2024年二手房購買委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購買委托代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二條：代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)第三條：代理期限3.1起始日期3.2終止日期第四條：房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)4.2支付方式第五條：傭金及支付方式5.1傭金標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式第六條：房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間6.2過戶手續(xù)第七條：房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量7.2瑕疵處理第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定第十四條：合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）：指本合同所述二手房的購買者，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（代理方）：指本合同所述的接受甲方委托，代理甲方購買二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其他合法代理人。1.3二手房：指本合同所述的位于_______（地址）的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。房屋具體信息詳見附件一。第二條：代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍：乙方作為甲方購買二手房的代理人，代理范圍包括但不限于尋找合適的房源、帶看房源、談判、協(xié)助甲方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)等。2.2代理職責(zé)：乙方應(yīng)全面、忠實(shí)履行代理職責(zé)，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。第三條：代理期限3.1起始日期：本合同簽訂之日起。3.2終止日期：至雙方約定的房屋交易完成之日止。如房屋交易未能在終止日期前完成，本合同自動(dòng)延長，延長期間雙方可協(xié)商確定。第四條：房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)：二手房的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式：甲方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，向乙方支付房價(jià)款。具體付款計(jì)劃詳見附件二。第五條：傭金及支付方式5.1傭金標(biāo)準(zhǔn)：乙方代理本次房屋交易的傭金為房價(jià)的_______%。5.2支付方式：甲方應(yīng)在房屋交易完成后，向乙方支付傭金。支付方式可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第六條：房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之后。6.2過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。第七條：房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量：乙方應(yīng)對(duì)所代理的二手房的質(zhì)量狀況進(jìn)行充分了解，并向甲方如實(shí)告知。如乙方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。7.2瑕疵處理：如房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與賣家協(xié)商解決。如瑕疵影響甲方居住安全或使用，甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，或按約定要求賠償。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。如甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。8.2乙方違約：乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。如乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2解除條件：除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方要求解除合同，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的實(shí)際損失。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2泄露后果：如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如本合同的任何條款發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定：如雙方在履行本合同過程中有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自動(dòng)終止。如雙方提前解除本合同，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房屋出賣方、查驗(yàn)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供與房屋交易相關(guān)的全部信息，并按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)手續(xù)。2.2第三方在介入房屋交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作，確保交易公開、公平、公正。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方的損失賠償額不超過第三方收取的費(fèi)用總額。3.2甲方和乙方同意，第三方不承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方自行協(xié)商確定。4.2第三方在履行房屋交易相關(guān)職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循獨(dú)立原則，不應(yīng)受甲方或乙方的不當(dāng)影響。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方信息的保密6.1第三方應(yīng)保守在房屋交易過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。6.2如第三方泄露甲方和乙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任。第七條：第三方服務(wù)的質(zhì)量保證7.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。7.2如第三方服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。第八條：第三方退出的條件8.1第三方應(yīng)在房屋交易完成后，按照甲乙雙方的約定退出交易。8.2第三方退出交易后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理與房屋交易相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1甲方、乙方與第三方之間的任何約定，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并與本合同具有同等法律效力。9.2甲方、乙方與第三方之間的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條：第三方介入的生效條件10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的修改或補(bǔ)充，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：第三方介入的終止條件11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，在房屋交易完成后自動(dòng)終止。11.2本合同中關(guān)于第三方介入的修改或補(bǔ)充，在相關(guān)約定事項(xiàng)完成后自動(dòng)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息摘要詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年代、物業(yè)費(fèi)用等。附件二：支付計(jì)劃表明確房價(jià)款的支付時(shí)間、金額和方式，包括首付款、貸款額、尾款等。附件三：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出乙方代理服務(wù)的費(fèi)用，包括傭金、其他服務(wù)費(fèi)等。附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行的查驗(yàn)報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問題等。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件如甲方選擇貸款購房，需提供貸款申請(qǐng)所需的全部文件，包括個(gè)人身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。附件六：房屋買賣合同甲方與出賣方簽訂的房屋買賣合同原文。附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件，如身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等。附件八：乙方代理協(xié)議乙方與第三方機(jī)構(gòu)（如中介）之間的代理協(xié)議原文。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定的時(shí)間、金額支付房價(jià)款。2.乙方未按照約定的時(shí)間、方式完成代理服務(wù)。3.第三方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。2.實(shí)際損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房價(jià)款。2.若乙方未按約定方式完成代理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成代理服務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房價(jià)：指雙方約定的購買二手房的價(jià)格。3.代理服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。