.__________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或更改合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭逢不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的；2.__________________________________；3.__________________________________。________________________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超出__日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支出已交付房價(jià)款萬分之__的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出__日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的__%向買受人支出違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支出已交付房價(jià)款萬分之__（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)更改的商定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃更改、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)更改導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）__________________________________；（3）__________________________________；（4）__________________________________；（5）__________________________________；（6）__________________________________；（7）__________________________________。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面回復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面回復(fù)的，視同接受更改。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂增補(bǔ)協(xié)議。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十一條交接。商品房實(shí)現(xiàn)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能定期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。_____________________________________________________________________________________________________________。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人依照下述第__種方式處理：商品房買賣合同（示范文本）；1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.____________________________________________________________________。3.____________________________________________________________________。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期實(shí)現(xiàn)使用條件：1.__________________________________；2.__________________________________；3.__________________________________；4.__________________________________；5.__________________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未實(shí)現(xiàn)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.__________________________________；2.__________________________________；3.__________________________________。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的__%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的__%向買受人支出違約金。3.____________________________________________________________________。第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式認(rèn)真商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可幫忙維護(hù)和修理，維護(hù)和修理費(fèi)用由購買人承當(dāng)。______________________________________________________________________。第