2024年二手房誠意金合同操作指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房誠意金合同操作指南本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1二手房1.2誠意金1.3購房者1.4賣房者1.5操作指南第二條誠意金的金額與支付2.1誠意金金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間2.4誠意金凍結(jié)與解凍第三條誠意金的作用與條件3.1誠意金的作用3.2誠意金的退還條件3.3誠意金抵扣房款條件第四條誠意金合同的成立與生效4.1合同成立條件4.2合同生效時(shí)間4.3合同有效期第五條誠意金的管理與使用5.1誠意金的管理5.2誠意金的使用5.3誠意金的監(jiān)督第六條購房者與賣房者的義務(wù)6.1購房者的義務(wù)6.2賣房者的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任7.2賣房者違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1法律法規(guī)12.2政策變動(dòng)第十三條附加條款13.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)13.2附件第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1二手房本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且該住宅已經(jīng)過戶至當(dāng)前賣房者名下。1.2誠意金誠意金是指購房者為了表明購買意愿，按照本合同約定向賣房者支付的一定金額的錢款。1.3購房者購房者是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，愿意購買二手住宅的一方。1.4賣房者賣房者是指擁有二手房所有權(quán)，愿意將其出售給購房者的自然人、法人或者其他組織。1.5操作指南操作指南是指本合同約定的誠意金支付、退還、抵扣房款等操作流程和規(guī)則。第二條誠意金的金額與支付2.1誠意金金額購房者應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向賣房者支付人民幣【】元作為誠意金。2.2支付方式誠意金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。2.3支付時(shí)間購房者應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付誠意金。2.4誠意金凍結(jié)與解凍誠意金自支付之日起，賣房者應(yīng)將誠意金存入雙方約定的銀行賬戶進(jìn)行凍結(jié)。在合同約定的條件下，誠意金可予以解凍。第三條誠意金的作用與條件3.1誠意金的作用誠意金作為購房者購買二手房的誠意表現(xiàn)，可用于證明購房者的購買意愿。3.2誠意金的退還條件若購房者未按照本合同約定購買二手房，賣房者應(yīng)在購房者提出退款請(qǐng)求后七個(gè)工作日內(nèi)退還誠意金。3.3誠意金抵扣房款條件誠意金在購房者支付全部房款時(shí)，可抵扣相應(yīng)的房款。第四條誠意金合同的成立與生效4.1合同成立條件本合同在購房者支付誠意金并與賣房者簽訂《二手房買賣合同》后成立。4.2合同生效時(shí)間本合同自購房者支付誠意金并與賣房者簽訂《二手房買賣合同》之日起生效。4.3合同有效期本合同的有效期為自合同生效之日起至《二手房買賣合同》簽訂之日止。第五條誠意金的管理與使用5.1誠意金的管理誠意金應(yīng)由雙方共同管理，賣房者應(yīng)將誠意金存入雙方約定的銀行賬戶，并保證誠意金的安全。5.2誠意金的使用誠意金在購房者支付全部房款時(shí)，可抵扣相應(yīng)的房款。5.3誠意金的監(jiān)督雙方應(yīng)對(duì)誠意金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保誠意金用于抵扣房款。第六條購房者與賣房者的義務(wù)6.1購房者的義務(wù)購房者應(yīng)按照本合同約定支付誠意金，并按照《二手房買賣合同》的約定購買二手房。6.2賣房者的義務(wù)賣房者應(yīng)按照本合同約定接受誠意金，并按照《二手房買賣合同》的約定出售二手房。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任若購房者未按照本合同約定支付誠意金或未按照《二手房買賣合同》的約定購買二手房，視為購房者違約。違約者應(yīng)向賣房者支付違約金，違約金為本合同誠意金金額的20%。8.2賣房者違約責(zé)任若賣房者未按照本合同約定接受誠意金或未按照《二手房買賣合同》的約定出售二手房，視為賣房者違約。違約者應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同誠意金金額的20%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策和法律法規(guī)的規(guī)定。12.2政策變動(dòng)如因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行合同的相應(yīng)調(diào)整。第十三條附加條款13.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附件附件包括雙方簽訂的《二手房買賣合同》、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明文件等。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同備案雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同提交相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方在參與本合同履行過程中，應(yīng)按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的工作流程和規(guī)定進(jìn)行操作。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶等。第三條第三方介入后的額外條款與說明3.1額外條款甲乙方在與第三方進(jìn)行合作時(shí)，應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2說明本合同第三方介入的部分，甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方的服務(wù)條款，以確保自身權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，若發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.2調(diào)解與仲裁若調(diào)解不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更第三方介入后，若需要變更合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并與第三方進(jìn)行溝通確認(rèn)。7.2合同解除第三方介入后，若需要解除合同，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并與第三方進(jìn)行溝通確認(rèn)。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條強(qiáng)制性規(guī)定與政策變動(dòng)9.1法律法規(guī)甲乙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策和法律法規(guī)的規(guī)定。9.2政策變動(dòng)如因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行合同的相應(yīng)調(diào)整。第十條附件10.1附件內(nèi)容甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、第三方提供的服務(wù)條款、評(píng)估報(bào)告等，均作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改，應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽訂書面協(xié)議，并進(jìn)行備案。第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署本合同自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同備案甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同提交相關(guān)政府部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《二手房買賣合同》附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件3：身份證明文件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：貸款批準(zhǔn)文件附件7：房屋過戶證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.《二手房買賣合同》：該合同是甲乙方之間的主要合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：證明了房屋的所有權(quán)歸屬，是交易的重要依據(jù)。3.身份證明文件：用于證明甲乙方及第三方的身份，確保交易的合法性。4.第三方服務(wù)協(xié)議：明確了第三方在履行本合同過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額等。6.貸款批準(zhǔn)文件：銀行或其他金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款文件，用于確定貸款金額和還款方式。7.房屋過戶證明文件：證明了房屋所有權(quán)已經(jīng)過戶到買家名下，完成了交易。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定支付誠意金或購買二手房。2.甲乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同誠意金金額的20%。2.第三方違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。示例說明：如甲乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付誠意金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同誠意金金額的20%。說明三：法律