汽車產(chǎn)業(yè)園建設項目可行性研究報告

i汽車產(chǎn)業(yè)園建設項目可行性研究報告！）ii 4 4 4 4 9 9 iii 4法人名稱：某某土地規(guī)劃整理有限公司本可行性研究的工作限定在某某華中國際汽車產(chǎn)業(yè)園（以下簡稱汽車產(chǎn)某某地區(qū)是我國重要的汽車制造基地和消費市場。近年來，在經(jīng)濟持續(xù)增長、車價降低、入世等多種利好因素的影響下，這一地區(qū)的汽車交易額呈5這一地區(qū)的汽車市場規(guī)模不大，功能單一，檔次不零配件及用品交易、物流配送、休閑娛樂等多種功能于一體，充分展現(xiàn)汽車文化內(nèi)涵和休閑體驗氛圍的大型汽車城，從而既能滿足廣大廠商和消費者的需要，也能進一步增強某某這一現(xiàn)代中心城市的對外輻射功能，以促進某某我國汽車市場處在大發(fā)展階段，群雄并起，競爭劇烈，某某及周邊地區(qū)位于場地的右邊，建設內(nèi)容有展示中心、品牌汽車4S用品銷售、試車場、綜合辦證廳以及有關基礎設施和公建配套設施等。第二中心、汽車銷售店、培訓中心、檢測中心、維修中心、物流中心、主題公園項目用水用電落實，近旁有國道、京珠高速公路、某某市三環(huán)高速公路6汽車進入家庭，汽車消費的平民化已是指日可待，汽車消費市場有著不可估量的潛力。某某缺乏現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場，某某有必要也有可能建設現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場。本項目市場定位準確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費者的需求，很有競爭力。項目預計有1M2723人4天5電6788年%年%%99以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進入普通家庭，成為大眾消費品，以車代步不再是夢想。尤其是某某市，經(jīng)濟發(fā)達，經(jīng)濟增長持續(xù)強勁、有力，消費水平高，并且受港澳及國外的消費習慣影響較大，消費比較追逐時尚，汽車消費歷來走在全國前列，因而這一地區(qū)的汽車消費潛力經(jīng)濟的發(fā)展，帶旺了消費市場。汽車消費的興起，促進了汽車市場的繁榮。在風生水起的汽車消費熱潮中，汽車市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的近幾年，某某汽車市場快速發(fā)展，竹葉山汽車市場、漢工業(yè)園、盤龍汽車城等大大小小上百家汽車市場遍布于某某城鄉(xiāng)各地。汽隨著某某汽車消費市場呈“井噴”的擴大，某某汽車市場不能需要的態(tài)勢已越發(fā)明顯。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，某某都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高該公司經(jīng)過長期的調(diào)研，決定適應市場的需要，建設一個集購物、物流、展銷、信息、休閑、娛樂等多種功能于一體的大型現(xiàn)代汽車市場。該項目從一開始醞釀就得到了各方面的大力支持，某某市和某某區(qū)政府的領導對項目的當前，市場上以降價、廣告、分期付款等方式及多樣化激汽車銷售，但最關鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費的迅是中國有潛力的汽車消費市場。近年來隨著購車熱的興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足廠商需要、滿足消費者需求的高本項目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需求，在汽車這個專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”體驗、娛樂、餐飲、休閑等多種功能集于一體，強調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在城市邊緣區(qū)建設一個標準高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車銷售中心、信息發(fā)布中心、文化體驗中心、價格指導中心、新型的汽車主這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費者的需求，填補了某某這類市場的空缺，與其它市場形本項目建設的主導思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能代表某某大都市形象的國際性的汽車流通市場。項目建設的這一指導思想與某某發(fā)展商貿(mào)流物流業(yè)是近年來在我國發(fā)展非?？斓囊粋€產(chǎn)業(yè)，其第三利潤點的地位已逐漸為人們所認識和重視。根據(jù)某某市發(fā)改委、交通局等部門的規(guī)劃，某某流中心。因此，本項目特別強調(diào)物流功能，包括汽車的倉儲和配送等功能，從而利用項目所積累的規(guī)模優(yōu)勢與市場網(wǎng)絡優(yōu)勢，有效地為國內(nèi)外各大汽車廠商提供服務。而且隨著某某汽車制造業(yè)、汽車消費市場的發(fā)展和某某在華中地區(qū)中心城市地位的進一步加強，某某汽車集散、交易中心的功能將會得方經(jīng)濟的發(fā)展帶來積極的影響。一方面，汽車市場的發(fā)展將會推動汽車及汽車配件的銷售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻；另娛樂業(yè)、旅游業(yè)等，形成明顯的側向關聯(lián)帶動作用。此外，項目突出汽車文化的主題，是一個集購物、休閑、游憩、信息等多種功能于一體的現(xiàn)代化大型企業(yè)，再加上該項目選址于某某，地處南三環(huán)線附近，緊鄰某某白沙洲蔬菜批發(fā)大市場、白沙洲海鮮批發(fā)大市場，因而項目開發(fā)完成后，將會成為某展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場競爭力有限，輻射范圍不大。這種狀況對整個某某汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了某某汽車市場的整體形象。本項目建設規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標準高，能起到整合某某汽車市場的作用。因為，一方面將以其示范作用，使某某汽車市場的發(fā)展進一步走向正軌，順應市場的發(fā)展潮流；另一方面，其也將眾多的品牌專賣店匯集到本市場中，逐步改變某某汽車市場散而亂的局面，形成某某汽車市場的“航空不大。其原因，一是汽車市場的規(guī)模有限，對外銷售有心無力，二是汽車缺輻射半徑也應很大，過小的輻射范圍對其的發(fā)展無疑是不利的。本項目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流中心的發(fā)展結合起來，集聚國內(nèi)外眾多的汽車及汽車配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代物流設施，將有利于擴大汽車市場基礎。公司領導經(jīng)驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構健全，運汽車的整車銷售市場、配件供應市場、汽車修理市場集中到一個地方，建立國際社會最流行的汽車市場發(fā)展模式，而這一模式，在某某市各汽車市場中規(guī)劃，得到了所在地村、鎮(zhèn)區(qū)有關部門及當?shù)鼐用竦拇罅χС?，因而是可行我國汽車市場的大發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品結構的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領域的不斷擴大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個人消費的迅猛膨脹，汽車消費市場的全面興起，汽車消費觀念的深刻變化以及汽車消費政策的日從消費角度看，汽車消費已日益成為大眾化的消費，汽車社會日益臨近。隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長以及更多鼓勵私車消費政策的出臺，我國的％，在全球市場增長不快的背景下，我國汽車市場呈現(xiàn)一支獨秀之勢。有關以汽車普及為標志，由此發(fā)生大量不同以往時代的現(xiàn)象，如人際關系急劇變從社會文化角度看，汽車文化已儼然成為新興的消費文化，具有極強的生命力和滲透力。進入新世紀以來，汽車話題成了人們的熱點話題，每一次場面火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關系越來越密切，以時尚和現(xiàn)代為理念特質的汽車文化越來越得到人們的認同和推崇。據(jù)了解，私有汽車市場購車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質的重要工具，他們將日益成為潛在的消費群的主體，推動二、我國汽車市場處在群雄并起，競爭劇烈的階段正是我國汽車市場處在大發(fā)展時期，汽車市場明顯具有投資主體、投資模式、營銷手段多元化的特征，群雄并起，劇烈競爭，市場正處在多個競爭主體的磨合期和整合期，結果必將會導致缺乏競爭力的競爭者在市場中被淘在汽車銷售的有形市場上，我國存在多種不同的銷售市場模式，以金字大汽車集團為代表，該方式有利于加強對市場的參與和控制，加強與顧客聯(lián)采用不同銷售模式。但在整體上，根據(jù)相關研究，在相當長時間內(nèi)我國的汽車營銷模式是以汽車商店為主，專賣店為輔，以租賃營銷模式為補充和以網(wǎng)◆汽車行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務的現(xiàn)象突一是商品進入的進一步國際化，二是資本輸入的國際化。因此，隨著我國世貿(mào)條款的逐步實施，國外汽車巨頭必然進入我國搶占汽車貿(mào)易市場，為應付入世挑戰(zhàn)，構建有競爭力的汽車貿(mào)易服務模式對我國汽車業(yè)健康發(fā)展極為重企業(yè)來說，銷售商處于弱勢地位，沒有一個團體能保障他們的利益，廠商關系微妙。一旦進口車增加，國內(nèi)經(jīng)銷商可能會擺脫從屬的地位，成為進口車的銷售網(wǎng)絡，威脅國產(chǎn)車市場。相對于經(jīng)銷商與生產(chǎn)企業(yè)的關系，消費者也處在弱勢地位。如果產(chǎn)供銷的關系不協(xié)調(diào)，體制不完善，加入世貿(mào)后，國產(chǎn)我國汽車銷售市場往往滿足于當前的業(yè)績，各種軟硬件環(huán)境未能及時改善。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場規(guī)劃；臨時建筑、假坑騙和占道經(jīng)營的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場，市場管理混亂等等。這些已成為很多城市汽車市場的問題。它既與人們?nèi)找嬖鲩L的高品質服務的需求相矛盾，也落伍于國際上汽車有形貿(mào)易市場，不利于與國際接軌，不利于市場發(fā)展。因此，汽可觀的汽車生產(chǎn)量和銷售量是我國汽車行業(yè)發(fā)展的基礎。我國汽車行業(yè)速發(fā)展的新階段。各地區(qū)也根據(jù)自身發(fā)展實際，紛紛出臺地方性法規(guī)，推動今后會有更多有利于汽車生產(chǎn)和消費的政策出臺。政策的扶持為汽車業(yè)發(fā)展進入新世紀，和平與發(fā)展仍是當今世界的兩大主題。我國經(jīng)濟正處在經(jīng)這些為汽車業(yè)發(fā)展提供了重要動力。同時，我國居民人均可支配收入不斷提提供。可見，汽車產(chǎn)業(yè)對整個社會具有極強的經(jīng)濟拉動效果。同樣的，由于汽車業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)效應，上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也反過來促進汽車行業(yè)的認為，中國汽車業(yè)雖然處于起步階段，但推動中國汽車快速發(fā)展的因素已經(jīng)具備，在今后相當長的時間內(nèi)，中國汽車大發(fā)展的趨勢不可逆轉。按照國務中國汽車業(yè)的中低檔產(chǎn)品價格可能降至世界最低水平之列，中國將成為世界上具有競爭力的汽車生產(chǎn)國。同時，在有形的汽車貿(mào)易市場發(fā)展上，將以完善的市場服務為導向，以運用電子化和信息化技術為手段，規(guī)?；鸵?guī)范化經(jīng)營、專業(yè)化和綜合化服務相結合以及多品牌聚合營銷模式將成為市場的主◆汽車保有量多，產(chǎn)銷量大，是華中地區(qū)汽車行業(yè)在汽車生產(chǎn)領域，某某市將汽車工業(yè)定為支柱產(chǎn)業(yè)，提出十二五規(guī)劃的◆汽車行業(yè)市場基礎好，發(fā)展后勁足，輻射范圍廣示，未來一年計劃買車家庭占被采訪戶的7.8％，這表明盡管由于用車成本高等原因，某某市每百戶家庭汽車擁有量不及某某等市，但某某市人均可支配收入高，汽車消費市場潛力巨大。在停車難，交通堵塞，消費政策等外部因某某市作為某某省的省會城市和我國的中部特大型城市，正朝著一個繁榮、高效、文明的國際性區(qū)域中心城市和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的山水型生態(tài)城市的目標努力，某某市汽車市場的發(fā)展將有利于增強某某市汽車業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻，有利于鞏固提高某某市作為華中地區(qū)中心城市的地位和作用。某某市整體經(jīng)濟發(fā)展又將使得某某市汽車市場的輻射范圍更加廣闊，進而鞏固某某市汽車市場在華中地區(qū)的中心地位。經(jīng)濟發(fā)展和汽車市場兩者相遇，貫徹新的發(fā)展戰(zhàn)略，以及國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的背景下，某某市汽車布在各區(qū)街道，相對集中分布在市區(qū)內(nèi)環(huán)路內(nèi)及其外側一帶。其中，較具有代表性的整車市場分布在竹葉山、漢陽龍陽大道、黃金口等地，汽車配件及從經(jīng)營規(guī)模看，也體現(xiàn)分散化特征。某某市有各類汽車經(jīng)銷商和零配件供應商以分散經(jīng)營為主，量多面廣，力量單薄，如此小的規(guī)模不能體現(xiàn)汽車市場專業(yè)化、規(guī)?；途C合化的優(yōu)勢，難以適應入世的需要和面對來自外資現(xiàn)有市場大多分布在市區(qū)交通繁忙地段，增加了城區(qū)交通壓力，影響了城市景觀。同時，很多車行屬臨時建筑，發(fā)展空間狹窄，經(jīng)銷商往往持短期行為，有些則以假冒偽劣商品沖擊市場，增加了市場整治難度。有些以周邊閑置地臨時搭建為市場用地，根本不考慮城市規(guī)劃的用地控制，更談不上改善消費環(huán)境。原有汽車市場“臟亂差”的現(xiàn)象，形成了某某市汽車市場相對落后的業(yè)態(tài)特征。這與某某市的總體發(fā)展戰(zhàn)略相違背，也不利于鞏固某某市◆多主體的競爭格局?，F(xiàn)有汽車銷售市場的經(jīng)營主體資本、民營資本以及其他民間資本，形成了各種資本同時運作的多主體競◆以高中低結合，中檔轎車為主體的消費結構。某％；％；％，％，消費者選擇的主體。而實際上，來自某某汽車市場的數(shù)據(jù)表明，消費者購車地區(qū)，表明某某市汽車銷售主體仍是以本地銷售為主體，但某某市場已經(jīng)成◆市場優(yōu)勢。某某的宜昌、襄樊均跨入汽車普及時也是汽車消費日漸普及的地區(qū)，某某市自身的汽車需求潛力巨大，市場前景廣闊。此外，某某市已經(jīng)形成了若干輻射范圍較廣，知名度較高的綜合性市場，為以后市場的升級打下良好基礎。隨著我國加入世貿(mào)后汽車市場的逐漸放開，進口關稅的下調(diào)，進口車許可證發(fā)放程度的松動，國內(nèi)、國外汽車行業(yè)之間的競爭日益加劇，導致市場供求關系發(fā)生改變，將會引發(fā)汽車較大幅度的降價。據(jù)某某省城調(diào)隊消費價格處的一份經(jīng)常性調(diào)查統(tǒng)計顯示，今年汽◆區(qū)位優(yōu)勢。某某位于某某省中部，地處華中四省展水平較高外，臨近的某某省其他地級市均為經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)，該地區(qū)整體消費水平高，是某某乃至全國汽車普及的領頭雁。同時，某某市交通區(qū)位條件好，是華中地區(qū)的交通樞紐和港口城市，是華中地區(qū)最大的商業(yè)和金融中◆經(jīng)濟優(yōu)勢。某某私家車悄然進入尋常百姓家庭，其原因首先經(jīng)濟優(yōu)勢則更為明顯。改革開放以來，某某市經(jīng)濟發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟結構不斷優(yōu)化。根據(jù)某某市“十二五”規(guī)劃，“十二五”末，全市年生產(chǎn)總值隨著經(jīng)濟發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進行交通運輸建設，改善用車環(huán)境，推動汽車消費?？傊?jīng)濟的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車◆政策優(yōu)勢。汽車市場對政策有極強的敏感性。從市的“十二五”規(guī)劃明確提出支持汽車業(yè)發(fā)展，提出通過經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調(diào)整，形成汽車、鋼鐵、石化、裝備制造、船舶、輕工紡織等八大千億元產(chǎn)值業(yè)集團，創(chuàng)新現(xiàn)代商品流通模式，鞏固某某作為華中地區(qū)商品集散中心和全勵私家車消費政策的實施，汽車流通領域必然迎來新的發(fā)展機遇，汽車市場將會成為某某市流通業(yè)創(chuàng)新的重點。在微觀消費政策上，政府鼓勵私車消費的政策逐漸出臺，如各種稅費的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會極大◆量多面廣，檔次偏低。眾多的整車銷售店和零部市區(qū)，總體的經(jīng)營環(huán)境欠佳，發(fā)展檔次低，缺乏具有現(xiàn)代化軟硬件條件并與◆布局隨意，發(fā)展無序。汽車市場布局具有隨意性◆市場面窄，有待開拓。某某市汽車市場整體建設起低，整個華中四省區(qū)的整車銷售市場的開拓空間較大，作為華中地區(qū)汽車市隨著人們消費水平的不斷提高，政府對汽車行業(yè)的日益重視和某市必將進入私人汽車消費普及的時代，某某市汽車市場面臨巨大的發(fā)展機遇，產(chǎn)銷量會不斷提高，生產(chǎn)工藝不斷改進，新車型和品種不斷問世，汽車文化深入人心。汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級的機遇，汽車服務產(chǎn)生的增值效益的比重會有較大的提高，汽車銷售繼續(xù)保持多元化的模式，高檔國產(chǎn)車占據(jù)絕對優(yōu)勢。一方面是因為國產(chǎn)車越來越受到市民認可，另一方面也是由于現(xiàn)階段的消費者更多考慮的是合理的性價比，對汽車品牌沒有很高的認可度，車型和價格是消費者考慮最多的因素。此外，進口車許可證資源有資料表明，在一個完全成熟的國際化的汽車市場中，汽車銷售利潤約域中產(chǎn)生的。而我國的汽車流通業(yè)發(fā)展水平比較低，汽車經(jīng)銷商多為傳統(tǒng)貿(mào)易商，其貿(mào)易方式、服務內(nèi)容、售后服務以及新技術應用等方面與國外同行相比差距較大。同時，中國汽車市場在二手車交易等方面仍有廣闊空間。某隨著我國加入世貿(mào)承諾的不斷兌現(xiàn)，某某市汽車市場發(fā)展面臨峻的挑戰(zhàn)。汽車市場會出現(xiàn)進口車與國產(chǎn)車銷量此消彼長的競爭格局，在汽車生產(chǎn)和流通領域與國際接軌的特征越來越明顯。汽車服務業(yè)商機得到充分挖掘，二手車市場會越來越發(fā)育，汽車服務業(yè)在服務內(nèi)容和新技術運用上會越來越改善，電子和信息化技術運用會越來越普遍，以專業(yè)化、綜合化、規(guī)某某市某某國際汽車城項目是在充分研究我國和某某市汽車市場發(fā)展的通業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策而作出的重要舉措。項目立足某某市具有的巨大潛力的汽車整車銷售市場和零配件市場以及其他汽車業(yè)服務市場，同時將整個某某地區(qū)作為重要的市場區(qū)域。遠期更是將包括某某外其他地區(qū)的整個華中地區(qū)作為市場輻射范圍。市場的興建，將極大改善某某市目前無永久性汽車市場的現(xiàn)某某國際汽車城項目將以建設舒適的購物環(huán)境，完善的售后服務，規(guī)范的市場管理，品味卓然的汽車文化為目標，改善目前某某市市場分散，管理某某國際汽車城項目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價，促進汽車理性消費，造福廣大市某某國際汽車城項目將放眼全球視野，正視入世后汽車市場逐漸完全放開的嚴峻現(xiàn)實，充分貫徹某某市將汽車作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流全面提升某某市汽車業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質，應對入世后面臨的來自汽車流通業(yè)的巨是鞏固某某市作為華中地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實現(xiàn)某某市總體發(fā)某某國際汽車城的成立將會給當?shù)厣踔聊衬硯砭薮蟮纳鐣徒?jīng)濟效以增加就業(yè)。規(guī)模宏大的汽車城，其銷售、商旅、維修等功能都會產(chǎn)生較大場為已任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場角度提高和創(chuàng)造某某市乃至華中地區(qū)的汽車消費需求，推動某某市汽車流通業(yè)做大做強，取得最佳的信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設成為華中地區(qū)乃至中國最大型的整車及零配件汽車貿(mào)易集在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進的策略。即將某某國際汽車城建設成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場。汽車城將融合包括中外名車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應、租賃服務、進出口業(yè)務、儲運配送、金融保險、信息咨詢、餐飲旅館、辦證服務等功能，不斷改進汽車貿(mào)易的功能結構（如含售車、零部件供應、維修服務的三位一體模式，以及在此環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為某某地區(qū)富有特色的汽車文化的輻射中心。在具重點建設高檔次的新車交易市場、汽配件和汽車用品市場，以及相配套的辦在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。即將某某國際汽車城發(fā)展成為高起點規(guī)劃，高標準建設的超大規(guī)模的汽車物流中心。在具體規(guī)劃項目選址于某某市某某區(qū)白沙洲大道與南三環(huán)高速路交匯處，屬于三環(huán)二期工程獲得國家發(fā)改委核準；天河機場三期擴建航站區(qū)規(guī)劃方案國際招標由于中國擁有龐大的內(nèi)銷市場，其發(fā)展前景遠比鄰近國家樂觀。再加上政府部門的大量公共投資和高額的外國投資，在可預見的未來國內(nèi)經(jīng)濟增長仍會在改革開放的二十多年來，某某地區(qū)一直是華中乃至全國的經(jīng)濟發(fā)展重心。目前，某某已成為華中最大的出口型制造業(yè)生產(chǎn)地，其生產(chǎn)額占某某省各市的政府都積極和有計劃地培植策略性的高新科技產(chǎn)業(yè)，使之成為主導工作為某某的核心城市，某某市的經(jīng)濟總量和經(jīng)濟增長始終位于某某省前在經(jīng)濟發(fā)展的帶動下，某某市民的消費呈現(xiàn)高層次化的趨勢。根據(jù)發(fā)達金積累期，相信不久的將來萬元級、十萬元級的高檔耐用消費品逐步進入家庭，特別是后幾年內(nèi)小汽車、豪華住宅、高檔鋼琴將會迅速進入先富起來的在社會狀況方面，某某在“中變”期間，加大了城市景觀、城市交通的改造力度，使城市形象、社會面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大市民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者創(chuàng)造第28公建配套設施建9酒店及商務會議框架結構，現(xiàn)代6000M230000M222計M2M2會議中心、汽車銷售店、二手車銷售市場、保稅倉庫、汽車主題公園、培訓用地布置為汽車配件及用品市場。東側用地以場內(nèi)環(huán)路為界，形成內(nèi)圈和外保稅倉、物流中心、試車場以及卡丁車賽場、汽車文化主題公園、特種車市場、二手車市場等配套設施依次布置，形成一個配套內(nèi)圈中心區(qū)的外圈服務在此次規(guī)劃設計中，各個功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設計，既有效地劃分、又有機地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設計原則，力圖成為某交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設計。車流系統(tǒng)主入口設在信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡。同時，形成一個顧客、銷售、服務人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡，包某某國際汽車城的規(guī)劃設計由某某理工大設計研究院負責設計，項目規(guī)筑風格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)綜合辦證大廳位于場地中圈的南部，主要提供汽車商員有關的各種證件于場地中央；主要功能為銷售品牌及其他汽車。采用一店一棟的門面排列方式沿整體銷售一條街橫向展開，方便顧客前往洽談生意。正面風格爭取既保試車場內(nèi)，人工模擬各種路面及復雜路況，使顧客在其中試車既可以全方位檢驗汽車的功能，又可以全面體驗在各種路段行駛的感受。該試車場旨在使層，擬建成配件齊全，品種繁多，服務周到的某某最大的汽車配件及用品市酒店及商務會議中心位于東側場地的東北角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路，周圍綠筑風格采用現(xiàn)代風格，典雅大方，流線似的造型又使該酒店顯得活潑而有生二手車銷售市場、擬作為二期開發(fā)的內(nèi)容，處于場地東西側，沿區(qū)內(nèi)主培訓中心、維修中心、檢測中心三個中心，均沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路布局，建為一層，方便顧客，建筑風格均利用現(xiàn)代簡潔的建筑設計風格，分別為顧客東南角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路依次布局，周邊環(huán)境優(yōu)美，貨流交通方便，為各個周圍環(huán)境優(yōu)美，綠樹相映，結合汽車主題文化、歷史以及相關知識的介紹，小品、環(huán)境設計，擬建成集文化傳統(tǒng)、知識性、娛樂性、藝術性為一體的主酒店及商務店配件及用品構構構構構構構積M2M2M2M2M2M2M2M2積荷KW/年M2M2M2M2M2M2M2M2200構M2M2計構M2M20計M2M2計0計5計污水處理系統(tǒng)計5計本項目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機組，作為照明和商務活動的后備項目用水主要為汽車維修、維護用水，職員生活用水，服務設施用水及項目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設置消防站，基室內(nèi)各層均應設置室內(nèi)消防栓，用水量最大30L/s。地下室系統(tǒng)，地下室配、發(fā)電房設氣體滅火系統(tǒng)。加油站、易燃品倉庫應遠離人流本項目排水擬采用雨污分流的排水體制。雨水由雨水系統(tǒng)收集后，經(jīng)市顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。此外，還有少量的清洗油污，酒店的另外汽車檢測維修過程中也可能會產(chǎn)生少量廢水。該項目的用水主要為市政城內(nèi)的主要廢棄物是員工、顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷售商品的在餐廳廚房設置油煙凈化設備處理油煙廢氣，使其達到《大氣污染物綜在汽車城場地內(nèi)設置垃圾桶、清潔車等設施設備，并配置清潔人員及時按照市政府的垃圾分類規(guī)定分類設置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由專人負責分開處理。而對于包裝廢棄物可由汽車城內(nèi)噪音的污染主要在試車場和檢測維修中心，情況并不嚴重，在本項目將按照市場經(jīng)濟的基本規(guī)律、現(xiàn)代企業(yè)制度的基本要求，結合本項目的特點和需要，科學的安排組織機構：企業(yè)的形式是有限責任公司，實項目建成后，企業(yè)主要設置總經(jīng)理辦、人力資源部、行政部、財務部、資金項目被批準，即委托有資質設計單位進行初步設計。在初步設計所需材施工中按單位準備進場施工所需專用工具、設備，簽訂有關合同，進場該進程與土建工程分別交叉施工，第一期工程施工周期為60天。第二期在部分營業(yè)階段，各員工要參加全過程培訓。部分營業(yè)期前30天內(nèi)，員編號2編制設計文4件mmm本估算包括某某某某汽車城的建筑安裝、土地征用、前期工程、基礎設3、本項目的建設采用分期建設的方式，總的建設期為二年。其流動資金估算以年需要各種原材料、動力燃料、人工費用等按分項詳細用0其用0其程置11廳心施000最低周轉建設期經(jīng)營期00000055553金4金加值0月4月5月月月月450汽車銷售鋪位與配件鋪位出售、檢測維修中心運營等獲得的收入。項目在經(jīng)濟評價第二年開始部分經(jīng)營，第三年開始正式經(jīng)營。各年營業(yè)收入估算見表）：變動幅度05年營業(yè)收入-年可變成本-年營業(yè)稅金及附加12加