2024年二手房買賣合同（一次性付款模式）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同（一次性付款模式）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍6.3維修費用承擔(dān)第七條物業(yè)費及公共維修基金7.1物業(yè)費承擔(dān)7.2公共維修基金承擔(dān)第八條交易稅費8.1稅費承擔(dān)主體8.2稅費金額第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾12.2買受人陳述與承諾第十三條合同的附則13.1合同的補充協(xié)議13.2合同的修改和廢止第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京(201X)X號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（姓名）：X2.1.2住所：北京市X區(qū)X路X號2.1.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1名稱（姓名）：X2.2.2住所：北京市X區(qū)X路X號2.2.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2支付方式：買受人一次性現(xiàn)金支付全部房款3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的付款之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至買受人名下4.3過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等，具體費用雙方協(xié)商解決第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于出租狀態(tài)，租賃期限至X年X月X日止，租賃合同編號為X5.2瑕疵聲明：出賣人保證，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)等影響房屋交易的情形，房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備的真實性、合法性由出賣人承擔(dān)責(zé)任第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：出賣人6.2維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備及室內(nèi)裝修6.3維修費用承擔(dān)：出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，具體費用按照實際發(fā)生金額結(jié)算第七條物業(yè)費及公共維修基金7.1物業(yè)費承擔(dān)：買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費7.2公共維修基金承擔(dān)：買受人應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和物業(yè)公司要求，支付公共維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新第八條交易稅費8.1稅費承擔(dān)主體：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。具體稅費金額及承擔(dān)方式，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費金額：買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費金額，根據(jù)實際繳納的稅種和稅率計算，具體金額以稅務(wù)部門出具的正式發(fā)票為準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。9.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。11.3合同的解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除本合同的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾：出賣人保證其對所出售的房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)等影響房屋交易的情形。12.2買受人陳述與承諾：買受人確認(rèn)已充分了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，自愿購買并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。第十三條合同的附則13.1合同的補充協(xié)議：雙方可以在本合同簽訂后，就本合同未涉及的事項簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和廢止：任何一方不得單方面修改或廢止本合同。如雙方經(jīng)協(xié)商一致需要修改或廢止本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：雙方在本合同之外的其他事項，可以通過補充協(xié)議或者附件的形式進(jìn)行約定。補充協(xié)議和附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、物業(yè)公司等，雙方特就第三方介入后的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第十五條第三方介入的說明15.1第三方概念：本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同的履行，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。15.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同約定提供服務(wù)，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方收取服務(wù)費用的方式、金額由甲乙方協(xié)商確定。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方按照約定提供服務(wù)。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。16.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。16.4甲乙方對第三方的不當(dāng)行為或違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。但甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同約定的服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方賠償責(zé)任限額：第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額不超過其收取甲乙方的服務(wù)費用總額。17.3如第三方未經(jīng)甲乙方同意，擅自增加服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)費用，甲乙方有權(quán)拒絕支付額外費用，并要求第三方退還已收取的費用。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照本合同約定，為甲乙方提供服務(wù)。甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。18.2第三方與稅務(wù)部門、物業(yè)公司等：第三方應(yīng)依法履行相關(guān)稅費繳納、物業(yè)交接等手續(xù)，確保房屋交易過程的合規(guī)性。18.3第三方與租賃方（如有）：如房屋存在租賃關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方與租賃方溝通，確保租賃關(guān)系的順利解除。第十九條第三方介入后的合同變更19.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，對本合同進(jìn)行修改。19.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第二十條第三方介入后的合同解除20.1如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同約定的服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。20.2第三方解除服務(wù)協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因第三方違約導(dǎo)致的損失。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1甲乙方與第三方之間因履行服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條約定與補充22.1本合同未盡事宜，甲乙方可以根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2本合同及其補充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件3：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件4：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件5：付款憑證復(fù)印件附件6：過戶手續(xù)辦理指南附件7：稅費繳納明細(xì)表附件8：物業(yè)公司提供的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)及繳費證明附件9：公共維修基金繳納證明附件10：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、所有權(quán)人等信息。2.附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件，應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。3.附件3：房屋租賃合同復(fù)印件（如有），應(yīng)包括租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式等內(nèi)容。4.附件4：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示買賣雙方的有效身份證件信息。5.附件5：付款憑證復(fù)印件，應(yīng)包括付款時間、金額、付款人等信息。6.附件6：過戶手續(xù)辦理指南，應(yīng)詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料等。7.附件7：稅費繳納明細(xì)表，應(yīng)列明買賣雙方應(yīng)繳納的稅費項目、稅率、計算方式等信息。8.附件8：物業(yè)公司提供的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)及繳費證明，應(yīng)包括物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)、繳費時間等信息。9.附件9：公共維修基金繳納證明，應(yīng)證明買受人已按照相關(guān)法規(guī)和物業(yè)公司要求繳納公共維修基金。10.附件10：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有），應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款、未辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=第三方服務(wù)費用的1%。示例說明：如出賣人未按照本合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。具體金額為：1000000元×1%=10000元。買受人可以要求出賣人支付10000元違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付房屋導(dǎo)致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，買受人應(yīng)繳納的稅費。2.印花稅