2024年公寓購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓描述1.4公寓價格與支付方式1.5支付時間與地點第二條交付與驗收2.1交付時間2.2交付條件2.3驗收程序2.4質量保證第三條權利與義務3.1出賣人義務3.2買受人義務3.3權利轉移第四條合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更與解除的程序第五條違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2管轄法院第七條合同的生效、終止與解除7.1生效條件7.2終止條件7.3解除條件第八條附加條款8.1裝修條款8.2配套設施條款8.3物業(yè)管理條款第九條合同的保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3保密違反后果第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條名詞解釋12.1名詞定義12.2名詞解釋的效力第十三條合同的附件13.1附件內容13.2附件效力第十四條其他約定14.1其他約定內容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X置業(yè)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X聯系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：X聯系電話：X1.3公寓描述公寓位置：位于市區(qū)街道號公寓面積：平方米公寓戶型：室廳公寓樓棟：棟單元1.4公寓價格與支付方式公寓總價：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88）支付方式：買受人按下述第3條約定支付首付款后，出賣人提供按揭貸款服務，買受人按期償還貸款本息。1.5支付時間與地點首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內首付款支付地點：X置業(yè)有限公司財務部第二條交付與驗收2.1交付時間雙方約定于年月日前，出賣人將具備交付條件的公寓交付給買受人。2.2交付條件（2）公寓的水、電、燃氣、通訊等配套設施齊全并可正常使用；（3）公寓的產權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.3驗收程序買受人在收到出賣人的交付通知后，應在約定的時間內到公寓現場進行驗收。買受人應對公寓的質量和使用功能進行全面檢查。如買受人認為公寓存在質量問題，應在驗收之日起七日內向出賣人提出，并提供相應的證據。出賣人應在收到買受人通知后的七日內進行核實并處理。2.4質量保證出賣人應對出賣的公寓承擔質量保證責任。公寓的保修期限為交付之日起一年。在保修期限內，因公寓的質量問題導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。第三條權利與義務3.1出賣人義務（1）出賣人應按照本合同約定的時間和方式交付公寓；（2）出賣人應對公寓的質量承擔保證責任；（3）出賣人應按約定提供相關服務，包括辦理房產證、土地使用權證等。3.2買受人義務（1）買受人應按本合同約定的時間和方式支付公寓價款；（2）買受人應按約定接收公寓并承擔相關費用；（3）買受人應合理使用公寓，并妥善保管自己的財產。3.3權利轉移本合同項下的公寓所有權自公寓交付之日起轉移給買受人。第四條合同的變更與解除4.1變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。4.3變更與解除的程序合同的變更與解除應通過書面協(xié)議進行，并經雙方簽字或者蓋章確認。第五條違約責任5.1出賣人違約出賣人未按本合同約定交付公寓或交付的公寓不符合約定，應承擔違約責任。5.2買受人違約買受人未按本合同約定支付公寓價款，應承擔違約責任。5.3違約賠償因一方違約導致合同不能履行或者造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條附加條款8.1裝修條款（1）墻面、天花板的油漆、涂料應無脫落、開裂現象；（2）地板、地磚應無空鼓、開裂現象；（3）門窗應完好無損，開啟、關閉正常；（4）衛(wèi)浴設備應安裝到位，功能正常；（5）廚房設備應安裝到位，功能正常。8.2配套設施條款（1）供水、供電、供氣、供暖、通訊設施；（2）電梯、樓梯、消防設施；（3）綠化、道路、停車設施；（4）垃圾處理、環(huán)境衛(wèi)生設施。8.3物業(yè)管理條款公寓交付后，買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司應按照約定提供服務，并保障公寓的安全、衛(wèi)生、舒適。第九條合同的保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密違反后果違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的轉讓10.1轉讓條件買受人不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。10.2轉讓程序如買受人確需轉讓本合同項下的權利和義務，應提前書面通知出賣人，并征得出賣人同意。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行或部分不能履行，雙方均不承擔違約責任。第十二條名詞解釋12.1名詞定義本合同使用的詞語，如有未盡事宜，雙方應友好協(xié)商確定其含義。12.2名詞解釋的效力本合同名詞解釋與合同具有同等效力。第十三條合同的附件13.1附件內容本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋附屬設施設備買賣合同、裝修合同等。13.2附件效力附件與本合同具有同等效力。第十四條其他約定14.1其他約定內容本合同未涉及的事宜，雙方可根據實際情況協(xié)商補充。14.2其他約定的效力其他約定與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)服務方、貸款機構等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的第三方機構；（2）負責公寓建設、裝修、驗收等環(huán)節(jié)的第三方單位；（3）提供貸款、保險、物業(yè)等服務的中介或機構；（4）合同履行過程中涉及的政府部門和其他組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、時間、方式等。2.2第三方介入條件（1）第三方為甲乙方提供必要的服務或支持；（2）甲乙方同意第三方的介入；（3）第三方介入不違背本合同的履行原則和目標。第三條第三方責任與權益3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的約定，提供相關服務，并確保服務質量和效果。如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方權益第三方在本合同履行過程中，享有按照約定獲得報酬、費用報銷等權益。第四條第三方介入的變更與解除4.1變更條件甲乙方如需變更第三方，應提前書面通知對方，并說明變更的原因、時間、方式等。4.2解除條件甲乙方如需解除第三方介入，應提前書面通知對方，并說明解除的原因、時間、方式等。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對甲乙方承擔的最高賠償責任金額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同金額、第三方類型、第三方信譽等因素，由甲乙方協(xié)商確定。5.3第三方責任限額的調整甲乙方可根據合同履行情況，協(xié)商調整第三方責任限額。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行本合同過程中，與甲乙方之間的權利義務關系。6.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方與甲乙方的權利義務劃分遵循合同約定和法律規(guī)定。第三方應按照約定提供服務，甲乙方應按照約定支付報酬。6.3第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方的爭議按照本合同爭議解決方式處理。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力定義第三方介入的合同效力是指第三方介入本合同后，其對甲乙方之間的權利義務產生的法律效力。7.2第三方介入的合同效力確認甲乙方應在合同中明確第三方介入的范圍、條件、責任等，以確保第三方介入的合同效力。7.3第三方介入的合同效力變更甲乙方如需變更第三方介入的合同效力，應提前書面通知對方，并說明變更的內容、理由等。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方介入的附加條款定義第三方介入的附加條款是指甲乙方在合同中約定的，與第三方介入相關的額外條款。8.2第三方介入的附加條款內容（1）第三方介入的具體服務內容；（2）第三方介入的報酬支付方式；（3）第三方介入的責任限制等。8.3第三方介入的附加條款效力第三方介入的附加條款與本合同具有同等效力。第九條第三方與甲乙方的信息披露9.1信息披露定義信息披露是指甲乙方在履行本合同過程中，向第三方披露與合同相關的信息。9.2信息披露內容甲乙方應向第三方披露與合同相關的如下信息：（1）合同履行情況；（2）甲乙方的權利義務；（3）合同爭議解決方式等。9.3信息披露方式信息披露通過書面形式進行，包括但不限于合同附件、補充協(xié)議等。第十條第三方介入的合同終止10.1合同終止條件本合同終止條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.2第三方介入的合同終止程序甲乙方如需終止第三方介入，應第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了甲乙方之間的房屋買賣權利義務，包括房屋的描述、價格、支付方式、交付時間等。附件二：房屋附屬設施設備買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了甲乙方之間的房屋附屬設施設備的買賣權利義務，包括設施設備的種類、數量、價格、交付時間等。附件三：裝修合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了甲乙方之間的房屋裝修權利義務，包括裝修的標準、工期、價格、支付方式等。附件四：貸款合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了甲乙方之間的貸款權利義務，包括貸款的金額、利率、還款方式、還款期限等。附件五：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了甲乙方之間的物業(yè)服務權利義務，包括物業(yè)的服務內容、服務標準、服務費用等。附件六：房屋權屬轉移登記申請書詳細要求和說明：本附件用于申請房屋權屬轉移登記，包括房屋的詳細信息、甲乙方的身份證明等。附件七：房屋驗收報告詳細要求和說明：本附件用于記錄房屋的驗收情況，包括房屋的驗收標準、驗收結果等。附件八：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于補充約定甲乙方之間的權利義務，包括合同的變更、解除等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方的權利義務未按本合同約定履行；2.甲乙方未按約定時間支付價款；3.甲乙方未按約定接收房屋；4.甲乙方未按約定使用房屋；5.甲乙方未按約定支付物業(yè)服務費用；6.甲乙方未按約定維護房屋；7.甲乙方未按約定處理房屋權屬轉移登記；8.甲乙方未按約定履行合同的其他義務。違約責任認定：1.甲乙方的違約行為導致合同不能履行，應承擔違約責任；2.甲乙方的違約行為導致合同部分不能履行，應承擔部分違約責任；3.甲乙方未按約定時間支付價款，應支付遲延履行金；4.甲乙方未按約定接收房屋，應支付房屋保管費用；5.甲乙方未按約定使用房屋，應承擔相應的賠償責任；6.甲乙方未按約定支付物業(yè)服務費用，應支付滯納金；7.甲乙方未按約定維護房屋，應承擔相應的賠償責任；8.甲乙方未按約定處理房屋權屬轉移登記，應承擔相應的法律責任；9.甲乙方未按約定履行合同的其他義務，應承擔相應的違約責任。示例說明：如甲乙方未按約定時間支付價款，應支付遲延履行金。遲延履行金的計算方式為本合同總價款的千分之五乘以遲延天數。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：本合同是指甲乙方之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。3.違約：違約是指甲乙方未按本合同約定履行義務的行為。4.違約責任：違約責任是指甲乙方因違約行為而應承擔的法律責任。5.合同解除：合同解除是指甲乙方根據本合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。6.合同變更：合同變更是指甲乙方根據本合同約定或法律規(guī)定，對合同內容進行修改的行為。7.爭議解決：爭議解決是指甲乙