2024年二手房購房協(xié)議正式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購房協(xié)議正式版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付費(fèi)用第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償金額第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)交接10.3配套設(shè)施第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：1.3二手房定義本合同所涉及的二手房是指位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋結(jié)構(gòu)】住宅，所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【房屋門牌號】。2.2房屋面積房屋建筑面積為【房屋面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，包括【房屋組成部分】。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。第三條：購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的二手房，成交總價(jià)為人民幣【成交總價(jià)】（大寫：【成交總價(jià)】元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：【其他方式】。3.3付款時(shí)間（1）【第一次付款時(shí)間】：人民幣【第一次付款金額】（大寫：【第一次付款金額】元整）；（2）【第二次付款時(shí)間】：人民幣【第二次付款金額】（大寫：【第二次付款金額】元整）；（3）【第三次付款時(shí)間】：人民幣【第三次付款金額】（大寫：【第三次付款金額】元整）。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在【交付時(shí)間】將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照【驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)】進(jìn)行驗(yàn)收。4.3交付費(fèi)用（1）【費(fèi)用名稱】：人民幣【費(fèi)用金額】（大寫：【費(fèi)用金額】元整）；（2）【費(fèi)用名稱】：人民幣【費(fèi)用金額】（大寫：【費(fèi)用金額】元整）；（3）【費(fèi)用名稱】：人民幣【費(fèi)用金額】（大寫：【費(fèi)用金額】元整）。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在【過戶時(shí)間】前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。5.2過戶費(fèi)用（1）【費(fèi)用名稱】：人民幣【費(fèi)用金額】（大寫：【費(fèi)用金額】元整）；（2）【費(fèi)用名稱】：人民幣【費(fèi)用金額】（大寫：【費(fèi)用金額】元整）；（3）【費(fèi)用名稱】：人民幣【費(fèi)用金額】（大寫：【費(fèi)用金額】元整）。5.3過戶資料（1）甲方身份證明復(fù)印件；（2）乙方身份證明復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（4）其他重要文件。第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方對房屋的保修范圍包括【保修范圍】。6.2保修期限甲方對房屋的保修期限為【保修期限】。6.3維修費(fèi)用在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，具體費(fèi)用按照【維修費(fèi)用】承擔(dān)。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政策調(diào)整。7.2解除條件合同解除條件如下：（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）乙方喪失購房資格或能力；（3）法律法規(guī)規(guī)定；（4）政策調(diào)整。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約賠償金額按照【違約賠償金額】計(jì)算。8.2買受人違約乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約賠償金額按照【違約賠償金額】計(jì)算。8.3違約賠償金額違約賠償金額為：【違約賠償金額】（大寫：【違約賠償金額】元整）。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式（1）向【爭議解決地點(diǎn)】的人民法院提起訴訟；（2）向【爭議解決地點(diǎn)】的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為【省/市/區(qū)】。9.3訴訟時(shí)效乙方對甲方提起訴訟的訴訟時(shí)效為【訴訟時(shí)效】年。第十條：其他約定10.1戶口遷移乙方應(yīng)在房屋過戶后【戶口遷移期限】內(nèi)，將戶口遷移至該房屋。10.2物業(yè)交接甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等繳費(fèi)憑證，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。10.3配套設(shè)施甲方保證房屋附屬設(shè)施【配套設(shè)施】能夠正常使用。第十一條：合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為【生效時(shí)間】。第十二條：合同的終止12.1終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定；（4）政策調(diào)整。12.2終止時(shí)間本合同的終止時(shí)間為【終止時(shí)間】。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方簽字：____________13.2買受人簽字乙方簽字：____________第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介方、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶部門、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方談判，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)有效的房源信息，不得隱瞞房屋的實(shí)際情況和潛在風(fēng)險(xiǎn)。2.3中介方責(zé)任限額中介方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為【中介方責(zé)任限額】（大寫：【中介方責(zé)任限額】元整）。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)，包括貸款審批、放款、還款等相關(guān)事宜。3.2貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，審慎審查乙方的貸款申請，并及時(shí)放款。3.3貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為【貸款銀行責(zé)任限額】（大寫：【貸款銀行責(zé)任限額】元整）。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶部門介入4.1產(chǎn)權(quán)過戶部門職責(zé)產(chǎn)權(quán)過戶部門負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶至乙方名下。4.2產(chǎn)權(quán)過戶部門義務(wù)產(chǎn)權(quán)過戶部門應(yīng)按照法律法規(guī)和流程規(guī)定，及時(shí)高效地辦理過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶部門責(zé)任限額產(chǎn)權(quán)過戶部門對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為【產(chǎn)權(quán)過戶部門責(zé)任限額】（大寫：【產(chǎn)權(quán)過戶部門責(zé)任限額】元整）。第五條：維修服務(wù)提供商介入5.1維修服務(wù)提供商職責(zé)維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)提供房屋維修服務(wù)，確保房屋在保修期內(nèi)正常使用。5.2維修服務(wù)提供商義務(wù)維修服務(wù)提供商應(yīng)按照保修范圍和保修期限，提供維修服務(wù)。5.3維修服務(wù)提供商責(zé)任限額維修服務(wù)提供商對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為【維修服務(wù)提供商責(zé)任限額】（大寫：【維修服務(wù)提供商責(zé)任限額】元整）。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分第三方按照其職責(zé)和義務(wù)，對甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方之間責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分按照其合作協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)辦理。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款根據(jù)本合同，第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、義務(wù)和責(zé)任限額。7.2說明本合同第三方介入的條款，旨在明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方責(zé)任追究8.1第三方責(zé)任追究甲方和乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益。8.2第三方賠償?shù)谌揭蜻`約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方信息披露9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其相關(guān)信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。9.2第三方信息真實(shí)性第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)有效，不得虛構(gòu)或隱瞞。第十條：第三方違約處理10.1第三方違約處理第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：第三方權(quán)益保護(hù)11.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。11.2第三方權(quán)益維護(hù)第三方權(quán)益受到侵犯時(shí)，有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第十二條：合同的變更和解除12.1變更條件本合同在第三方介入后，如發(fā)生變更或解除，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。12.2變更和解除程序合同變更或解除的程序按照本合同第七條的規(guī)定辦理。第十三條：第三方簽字13.1第三方簽字第三方（中介方/貸款銀行/產(chǎn)權(quán)過戶部門/維修服務(wù)提供商）簽字：________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：中介方資質(zhì)證書復(fù)印件附件4：貸款銀行貸款合同復(fù)印件附件5：產(chǎn)權(quán)過戶部門過戶證明復(fù)印件附件6：維修服務(wù)提供商維修服務(wù)合同復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，或支付的款項(xiàng)不符合約定條件。3.中介方提供虛假房源信息，或未按照約定協(xié)助辦理交易手續(xù)。4.貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟蟮馁J款額度不符合約定。5.產(chǎn)權(quán)過戶部門未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)不符合約定。6.維修服務(wù)提供商未按照約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)甲方和乙方因違約行為所造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.遲延履行違約金：按照合同約定的遲延履行違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，具體金額按照合同約定的遲延履行違約金計(jì)算方式確定。2.若中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介方賠償因此造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并登記在產(chǎn)權(quán)證上的房屋，再次進(jìn)行買賣交易的房屋。2.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4.遲