2024年住宅地產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅地產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1住宅地產(chǎn)1.2買(mǎi)方1.3賣(mài)方1.4交易價(jià)格1.5交易日1.6過(guò)戶日1.7房產(chǎn)證1.8附加條款第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間表第四條：過(guò)戶與交付4.1過(guò)戶流程4.2交付日期4.3交付條件第五條：維修與保養(yǎng)5.1賣(mài)方責(zé)任5.2買(mǎi)方責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑第九條：合同的修改與終止9.1修改條件9.2終止條件9.3終止后的處理第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間第十一條：適用法律11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決第十二條：完整合同12.1合同的完整性12.2取代先前協(xié)議12.3附加條款第十三條：附錄13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易價(jià)格明細(xì)表13.3其他重要文件第十四條：其他條款14.1雙方聲明14.2隱私保護(hù)14.3信息保密14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1住宅地產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的，用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2買(mǎi)方：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)住宅地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3賣(mài)方：指在本合同中出售住宅地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.4交易價(jià)格：指買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體金額詳見(jiàn)附錄中的交易價(jià)格明細(xì)表。1.5交易日：指雙方約定完成住宅地產(chǎn)交易的具體日期。1.6過(guò)戶日：指買(mǎi)方按照本合同約定支付完畢全部交易價(jià)格后，雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)的日期。1.7房產(chǎn)證：指住宅地產(chǎn)的所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證復(fù)印件和原房產(chǎn)證。1.8附加條款：指本合同附件中雙方約定的與本合同有關(guān)的補(bǔ)充條款。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)地址：指本合同項(xiàng)下住宅地產(chǎn)的具體位置，詳見(jiàn)附錄中的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.2房產(chǎn)面積：指住宅地產(chǎn)的建筑面積，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指住宅地產(chǎn)在交易日時(shí)的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：指賣(mài)方對(duì)住宅地產(chǎn)的合法所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證所示的權(quán)利。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，共計(jì)人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），具體金額詳見(jiàn)附錄中的交易價(jià)格明細(xì)表。3.2定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），作為履行本合同的保證金。定金在過(guò)戶完成后抵作價(jià)款。3.3首付款：買(mǎi)方應(yīng)在交易日之前，向賣(mài)方支付首付款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.4貸款：買(mǎi)方應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。貸款金額不得低于首付款的金額。3.5支付時(shí)間表：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表支付交易價(jià)格，具體時(shí)間表詳見(jiàn)附錄中的交易價(jià)格明細(xì)表。第四條：過(guò)戶與交付4.1過(guò)戶流程：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策的規(guī)定，共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。4.2交付日期：過(guò)戶完成后，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將住宅地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.3交付條件：賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶完成后，確保住宅地產(chǎn)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等完好無(wú)損。第五條：維修與保養(yǎng)5.1賣(mài)方責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)住宅地產(chǎn)在交易日之前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。5.2買(mǎi)方責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)對(duì)住宅地產(chǎn)在過(guò)戶完成后的維修與保養(yǎng)負(fù)責(zé)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)住宅地產(chǎn)在過(guò)戶完成后的維修保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的維修、更換和保養(yǎng)費(fèi)用。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策的規(guī)定，承擔(dān)與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額和承擔(dān)方式詳見(jiàn)附錄中的交易價(jià)格明細(xì)表。6.2過(guò)戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策的規(guī)定，承擔(dān)與本次過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額和承擔(dān)方式詳見(jiàn)附錄中的交易價(jià)格明細(xì)表。6.3其他稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照中國(guó)法律和政策的規(guī)定，承擔(dān)與本次交易和過(guò)戶相關(guān)的其他稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額和承擔(dān)方式詳見(jiàn)附錄中的交易價(jià)格明細(xì)表。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解：如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或者短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中約定送達(dá)地址，以便于通知和文件的送達(dá)。10.3通知生效時(shí)間：通知自發(fā)送之日起生效，對(duì)方收到通知即為送達(dá)。第十一條：適用法律11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2法律沖突解決：如果本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)的法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十二條：完整合同12.1合同的完整性：本合同及其附件是雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。12.2取代先前協(xié)議：本合同生效后，雙方放棄所有以前的合同權(quán)利和義務(wù)，除非本合同中有明確規(guī)定。12.3附加條款：雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。第十三條：附錄13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2交易價(jià)格明細(xì)表：本合同附件中應(yīng)詳細(xì)列出交易價(jià)格的構(gòu)成和支付時(shí)間表。13.3其他重要文件：本合同附件中可以包含其他與本合同有關(guān)的重要文件。第十四條：其他條款14.1雙方聲明：雙方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和效力無(wú)異議，并愿意遵守本合同的約定。14.2隱私保護(hù)：雙方同意保護(hù)對(duì)方的隱私，不泄露對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。14.3信息保密：雙方同意在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。14.4合同的生效日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的報(bào)酬、費(fèi)用等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的條件。2.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，引入第三方進(jìn)行介入。包括但不限于簽訂相關(guān)協(xié)議、支付相關(guān)費(fèi)用等。第三條：第三方的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方責(zé)任限額：如果第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同中履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，但不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在本合同中的權(quán)益，應(yīng)按照甲乙方的約定進(jìn)行劃分。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：如果第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的內(nèi)容。5.2第三方介入后的合同生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后，與本合同具有同等效力。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如果本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議處理程序：如果協(xié)商不成，甲乙方可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解或者仲裁。第七條：第三方介入后的通知與送達(dá)7.1第三方介入后的通知與送達(dá)：甲乙方與第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。7.2第三方介入后的送達(dá)地址：如果第三方有特定的送達(dá)地址，甲乙方應(yīng)按照第三方提供的地址進(jìn)行送達(dá)。第八條：第三方介入后的適用法律8.1第三方介入后的法律適用：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的適用法律，應(yīng)按照甲乙方的約定確定。8.2第三方介入后的法律沖突解決：如果本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第九條：第三方介入后的完整合同9.1第三方介入后的合同完整性：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議是甲乙方與第三方之間的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。9.2第三方介入后的合同效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，但如果有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條：附錄10.1第三方協(xié)議：本合同附件中應(yīng)包含與第三方簽訂的協(xié)議或者第三方提供的服務(wù)協(xié)議。10.2第三方費(fèi)用明細(xì)表：本合同附件中應(yīng)詳細(xì)列出第三方收取的費(fèi)用明細(xì)。第十一條：其他條款11.1第三方聲明：第三方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和效力無(wú)異議，并愿意遵守本合同的約定。11.2第三方隱私保護(hù)：第三方同意保護(hù)甲乙方的隱私，不泄露甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。11.3第三方信息保密：第三方同意在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：交易價(jià)格明細(xì)表附件三：第三方協(xié)議附件四：第三方費(fèi)用明細(xì)表附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)住宅地產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：交易價(jià)格明細(xì)表說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出交易價(jià)格的構(gòu)成，包括房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等，以及支付時(shí)間表。附件三：第三方協(xié)議說(shuō)明：本附件應(yīng)包含與第三方簽訂的協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、貸款協(xié)議、過(guò)戶服務(wù)協(xié)議等。附件四：第三方費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方收取的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付住宅地產(chǎn)。2.賣(mài)方未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.買(mǎi)方未按照約定履行貸款義務(wù)。5.第三方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為導(dǎo)致賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定的交付日期交付住宅地產(chǎn)，構(gòu)成違約行為。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的買(mǎi)方損失的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：1.住宅地產(chǎn)：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.交易價(jià)格：指買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.過(guò)戶日：指買(mǎi)方按照本合同約定支付完畢全部交易價(jià)格后，雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)的日期。4.房產(chǎn)證：指住宅地產(chǎn)的所有權(quán)證明。5.第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的