2024年修訂版二手房交易居間代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版二手房交易居間代理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手房1.3交易1.4居間代理1.5代理費(fèi)1.6合同期限2.居間代理的范圍與義務(wù)2.1代理范圍2.2代理義務(wù)2.3信息披露2.4獨(dú)家代理3.買方代理的義務(wù)與責(zé)任3.1協(xié)助交易3.2支付代理費(fèi)3.3信息保密3.4配合查驗(yàn)4.賣方代理的義務(wù)與責(zé)任4.1協(xié)助交易4.2信息披露4.3定價(jià)權(quán)4.4配合查驗(yàn)5.合同的終止與解除5.1終止條件5.2解除條件5.3解除后事項(xiàng)處理6.代理費(fèi)的計(jì)算與支付6.1計(jì)算方式6.2支付時(shí)間6.3支付方式6.4費(fèi)用退還7.合同的違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果13.附件13.1附件清單13.2附件效力14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款14.3未盡事宜第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體甲方：（姓名/名稱、聯(lián)系方式/地址等）乙方：（姓名/名稱、聯(lián)系方式/地址等）1.2二手房二手房指已有一次或者多次交易記錄的住宅，不包括違章建筑、集體土地上房屋及其他法律法規(guī)禁止交易的房屋。1.3交易二手房交易包括買賣、贈(zèng)與、交換等法律允許的所有方式。1.4居間代理居間代理是指乙方作為獨(dú)立的第三方，為甲方和甲方交易相對(duì)人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，并向甲方收取傭金的行為。1.5代理費(fèi)代理費(fèi)是指乙方為甲方提供居間代理服務(wù)，按照本合同約定向甲方收取的費(fèi)用。1.6合同期限本合同期限自雙方簽訂之日起至合同終止、解除或履行完畢之日止。第二條居間代理的范圍與義務(wù)2.1代理范圍乙方代理范圍包括：尋找合適的買家或者賣家、提供市場(chǎng)行情咨詢、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助甲方辦理貸款、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.2代理義務(wù)乙方應(yīng)盡勤勉、謹(jǐn)慎義務(wù)，為甲方尋找交易相對(duì)人，并保證甲方與交易相對(duì)人的交易合法、合規(guī)。2.3信息披露乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露與交易有關(guān)的房屋信息、市場(chǎng)行情、交易風(fēng)險(xiǎn)等，不得故意隱瞞或者提供虛假信息。2.4獨(dú)家代理甲方同意在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得與第三方進(jìn)行與本合同相同或相似的居間代理服務(wù)。第三條買方代理的義務(wù)與責(zé)任3.1協(xié)助交易買方應(yīng)按照本合同約定與賣方進(jìn)行交易，并按照乙方的指引完成相關(guān)手續(xù)。3.2支付代理費(fèi)買方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)。3.3信息保密買方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的賣方信息予以保密，不得泄露給第三方。3.4配合查驗(yàn)買方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并按照約定時(shí)間完成交易。第四條賣方代理的義務(wù)與責(zé)任4.1協(xié)助交易賣方應(yīng)按照本合同約定與買方進(jìn)行交易，并按照乙方的指引完成相關(guān)手續(xù)。4.2信息披露賣方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、占用情況等事項(xiàng)進(jìn)行全面、真實(shí)的披露。4.3定價(jià)權(quán)賣方保留對(duì)自己房產(chǎn)的定價(jià)權(quán)，但應(yīng)考慮市場(chǎng)行情及乙方提供的專業(yè)建議。4.4配合查驗(yàn)賣方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并按照約定時(shí)間完成交易。第五條合同的終止與解除5.1終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.2解除條件（1）甲方或乙方明確表示不再繼續(xù)履行本合同；（2）甲方或乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.3解除后事項(xiàng)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，包括但不限于支付代理費(fèi)、退還押金等。第六條代理費(fèi)的計(jì)算與支付6.1計(jì)算方式代理費(fèi)按照成交價(jià)的固定比例計(jì)算，具體比例在本合同附件中約定。6.2支付時(shí)間代理費(fèi)在房屋交易完成后支付。6.3支付方式代理費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等雙方約定的方式支付。6.4費(fèi)用退還如因不可抗力導(dǎo)致交易未能完成，乙方應(yīng)在合同解除后退還已收取的代理費(fèi)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至乙方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3解除條件本合同的解除按照第五條、第八條的約定辦理。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止、解除或履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕不可抗力事件造成的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件本合同的任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得另一方的書面同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的一方應(yīng)與受讓人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。12.3轉(zhuǎn)讓后果合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓自對(duì)方收到通知之日起生效，轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十三條附件13.1附件清單附件清單列明本合同的附件名稱、數(shù)量、形式等。13.2附件效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2附加條款附加條款對(duì)本合同有明確、具體的影響，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。14.3未盡事宜本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附加條款未涉及的事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、查驗(yàn)機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易合法、合規(guī)進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取相應(yīng)的費(fèi)用，并享有合同約定的權(quán)利。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、確保信息安全、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于查驗(yàn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。16.3第三方溝通甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。16.4第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任的上限不得超出第三方收取的費(fèi)用。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，第三方應(yīng)對(duì)甲方提供合法、合規(guī)的服務(wù)。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，第三方應(yīng)對(duì)乙方提供合法、合規(guī)的服務(wù)。17.3第三方與甲乙方關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系界定按照本合同及法律法規(guī)規(guī)定辦理，第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同第八條的約定解決。18.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議如第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生責(zé)任爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同第八條的約定解決。19.第三方介入后的其他約定19.1第三方信息披露第三方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露與交易有關(guān)的信息，不得故意隱瞞或者提供虛假信息。19.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。19.3第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同順利實(shí)施。20.第三方介入后的未盡事宜本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附加條款未涉及的事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件二：居間代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了乙方作為居間代理為甲方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由第三方查驗(yàn)機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄了房屋的各項(xiàng)查驗(yàn)結(jié)果，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全隱患等。附件四：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方申請(qǐng)貸款時(shí)所需填寫的表格，包括甲方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。附件五：過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方和乙方進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)所需填寫的表格，包括雙方的基本信息、房屋信息等。附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為雙方在合同履行過(guò)程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。附件七：附加條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為雙方在合同履行過(guò)程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的附加條款，與本合同具有同等效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或乙方未按約定時(shí)間提供房屋。2.甲方未按約定配合辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)。3.乙方未按約定提供合格的居間代理服務(wù)。4.第三方未按約定提供查驗(yàn)、評(píng)估、過(guò)戶等服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易金額的1%5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方未按約定履行合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方支付解除合同的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一次或者多次交易記錄的住宅，不包括違章建筑、