2024年二手房買賣權(quán)責合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣權(quán)責合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.2買受人的權(quán)利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋共有人同意出售證明第十三條：合同的簽訂、生效和份數(shù)13.1簽訂時間13.2生效時間13.3份數(shù)及保存方式第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指出現(xiàn)在合同書上的甲方，即房屋的現(xiàn)有所有者。1.2買受人：指現(xiàn)在合同書上的乙方，即購買房屋的當事人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，即在此合同中指明的交易房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。2.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為，土地使用年限至年。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.1.1出賣人應保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務及法律糾紛。3.1.2出賣人應保證所提供的房屋信息真實、準確，并按照約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務。3.1.3出賣人應在合同約定的時間內(nèi)，將房屋及其附屬設施無條件交付給買受人。3.1.4出賣人應承擔房屋交易過程中應支付的相關稅費。3.2買受人的權(quán)利和義務3.2.1買受人應按照合同約定的價格和時間，支付房屋購買款項。3.2.2買受人應自合同生效之日起，承擔房屋及其附屬設施的一切管理和維護責任。3.2.3買受人應協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中應支付的相關稅費。3.2.4買受人不得以任何理由拒絕接收房屋，否則應承擔相應的違約責任。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8888888.88）。4.2支付方式：買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。4.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣捌拾萬元整（￥800000），剩余款項在辦理過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付完畢。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋應符合國家關于住宅交付使用的相關標準，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施的正常使用。5.3過戶手續(xù)：雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關法律法規(guī)和程序辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。6.2保修范圍和期限：房屋交付后，出賣人應承擔房屋質(zhì)量問題造成的維修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，為期兩年。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人如違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能按照約定條件交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的千分之五。8.1.2出賣人如違反本合同的約定，未能按時辦理過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的千分之五。8.2買受人違約責任8.2.1買受人如違反本合同的約定，未能按時支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的千分之五。8.2.2買受人如違反本合同的約定，未能按時接收房屋的，應承擔由此產(chǎn)生的一切費用和損失。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更后的內(nèi)容，以變更協(xié)議為準。9.2合同解除9.2.1合同解除的條件和方式，依照中華人民共和國合同法的相關規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同解除后的權(quán)利義務，依照中華人民共和國合同法的相關規(guī)定處理。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛為前提。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件，依照中華人民共和國合同法的相關規(guī)定執(zhí)行。10.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務即時終止。10.3合同失效條件10.3.1合同失效的條件，依照中華人民共和國合同法的相關規(guī)定執(zhí)行。10.3.2合同失效后，雙方的權(quán)利義務即時終止。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定，依照中華人民共和國合同法的相關規(guī)定執(zhí)行。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋共有人同意出售證明12.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明12.5其他雙方認為需要附加的文件和資料。第十三條：合同的簽訂、生效和份數(shù)13.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂。13.2生效時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.3份數(shù)及保存方式：本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，其余肆份分別報送相關政府部門備案。第十四條：法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指本合同簽訂之外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.1.2第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋交易過程中的中介服務、評估、過戶等環(huán)節(jié)。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責，保證服務的合法性、合規(guī)性。1.2.2第三方應對其在履行合同過程中的行為負責，如因其過錯導致合同無法履行或者造成損失的，應承擔相應的責任。1.2.3第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，保護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序2.1.1第三方介入本合同，應經(jīng)過甲乙雙方的共同同意，并在合同中明確第三方介入的條款。2.1.2第三方介入本合同，應向甲乙雙方提供合法的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。2.1.3第三方介入本合同，應按照合同約定和行業(yè)標準，履行其職責，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入的條件，應符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。2.2.2第三方介入的條件，應具備相應的專業(yè)能力和服務經(jīng)驗。2.2.3第三方介入的條件，應得到甲乙雙方的認可。第三條：第三方的權(quán)利和義務3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方在其職責范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.1.2第三方在其職責范圍內(nèi)，有權(quán)按照合同約定和行業(yè)標準，收取相應的費用。3.2第三方義務3.2.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責。3.2.2第三方應保護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。3.2.3第三方應按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關手續(xù)。第四條：第三方的責任限額4.1第三方對其在履行合同過程中的行為負責，如因其過錯導致合同無法履行或者造成損失的，應承擔相應的責任。4.2第三方承擔的責任，以其在合同中的收費為限。如果第三方的過錯導致甲乙雙方損失超過其收費的，第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的責任。4.3第三方在履行合同過程中的行為，如有違法或者違反行業(yè)規(guī)范的，應承擔相應的法律責任。第五條：第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系，是獨立的服務關系。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，也不承擔甲乙雙方之間的債務。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應由雙方自行解決。如果涉及到第三方的責任，第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的責任。第六條：其他約定6.1雙方的其他約定，依照中華人民共和國合同法的相關規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋共有人同意出售證明附件4：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件5：房屋質(zhì)量檢測報告附件6：房屋現(xiàn)狀照片附件7：房屋過戶手續(xù)清單附件8：中介服務協(xié)議附件9：評估機構(gòu)評估報告附件10：過戶機構(gòu)服務協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應為本合同涉及的房屋在不動產(chǎn)登記部門登記的權(quán)屬證明，載明房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.房屋土地使用權(quán)證：應為本合同涉及的房屋所占用的土地在不動產(chǎn)登記部門登記的土地使用權(quán)證明，載明土地使用權(quán)人、土地面積等信息。3.房屋共有人同意出售證明：如有共有人，應提供共有人的同意出售證明，證明其他共有人同意本次房屋交易。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議，不存在查封、抵押等權(quán)利限制情況。5.房屋質(zhì)量檢測報告：應由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，載明房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)、設備、設施等方面。6.房屋現(xiàn)狀照片：應真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施設備等。7.房屋過戶手續(xù)清單：詳細列明房屋過戶所需的手續(xù)和文件，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。8.中介服務協(xié)議：如涉及中介服務，應提供中介服務協(xié)議，明確中介服務的范圍、費用及違約責任等內(nèi)容。9.評估機構(gòu)評估報告：應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，載明房屋的市場價值評估。10.過戶機構(gòu)服務協(xié)議：如涉及過戶服務，應提供過戶機構(gòu)服務協(xié)議，明確過戶服務的范圍、費用及違約責任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋或未能按照約定條件交付房屋。2.出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行。3.買受人未能按照約定時間支付房款。4.買受人未能按照約定接收房屋。5.雙方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)。6.第三方未能按照約定履行其職責，導致合同無法履行。違約責任認定：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的千分之五。2.損害賠償：如違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：違約行為導致合同無法履行，雙方同意解除合同的，按照合同約定處理后續(xù)事宜。4.訴訟：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房、Storage費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同書上雙方簽字或者蓋章的書面文件，載明雙方的權(quán)利和義務。2