2024年住宅買賣合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣合同示范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價格與支付2.1住宅總價2.2付款方式與期限2.3定金支付2.4貸款事宜第三條：交付與驗收3.1交付條件3.2交付時間3.3驗收程序3.4質(zhì)量問題處理第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設(shè)施9.3裝修事宜9.4稅費承擔(dān)第十條：信息的真實性與合法性10.1出賣人信息真實性10.2出賣人合法擁有權(quán)10.3買受人購房資格第十一條：隱私保護與信息安全11.1個人信息保護11.2交易信息保密第十二條：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條：其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補充14.3合同的廢止聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方地址：1.3住宅定義與描述住宅地址：住宅面積：住宅所有權(quán)證號：本合同所指住宅為甲方合法擁有的上述地址的房產(chǎn)，具體描述如下：第二條：住宅價格與支付2.1住宅總價本住宅總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2付款方式與期限（1）在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付人民幣元整作為定金（該定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還或抵作價款）；（2）乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付住宅總價余款。2.3定金支付乙方支付的定金不足以支付甲方損失的，乙方還應(yīng)支付不足部分的賠償金。2.4貸款事宜乙方如需貸款購買住宅，應(yīng)自行與貸款銀行辦理貸款手續(xù)，甲方予以協(xié)助。貸款事宜不影響乙方按照本合同約定支付住宅總價款的義務(wù)。第三條：交付與驗收3.1交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，將住宅交付給乙方：（1）甲方已按照約定支付住宅總價款；（2）甲方已將住宅所有權(quán)證交付給乙方；（3）甲方已按照約定將住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施交付給乙方。3.2交付時間甲方應(yīng)于年月日前，將住宅交付給乙方。3.3驗收程序（1）乙方在接收住宅時，應(yīng)全面檢查住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，確認無誤后簽字；（2）乙方在接收住宅后，如有發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在日內(nèi)通知甲方，并提供相應(yīng)的證據(jù)；（3）甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行核實并采取修復(fù)等措施。3.4質(zhì)量問題處理如因甲方原因?qū)е伦≌嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并支付乙方相應(yīng)的賠償金。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對住宅的所有權(quán)，并確保乙方能夠順利辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；甲方應(yīng)保證住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付、協(xié)助辦理登記等義務(wù)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付住宅總價款；乙方應(yīng)按照本合同約定接受住宅的交付；乙方應(yīng)按照本合同約定對住宅進行驗收并及時通知甲方處理質(zhì)量問題；乙方應(yīng)在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，按照約定承擔(dān)住宅的管理和維護責(zé)任。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后，可以解除本合同。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本住宅總價款的%；甲方未按照本合同約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本住宅總價款的%；甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付住宅總價款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本住宅總價款的%；乙方未按照本合同約定接受住宅的交付的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本住宅總價款的%；乙方未按照本合同約定對住宅進行驗收并及時通知甲方處理質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因履行本合同發(fā)生的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢全部義務(wù)后終止。8.3合同解除條件任何一方提出解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同解除。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理住宅的物業(yè)管理按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2配套設(shè)施甲方承諾住宅周邊的配套設(shè)施符合規(guī)劃要求，并保證乙方在入住后能夠正常使用。9.3裝修事宜乙方如需對住宅進行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定。9.4稅費承擔(dān)本合同所涉及的稅費按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十條：信息的真實性與合法性10.1甲方承諾提供的住宅信息真實、合法，并保證乙方能夠順利辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。10.2乙方提供的購房資格等個人信息真實、合法，并承諾在購買住宅過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十一條：隱私保護與信息安全11.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。11.2雙方應(yīng)確保合同相關(guān)信息的真實性，不得虛構(gòu)、隱瞞重要事實。第十二條：不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：附件13.1本合同的附件包括住宅所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。13.2附件的效力與本合同相同，雙方應(yīng)妥善保管附件。第十四條：其他條款14.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3如果本合同的任何條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并確保其服務(wù)過程中提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并按照合同約定收取相關(guān)費用。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款辦理、物業(yè)管理服務(wù)等。第三條：第三方服務(wù)費用及支付3.1第三方服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，協(xié)商確定服務(wù)費用。3.2服務(wù)費用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定及時支付服務(wù)費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況及時調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約行為，包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、未按照約定時間提供服務(wù)、服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示，并按照合同約定履行義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，并按照合同約定履行義務(wù)。6.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立，第三方不對甲方、乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的非公開信息予以保密。7.2第三方信息保密期限第三方信息的保密期限自合同終止之日起計算，最長不超過五年。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲姆?wù)內(nèi)容履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入時，第三方介入終止。8.2第三方介入終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方服務(wù)費用。9.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件。本附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行附加條款約定的義務(wù)。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)協(xié)議附件五：裝修合同附件六：家具、家電等附屬設(shè)施清單附件七：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表附件八：貸款申請表附件九：物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證附件十：裝修驗收報告附件的詳細要求和說明：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包含身份證正面、反面，并確保信息清晰可辨。3.貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款銀行蓋章的合同正本，且內(nèi)容應(yīng)與甲方提供的貸款信息一致。4.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明雙方的權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容，并明確服務(wù)費用。5.裝修合同應(yīng)包含裝修公司蓋章的合同正本，明確裝修內(nèi)容、工期、費用等。6.家具、家電等附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細列明設(shè)施名稱、數(shù)量、品牌等信息。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表應(yīng)填寫完整，并由甲乙雙方簽字確認。8.貸款申請表應(yīng)填寫完整，并由甲乙雙方簽字確認。9.物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證應(yīng)證明甲乙雙方已按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。10.裝修驗收報告應(yīng)由甲乙雙方簽字確認，并明確裝修質(zhì)量及存在問題。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付住宅。2.甲方未按照約定提供住宅所有權(quán)證。3.甲方未按照約定履行其他義務(wù)。4.乙方未按照約定時間支付住宅總價款。5.乙方未按照約定接受住宅的交付。6.乙方未按照約定對住宅進行驗收并及時通知甲方處理質(zhì)量問題。7.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金比例（如住宅總價款的%）計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額計算賠償金。3.遲延履行違約金：按照本合同約定的遲延履行違約金比例（如日千分之五）計算違約金。示例說明：若甲方未按照約定時間交付住宅，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元整。若甲方未按照約定提供住宅所有權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指甲方合法擁有的，位于_______的房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將住宅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.損害賠償：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受的實際經(jīng)濟損失。5.遲延履行違約金：指因一方遲延履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的違約金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。