二手商品房過戶流程及費用標(biāo)準(zhǔn)-生活日常

會計實操文庫二手商品房過戶流程及費用標(biāo)準(zhǔn)-生活日常一、過戶流程1.簽訂買賣合同買賣雙方就房屋價格、付款方式、交房時間等事項協(xié)商一致后，簽訂二手商品房買賣合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的基本情況、成交價格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.辦理網(wǎng)簽買賣雙方持買賣合同及相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽的目的是防止一房多賣，保障交易安全。網(wǎng)簽時，需要填寫房屋的基本信息、成交價格、買賣雙方的身份信息等內(nèi)容，并提交相關(guān)證件的復(fù)印件。3.資金監(jiān)管為了保障交易資金的安全，買賣雙方可以選擇進(jìn)行資金監(jiān)管。資金監(jiān)管是指將購房款存入第三方監(jiān)管賬戶，在產(chǎn)權(quán)過戶完成后，再由監(jiān)管賬戶將購房款支付給賣方。資金監(jiān)管可以有效避免交易風(fēng)險，保障買賣雙方的合法權(quán)益。4.繳納稅費買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，需要繳納相關(guān)的稅費。稅費的種類和標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，一般包括契稅、個人所得稅、增值稅等。具體的稅費標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門或房地產(chǎn)管理部門。5.辦理產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方持買賣合同、網(wǎng)簽備案證明、資金監(jiān)管協(xié)議、稅費繳納憑證等相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶時，需要提交相關(guān)證件的原件和復(fù)印件，并填寫產(chǎn)權(quán)過戶申請表。房地產(chǎn)管理部門審核通過后，將為買方頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。二、費用標(biāo)準(zhǔn)1.契稅首套房：面積≤90平方米，契稅稅率為1%；面積＞90平方米，契稅稅率為1.5%。二套房：面積≤90平方米，契稅稅率為1%；面積＞90平方米，契稅稅率為2%。三套房及以上：契稅稅率為3%。2.個人所得稅若賣方出售的房屋為滿五年且唯一住房，則免征個人所得稅。若不符合上述條件，則需要繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率為房屋成交價格的1%或差額的20%。3.增值稅若賣方出售的房屋為滿兩年住房，則免征增值稅。若不滿兩年，則需要繳納增值稅。增值稅的稅率為房屋成交價格的5.6%。4.中介費如果通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，買賣雙方需要支付一定比例的中介費。中介費的標(biāo)準(zhǔn)一般為房屋成交價格的1%至3%不等，具體比例可以與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。5.其他費用房屋評估費：一般為房屋成交價格的0.1%至0.5%不等。產(chǎn)權(quán)登記費：一般為80元/套。印花稅：一般為房屋成交價格的0.05%。需要注意的是，以上費用標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體費用