房地產(chǎn)抵押合同

第第頁房地產(chǎn)抵押合同20**年房地產(chǎn)抵押合同范本抵押人（甲方）：住處：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：抵押權人（乙方）：住處：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：年月日乙方與借款人（以下簡稱“借款人”）簽訂了號借款合同（以下簡稱“借款合同”），乙方向借款人供應（幣種）元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權的實現(xiàn)，甲方樂意向乙方供應抵押擔保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息（包含因借款人違約計收的復利和加收的利息）、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權的費用。第二條甲方以其有權處分的資產(chǎn)作抵押，抵押資產(chǎn)由本合同項下的抵押物清單載明（見附件），該清單為本合同的構成部分。第三條甲方承諾：（一）保證對其抵押物依法享有全部權或處分權；（二）在抵押期間甲方應妥當保管抵押資產(chǎn)，并負責維護和修理、保養(yǎng)、保證抵押資產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押資產(chǎn)的情形進行了解，甲方應予以合作；（三）對乙方要求保險的抵押物，甲方應在本合同生效前辦好抵押資產(chǎn)保險手續(xù)并保證到期續(xù)保；（四）甲方負責辦理本合同項下有關評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承當全部費用；（五）依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價值減少，甲方應在抵押物價值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補與減少的價值相當?shù)馁Y產(chǎn)抵押或有效擔保。第五條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導致抵押物價值的減少，保險賠償金或損害賠償金應（選擇）：（一）存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動用；（二）甲方同意提前歸還貸款。第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應征得乙方同意。第七條在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得價款應（選擇）：（一）存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用；（二）甲方同意提前歸還貸款。第八條甲方有下列情形之一，應及時書面通知乙方：（一）經(jīng)營機制發(fā)生更改，如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并（兼并）、分立、股份制改造、與外商合資（合作）等；（二）涉及重點經(jīng)濟糾紛的訴訟；（三）抵押的權利發(fā)生爭議；（四）破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷；（五）法人代表、住處、電話發(fā)生更改。甲方發(fā)生前款（一）的情形應提前30天通知乙方；發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條商定給乙方造成損失的，應承當賠償責任。第十條如發(fā)生依據(jù)借款合同的商定提前收回貸款，其借款合同項下的債權未得到足額清償，乙方有權提前處理抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后，借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限，應事先取得甲方書面同意。甲方有義務向登記機關更改登記，延長抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿，借款人未清償債務，乙方有權拍賣、變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受償；或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份，由抵押人、抵押權人各執(zhí)一份，副本份，登記部門一份，由各執(zhí)一份。抵押人（公章）：法定代表人（簽字）：（或授權代理人）抵押權人（公章）：負責人（簽字）：（或授權代理人）簽訂合同地方：簽訂合同時間年月日附件：抵押物清單抵押合同編號：序號抵押物種類抵押物憑證編號單位數(shù)量自報價值（萬元）評估值（萬元）（銀行認可）抵押率（%）抵押價值（%）保險單保險號碼起止時間經(jīng)抵押權人評估認定，清單所列抵押物抵押價值總額為萬元，抵押人對此無異議，并將下列文件交抵押權人保管：1．2．3．4．本清單正本一式兩份，由抵押人和抵押權人各執(zhí)一份，副本份，由各執(zhí)一份，作為號借款合同附件。抵押人（公章）：抵押權人（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：（或授權代理人）（或授權代理人）*年*月*日篇2:房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同合同編號：立合同單位：借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）貸款方（即抵押權人，以下簡稱“乙方”）現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房，售房單位為（售房單位全稱），為維護甲乙雙方利益，依據(jù)國務院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款方法》及（貸款銀行全稱）的增補規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。二、乙方向甲方供應的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在乙方開立的存款戶。四、甲方以（抵押物名稱）交乙方作為借款的抵押（抵押物認真清單附后）。抵押物的現(xiàn)值為萬元，擔保萬元貸款的歸還。五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。貸款利率為月息。六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必需于每月日前向乙方歸還貸款，本息元。七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國家有關規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應于下月歸還貸款本息時一并歸還，乙方不予懲罰，但上述情況一年不得超出兩次。逾期超出一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權按超出的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。九、如遇下列情況之一者，乙方有權時抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方定期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內(nèi)無條件歸還。1.甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未定期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的；2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不連續(xù)履行甲方歸還貸款本息的義務或無力連續(xù)履行歸還貸款本息義務的；3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。十、還款保證人（甲方所在單位）應樂觀幫忙乙方督促甲方定期歸還借款本息。在甲方不能定期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必需無條件地負責歸還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方歸還借款本息的通知后，應于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應負責立刻通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還。十三、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當于影響金額萬分之三的違約金。十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。十六、增補條款：甲方簽名（章）：住址：電話：乙方簽名（章）：住址：電話：還款保證人（甲方所在單位）簽名（章）：住址：電話：篇3:抵押貸款合同書貸款抵押人（甲方）住址：郵編：電話：代表人：貸款抵押權人（乙方）住址：郵編：電話：代表人：甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請貸款作為___資金。雙方經(jīng)協(xié)商全都同意，在甲方以其全部的___（以下簡稱抵押物），作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方供應雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的全部權。為此，特訂立本合同：第一條貸款內(nèi)容1.貸款總金額：___元整。2.貸款用途：本貸款只能用于___的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。3.貸款期限：在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必需有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，作為本合同的構成部分，與本合同具有同等法律效力。第一期貸款期限為：__個月，即自__年__月_日起，至__年__月_日止。4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，依照中國__銀行的規(guī)定執(zhí)行。5.貸款的支?。焊髌谫J款是一次還是分次提取，由雙方商定，甲方每次提款應提前__天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門審查認可方可使用。第一期貸款__次提取。6.貸款的歸還甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)定期自動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其它收入。如甲方要求用其它來源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。第一期貸款最終還款日為__年_月_日。7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下連續(xù)有效。第二條抵押物事項1.抵押物名稱：___。2.制造廠家：___。3.型號：___。4.件數(shù)：___。5.單件：___。6.置放地方：___。7.抵押物發(fā)票總金額：___。8.抵押期限：___年（或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關的全部貸款本息為止）。第三條甲乙雙方的義務（一）乙方的義務：1.對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥當保管，不得遺失、損毀。2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。（二）甲方的義務：1.應嚴格依照合同規(guī)定時間自動還本付息。2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方立刻改正或可停止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。3.甲方應合理使用作為抵押物的___，并負責抵押物的經(jīng)營、維護和修理、保養(yǎng)及有關稅賦等費用。4.甲方因有心或過失造成抵押物毀損，應在15天內(nèi)向乙方供應新的抵押物，若甲方無法供應新的抵押物或擔保時，乙方有權相應減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其它方式處分。6.抵押物由甲方向中華人民保險公司___分公司投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承當。投保的抵押物由于不行抗力受到損失，乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當歸還的貸款本息。第四條違約責任1.乙方如因自身責任不按合同規(guī)定支出貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任。2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎上加收___%的罰息。3.甲方如不定期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收___%的利息。4.甲方如不定期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于彌補貸款本息，若有不足彌補部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。第五條其它規(guī)定1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權停止發(fā)放貸款并立刻或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。（1）甲方向乙方供應情況、報表和各項資料不真實。（2）甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。（3）甲方的資產(chǎn)總額不足彌補其負債總額。（4）甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。2.乙方有權檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應向乙方供應有關報表和資料。3.甲方或乙方任何一方要求更改合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。4.甲方供應的借款申