2024年個人購房合同深圳樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人購房合同深圳樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3合同價格1.4合同交付1.5合同違約1.6合同解除1.7合同爭議解決1.8合同效力1.9合同修改與補充2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋權屬3.購房條件與程序3.1購房條件3.2購房程序3.3購房款項支付3.4購房資格審核3.5購房合同簽訂4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質量問題處理4.5交付物品清單5.房屋所有權轉移5.1權屬轉移條件5.2權屬轉移程序5.3權屬轉移時間5.4權屬轉移費用6.房屋使用與維護6.1房屋使用6.2房屋維護6.3裝修規(guī)定6.4共有部分使用7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務內容7.4業(yè)主權益8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除合同的后果9.違約責任9.1購房人違約9.2開發(fā)商違約9.3違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟或仲裁費用11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同修改11.4合同終止12.合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行12.2合同監(jiān)督12.3違約行為的糾正13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3合同價格本合同房屋成交總價為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），其中包括房款、裝修款、配套設施費用等。具體金額及支付方式見附件二。1.4合同交付乙方應在合同約定的交付日期（見附件三）將房屋交付給甲方。交付時，房屋應符合本合同約定的交付條件（見第四條）。1.5合同違約一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。具體違約責任見第九條。1.6合同解除甲乙雙方在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，可以解除合同。具體解除合同的條件、程序及后果見第八條。1.7合同爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。具體爭議解決方式見第十條。1.8合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。具體合同生效、修改與終止見第十一條。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于深圳市X區(qū)X街道X號，具體棟號、單元、房號見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內建筑面積為X平方米。面積差異處理按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.3房屋戶型房屋戶型為X，具體布局、尺寸見附件一。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為毛坯房，乙方負責按照本合同約定進行裝修。2.5房屋權屬房屋權屬清晰，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。第三條購房條件與程序3.1購房條件3.2購房程序3.3購房款項支付甲方應按照本合同約定和乙方的要求，分階段支付購房款項。具體支付方式、金額及時間見附件二。3.4購房資格審核甲方應按照深圳市的相關規(guī)定，提供真實、完整的購房資格證明材料，并配合乙方進行審核。如甲方不具備購房資格，導致合同無法履行的，甲方應承擔違約責任。3.5購房合同簽訂甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X日內，簽訂《買賣合同》?！顿I賣合同》與本合同具有同等法律效力。第四條房屋交付與驗收4.1交付時間乙方應在合同約定的交付日期（見附件三）將房屋交付給甲方。4.2交付條件4.3驗收程序甲方應在收到房屋后X日內進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，應在驗收期內書面通知乙方，并由乙方負責整改。整改合格后，甲方應簽署房屋驗收合格證明。4.4質量問題處理乙方對房屋質量負責，如甲方在驗收期內發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應按照法律法規(guī)及合同約定承擔整改責任。4.5交付物品清單第八條合同變更與解除8.1合同變更甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、政策調整等原因，導致合同不能繼續(xù)履行的，可以協(xié)商變更合同。變更內容應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務；（3）一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應當解除合同的其他情形。8.3解除合同的后果（1）乙方應在合同解除后X日內退還甲方已支付的購房款項（扣除已產(chǎn)生的費用）；（2）乙方應承擔因合同解除給甲方造成的直接損失；（3）雙方互不追究對方的責任；（4）本合同解除不影響雙方的其他權利和責任。第九條違約責任9.1購房人違約甲方違反本合同的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2開發(fā)商違約乙方違反本合同的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任承擔違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，具體賠償金額和方式按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。10.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同修改甲乙雙方同意對本合同的修改，應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。11.4合同終止本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷后終止。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務，確保合同的順利實施。12.2合同監(jiān)督甲乙雙方均有權對對方的履行情況進行監(jiān)督，確保合同的履行符合約定。12.3違約行為的糾正一方發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為的，有權要求對方在規(guī)定期限內糾正。對方未糾正的，有權按照本合同約定追究違約責任。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見本合同附件，附件為本合同不可分割的一部分。13.2附件的有效性附件的效力等同于本合同，甲乙雙方應按照附件的約定履行合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項上的約定，見本合同附件四。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應遵守國家及深圳市的法律法規(guī)，履行合同過程中涉及的法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的合同主體，包括但不限于中介機構、貸款銀行、物業(yè)公司、政府相關部門等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中提供的服務或產(chǎn)生的義務，由第三方自行承擔。甲方和乙方不承擔第三方的原因造成的損失。第二條第三方介入情形及責任2.1中介機構介入如甲方和乙方選擇中介機構提供服務，中介機構應按照雙方約定履行義務。中介機構未按照約定履行義務的，由中介機構承擔責任。2.2貸款銀行介入甲方和乙方選擇貸款銀行辦理購房貸款的，貸款銀行應按照雙方約定履行義務。貸款銀行未按照約定履行義務的，由貸款銀行承擔責任。2.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)服務。物業(yè)公司未按照約定提供服務的，由物業(yè)公司承擔責任。2.4政府相關部門介入政府相關部門在本合同履行過程中，應依法履行監(jiān)管職責。如因政府相關部門原因導致合同不能履行，甲方和乙方互不承擔責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其原因導致甲方或乙方損失的賠償限額。3.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)合同具體條款和第三方性質確定。如中介機構、貸款銀行、物業(yè)公司等，根據(jù)行業(yè)標準和合同約定確定責任限額。3.3第三方責任限額的適用甲方和乙方在追究第三方責任時，不得超過第三方責任限額。超過責任限額的部分，甲方和乙方互不承擔。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方服務費用第三方提供的服務費用，由甲方和乙方按照合同約定承擔。如雙方未約定費用承擔方式，按照市場標準合理分擔。4.2第三方服務瑕疵處理第三方服務存在瑕疵的，甲方和乙方有權要求第三方在規(guī)定期限內改正。第三方未改正的，甲方和乙方有權解除合同。4.3第三方服務變更第三方服務內容發(fā)生變更的，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.4第三方信息披露第三方應向甲方和乙方披露其服務內容、服務標準、收費標準等信息。甲方和乙方有權要求第三方提供相關證明材料。第五條第三方責任劃分5.1第三方責任劃分原則第三方責任劃分遵循合同約定和法律規(guī)定。合同約定不明確的，按照公平原則和行業(yè)慣例劃分。5.2第三方責任糾紛處理第三方責任糾紛由甲方和乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方責任糾紛的訴訟時效第三方責任糾紛的訴訟時效為三年，自甲方和乙方知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。第六條第三方介入的合同修改與終止6.1第三方介入的合同修改第三方介入本合同的，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利義務。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同終止第三方退出本合同的，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同對應的部分終止。第七條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督7.1第三方介入后的合同履行甲方和乙方應按照本合同及補充協(xié)議的約定，履行各自的義務。第三方未按照約定履行義務的，甲方和乙方有權要求第三方糾正。7.2第三方介入后的合同監(jiān)督甲方和乙方有權對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保合同的履行符合約定。7.3第三方介入后的違約行為糾正一方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為的，有權要求第三方在規(guī)定期限內糾正。第三方未糾正的，有權按照本合同約定追究違約責任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同及補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如甲乙雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。8.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第九條第三方介入后的合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋位置、面積、戶型等詳細信息2.附件二：購房款項支付方式、金額及時間安排3.附件三：房屋交付日期及交付條件4.附件四：雙方的其他約定5.附件五：房屋質量問題處理流程6.附件六：物業(yè)服務內容、費用及業(yè)主權益7.附件七：房屋權屬轉移登記流程8.附件八：購房資格審核所需材料及流程9.附件九：合同變更、解除及違約責任10.附件十：爭議解決方式及機構11.附件十一：合同履行及監(jiān)督的具體措施12.附件十二：第三方介入的具體協(xié)議13.附件十三：合同修改、終止及糾紛解決14.附件十四：合同履行中的其他注意事項說明二：違約行為及責任認定：1.購房人違約行為：（1）未按時支付購房款項；（2）提供虛假的購房資格證明材料；（3）擅自改變房屋結構或用途；（4）違反物業(yè)管理規(guī)定。責任認定：（1）如購房人未按時支付購房款項，乙方有權要求購房人支付逾期付款違約金，并有權解除合同；（2）如購房人提供虛假的購房資格證明材料，乙方有權要求購房人承擔相應的法律責任；（3）如購房人擅自改變房屋結構或用途，乙方有權要求購房人恢復原狀，并承擔相應的法律責任；（4）如購房人違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)公司有權要求購房人改正，并承擔相應的違約責任。2.開發(fā)商違約行為：（1）未按約定時間交付房屋；（2）交付的房屋存在質量問題；（3）未按約定提供物業(yè)服務；（4）違反合同約定擅自變更房屋結構或用途。責任認定：（1）如開發(fā)商未按約定時間交付房屋，甲方有權要求開發(fā)商支付逾期交付違約金，并有權解除合同；（2）如開發(fā)商交付的房屋存在質量問題，開發(fā)商應負責整改，并承擔相應的法律責任；（3）如開發(fā)商未按約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求開發(fā)商改正，并承擔相應的違約責任；（4）如開發(fā)商違反合同約定擅自變更房屋結構或用途，甲方有權要求開發(fā)商恢復原狀，并承擔相應的法