2024年個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條利率與費(fèi)用3.1利率3.2相關(guān)費(fèi)用第四條還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.2逾期還款第五條擔(dān)保措施5.1抵押物5.2保證人第六條貸款審批6.1貸款審批流程6.2貸款批準(zhǔn)條件第七條合同的生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附錄14.1附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.2貸款用途：借款人保證所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買（或建造、翻修）房產(chǎn)，并用于居住或經(jīng)營(yíng)，不得用于其他非法或不符合合同約定的用途。第二條貸款期限2.1貸款期限：貸款期限為年，自貸款放款之日起計(jì)算。2.2還款方式：借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法。第三條利率與費(fèi)用3.1利率：貸款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，如有變動(dòng)，雙方協(xié)商確定。3.2相關(guān)費(fèi)用：借款人應(yīng)支付給貸款人的相關(guān)費(fèi)用包括：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。第四條還款責(zé)任4.1還款義務(wù)：借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。4.2逾期還款：借款人如逾期未還款項(xiàng)，應(yīng)支付給貸款人逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第五條擔(dān)保措施5.1抵押物：借款人須將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.2保證人：借款人需提供一名具有還款能力的自然人或法人作為保證人，承擔(dān)連帶責(zé)任保證。第六條貸款審批6.1貸款審批流程：借款人向貸款人提交貸款申請(qǐng)，貸款人按照審批流程對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在約定的時(shí)間內(nèi)通知借款人審批結(jié)果。6.2貸款批準(zhǔn)條件：貸款人審批借款人的貸款申請(qǐng)時(shí)，將綜合考慮借款人的信用狀況、還款能力、房產(chǎn)價(jià)值等因素，符合貸款人規(guī)定的條件的，予以批準(zhǔn)。第七條合同的生效與解除7.1合同生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)借款人應(yīng)按照合同約定向貸款人支付相關(guān)費(fèi)用。7.2合同解除條件：在貸款期限內(nèi)，如借款人提前償還全部貸款本金和利息的，本合同解除；如發(fā)生法律規(guī)定或合同約定的解除情形的，本合同也可由雙方協(xié)商解除。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約：借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。如借款人逾期還款連續(xù)超過(guò)天，或累計(jì)超過(guò)天的，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即償還全部貸款本金和利息。8.2貸款人違約：貸款人未按照約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)向借款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=貸款金額×違約利率×違約天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更：借款人和貸款人協(xié)商一致，可以變更本合同的任何條款。任何條款的變更，均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同轉(zhuǎn)讓：借款人在本合同履行期間，不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)：借款人和貸款人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況：法律、法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或者為維護(hù)雙方合法權(quán)益，需要披露的，不受本保密條款的限制。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：借款人和貸款人應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互發(fā)送通知，通知以郵戳日期或?qū)Ｈ怂徒坏娜掌跒闇?zhǔn)。12.2送達(dá)地址：借款人和貸款人的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址，如地址有變更的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：借款人和貸款人認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。第十四條合同的附錄14.1附錄內(nèi)容：本合同附件包括貸款申請(qǐng)表、房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證明復(fù)印件、保證人身份證明復(fù)印件等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，以及任何其他在貸款審批、發(fā)放、還款過(guò)程中參與并提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于在貸款過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等；提供評(píng)估服務(wù)的評(píng)估公司；提供擔(dān)保的擔(dān)保公司；進(jìn)行監(jiān)管的監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。第三方因失職、疏忽或其他原因?qū)е陆杩钊?、貸款人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)借款人、貸款人的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第三條第三方義務(wù)的履行3.1第三方應(yīng)向借款人、貸款人披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其它相關(guān)信息，并按照合同約定提供服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)借款人、貸款人的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與借款人、貸款人之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不應(yīng)干涉借款人、貸款人之間的合同履行。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到任何一方的不當(dāng)影響。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)：當(dāng)借款人、貸款人需要第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向第三方提出書(shū)面申請(qǐng)，并明確所需服務(wù)的內(nèi)容、范圍和費(fèi)用。5.2第三方介入的審批：第三方在接到申請(qǐng)后，應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行審批，并在約定的時(shí)間內(nèi)向借款人、貸款人發(fā)出書(shū)面答復(fù)。5.3第三方服務(wù)的提供：第三方在批準(zhǔn)介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提供相應(yīng)的服務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)向借款人、貸款人收取合理的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，應(yīng)在合同中予以明確。6.2費(fèi)用的支付：借款人、貸款人應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的變更和終止7.2第三方終止：當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的服務(wù)后，本合同項(xiàng)下的第三方介入即告終止。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：借款人、貸款人認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并要求第三方在約定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為的，借款人、貸款人可以根據(jù)合同約定解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)借款人、貸款人與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更：借款人、貸款人、第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的任何條款。任何條款的變更，均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同轉(zhuǎn)讓：借款人、貸款人、第三方在任何情況下，均不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)：借款人、貸款人、第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況：法律、法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或者為維護(hù)各方合法權(quán)益，需要披露的，不受本保密條款的限制。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：借款人、貸款人、第三方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互發(fā)送通知，通知以郵戳日期或?qū)Ｈ怂徒坏娜掌跒闇?zhǔn)。12.2送達(dá)地址：借款人、貸款人、第三方的送達(dá)地址為合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)說(shuō)明：本附件為借款人向貸款人提交的貸款申請(qǐng)表格，包括但不限于借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等內(nèi)容。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件為借款人提供用于抵押的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明借款人對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件為借款人的身份證明復(fù)印件，用于證明借款人的身份。附件四：保證人身份證明復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件為保證人的身份證明復(fù)印件，用于證明保證人的身份。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件為借款人與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保協(xié)議，約定擔(dān)保人對(duì)借款人的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。附件七：貸款審批文件詳細(xì)說(shuō)明：本附件為貸款人審批借款人貸款申請(qǐng)的文件，包括貸款批準(zhǔn)函等。附件八：貸款合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件為借款人與貸款人簽訂的貸款合同，約定貸款的金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件為借款人、貸款人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定第三方在貸款過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息的，貸款人未按照約定提供貸款的，第三方未按照約定提供服務(wù)的，均屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約：借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。如借款人逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期