2024年準(zhǔn)則：斗門區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年準(zhǔn)則：斗門區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息1.3二手房定義第二條：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)利及限制2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間及方式4.3交付條件第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約7.2受讓人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附加條款第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓人信息轉(zhuǎn)讓人：斗門區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人，身份證號(hào)碼：。1.2受讓人信息受讓人：X，斗門區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)購買者，身份證號(hào)碼：。1.3二手房定義二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，本合同涉及的房產(chǎn)為轉(zhuǎn)讓人合法擁有的斗門區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)。第二條：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：斗門區(qū)街道號(hào)。房產(chǎn)面積：平方米。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)生間。房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：。2.2房產(chǎn)權(quán)利及限制轉(zhuǎn)讓人保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利限制。該房產(chǎn)在本次交易前已取得全部相關(guān)批準(zhǔn)文件，符合斗門區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為合法居住使用，設(shè)施齊全，包括但不限于家具、家電等生活用品。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X.00元。3.2支付方式受讓人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X.00元，支付至轉(zhuǎn)讓人指定的銀行賬戶。剩余房款人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X.00元，待過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。剩余房款支付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往斗門區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。4.2交付時(shí)間及方式房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。交付方式為受讓人直接接管房產(chǎn)鑰匙及物業(yè)相關(guān)資料。4.3交付條件房產(chǎn)過戶至受讓人名下。轉(zhuǎn)讓人將房產(chǎn)鑰匙及物業(yè)相關(guān)資料交付給受讓人。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證轉(zhuǎn)讓人保證所述房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。5.2維修責(zé)任房產(chǎn)在過戶之前出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)維修責(zé)任。房產(chǎn)在過戶之后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由受讓人承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的交易費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約如轉(zhuǎn)讓人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向受讓人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。7.2受讓人違約如受讓人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。7.3違約賠償方式違約金支付方式為違約方一次性向守約方支付。違約方支付違約金后，本合同的其他條款繼續(xù)有效。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向斗門區(qū)人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為斗門區(qū)人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違背法律法規(guī)及本合同的宗旨。9.2合同解除條件在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢后五年止。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不代表房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成，過戶手續(xù)需雙方共同辦理。11.2合同終止條件合同終止條件在本合同中未作約定，雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同的宗旨處理。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附加條款如需修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件。受讓人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件作為合同附件。13.2身份證明復(fù)印件轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件作為合同附件。受讓人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件作為合同附件。13.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為斗門區(qū)。14.3合同簽署人轉(zhuǎn)讓人：X受讓人：X第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。第三方并非本合同的當(dāng)事人，但對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)或協(xié)助。第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如存在過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介服務(wù)甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的各項(xiàng)事宜。中介費(fèi)用按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體金額甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體金額甲乙方協(xié)商確定。2.3過戶機(jī)構(gòu)甲乙方同意前往斗門區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲乙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)如受讓人需要通過貸款方式支付房款，甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)作為第三方。貸款手續(xù)及費(fèi)用按照貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方如因過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方賠償金額不得超過其責(zé)任限額，具體金額由甲乙方協(xié)商確定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保甲乙方的權(quán)益。甲乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。4.2第三方與房產(chǎn)第三方對(duì)房產(chǎn)本身不享有任何權(quán)利，僅提供服務(wù)或協(xié)助。房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸甲乙方所有。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如有必要，甲乙方同意根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的變更。合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序甲乙方應(yīng)就合同變更事宜與第三方進(jìn)行溝通，并征求第三方的意見。合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向斗門區(qū)人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為斗門區(qū)人民法院。第七條：第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件甲乙方同意，本合同終止條件在本合同中未作約定，雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同的宗旨處理。合同終止不影響甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利主張。第八條：第三方介入后的其他約定8.1雙方的其他約定甲乙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。8.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附加條款如需修改，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九條：第三方介入后的合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件。受讓人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件作為合同附件。9.2身份證明復(fù)印件轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件作為合同附件。受讓人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件作為合同附件。9.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。第十第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。房產(chǎn)所有權(quán)證應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：身份證明復(fù)印件轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，作為合同附件。受讓人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，作為合同附件。身份證明應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的評(píng)估過程、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件4：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表甲乙方同意前往斗門區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。過戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括甲乙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等。附件5：貸款申請(qǐng)表如受讓人需要通過貸款方式支付房款，甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)作為第三方。貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括甲乙方的個(gè)人信息、貸款需求等。附件6：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同副本本合同的正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，不得有遺漏、篡改等行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能提供房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證明等。2.受讓人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能支付房款、辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如中介未能提供準(zhǔn)確的信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估不準(zhǔn)確等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金為本合同總價(jià)款的5%或10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。示例說明：1.如轉(zhuǎn)讓人未能提供房產(chǎn)所有權(quán)證，導(dǎo)致過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任。2.如受讓人未能支付房款，導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任。3.如中介提供不準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指斗門區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓人：指斗門區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)人。3.受讓人：指購買斗門區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)的買家。4.第三方：指在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人，如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.直接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行