2024年二手房交易雙方的違約金計算方式合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易雙方的違約金計算方式合同本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方基本信息1.3交易流程及時間表2.違約金計算方式2.1違約金定義及計算基數(shù)2.2交易雙方違約情形及違約金計算2.2.1賣方違約情形2.2.2買方違約情形2.2.3雙方共同違約情形2.3違約金支付及退還2.3.1違約金支付方式2.3.2違約金退還條件及流程3.違約責(zé)任3.1賣方違約責(zé)任3.1.1未能按時交付房屋3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛3.1.3房屋質(zhì)量問題3.2買方違約責(zé)任3.2.1未能按時支付購房款3.2.2買方提供的個人信息不實3.2.3買方在交易過程中提出的無理要求3.3雙方共同違約責(zé)任3.3.1未能按約定時間完成交易3.3.2雙方在交易過程中出現(xiàn)爭議4.爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2第三方調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同終止條件6.保密條款6.1交易雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)6.2違反保密條款的責(zé)任7.其他條款7.1房屋交付及過戶事宜7.2交易過程中的稅費承擔(dān)7.3房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任7.4雙方聯(lián)系方式及變更通知8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證復(fù)印件8.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻9.簽字蓋章頁9.1賣方簽字蓋章9.2買方簽字蓋章9.3見證人簽字蓋章10.合同簽訂日期11.合同有效期12.合同副本數(shù)量及分發(fā)13.合同修改及補充14.法律適用及管轄法院第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所在樓層為【樓層】，總樓層為【總樓層】。房屋現(xiàn)狀為【裝修情況】。1.2交易雙方基本信息1.3交易流程及時間表（1）自本合同簽署之日起【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付首付款【金額】元；（2）自首付款支付之日起【天數(shù)】內(nèi)，雙方完成房屋過戶手續(xù)；（3）房屋過戶手續(xù)完成后【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付尾款【金額】元；（4）自尾款支付之日起【天數(shù)】內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。第二條違約金計算方式2.1違約金定義及計算基數(shù)違約金是指一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的計算基數(shù)為合同總價款的【百分比】。2.2交易雙方違約情形及違約金計算2.2.1賣方違約情形（1）未能按照約定時間交付房屋的，每延遲一天，甲方應(yīng)支付違約金【金額】元；（2）甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致交易的，應(yīng)支付違約金【金額】元；（3）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致交易的，應(yīng)支付違約金【金額】元。2.2.2買方違約情形（1）未能按照約定時間支付購房款的，每延遲一天，乙方應(yīng)支付違約金【金額】元；（2）乙方提供的個人信息不實，導(dǎo)致交易的，應(yīng)支付違約金【金額】元；（3）乙方在交易過程中提出的無理要求，導(dǎo)致交易的，應(yīng)支付違約金【金額】元。2.2.3雙方共同違約情形如甲方和乙方共同違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金【金額】元。2.3違約金支付及退還2.3.1違約金支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：【戶名】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行】2.3.2違約金退還條件及流程如雙方在本合同履行過程中未發(fā)生違約行為，甲方應(yīng)在房屋交付完成后【天數(shù)】內(nèi)將違約金退還給乙方。如發(fā)生違約行為，違約金將按照本合同約定的違約金計算方式進(jìn)行支付。第三條違約責(zé)任3.1賣方違約責(zé)任（1）未能按時交付房屋的，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；（2）房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.2買方違約責(zé)任（1）未能按時支付購房款的，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；（2）提供的個人信息不實，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失；（3）提出的無理要求，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.3雙方共同違約責(zé)任如甲方和乙方共同違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。4.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可第八條保密條款.1交易雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。.2違反保密條款的責(zé)任如一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的損失。第九條其他條款.1房屋交付及過戶事宜甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋現(xiàn)狀。.2交易過程中的稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過程中的稅費。具體稅費承擔(dān)方式如下：（1）房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）過戶手續(xù)費：由【承擔(dān)方】承擔(dān)。.3房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合合同約定的條件。交付后，房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任由【承擔(dān)方】承擔(dān)。.4雙方聯(lián)系方式及變更通知雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十條附件.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含甲方和乙方的身份證復(fù)印件。.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料。第十一條簽字蓋章頁.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）在本合同簽字蓋章，以證明本合同內(nèi)容已獲甲方認(rèn)可。.2買方簽字蓋章乙方（買方）在本合同簽字蓋章，以證明本合同內(nèi)容已獲乙方認(rèn)可。.3見證人簽字蓋章如本合同有見證人，見證人應(yīng)在合同上簽字蓋章，以證明本合同的簽訂過程真實有效。第十二條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同有效期本合同自簽訂之日起至【有效期截止日期】止有效。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正.1第三方定義及責(zé)任.1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)等。.1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的真實性、合法性和有效性。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.2第三方介入情形.2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。如中介機構(gòu)未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋價值進(jìn)行評估。評估機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地出具評估報告。如評估機構(gòu)故意或過失提供不實評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求評估機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.2.3稅務(wù)機關(guān)介入稅務(wù)機關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋交易過程中的稅費進(jìn)行征收管理。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)依法征收稅費，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。如稅務(wù)機關(guān)違法征收稅費，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求稅務(wù)機關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.2.4過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。如過戶機構(gòu)故意或過失導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不成功，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求過戶機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.3第三方責(zé)任限額.3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方在交易過程中的職責(zé)、影響力等因素進(jìn)行確定。.3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額書面告知第三方，并要求第三方在合同上簽字確認(rèn)。.3.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方違反本合同或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲乙雙方認(rèn)為第三方的賠償不足以彌補損失的，有權(quán)向第三方追償。.4第三方與其他各方的關(guān)系.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方交易過程中的協(xié)助方，應(yīng)遵循客觀、公正、合法的原則，為甲乙雙方提供服務(wù)。第三方不代表甲乙任何一方，不參與合同的履行。.4.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系中介機構(gòu)作為第三方，與甲乙雙方建立委托關(guān)系。中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項，履行中介義務(wù)。中介機構(gòu)與甲乙雙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方與第三方之間的合同履行。.4.3第三方與評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)的關(guān)系評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)作為第三方，分別履行評估、征稅、過戶等職責(zé)。各方應(yīng)相互配合，確保交易順利進(jìn)行。如各方之間發(fā)生糾紛，不影響甲乙雙方與第三方之間的合同履行。.5第三方介入后的合同變更.5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的情形如第三方介入本合同履行過程中，出現(xiàn)法律法規(guī)變動、政策調(diào)整等情況，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，書面簽訂變更協(xié)議。.5.2第三方介入導(dǎo)致合同終止的情形如第三方違反本合同或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)終止合同。合同終止后，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。.6第三方介入后的爭議解決.6.1第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件需提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，清晰可見，并需注明“與原件一致”字樣。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件需提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，清晰可見，并需注明“與原件一致”字樣。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻說明：本附件需提供房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料，以證明房屋在交易過程中的實際情況。附件四：中介機構(gòu)提供的房源信息說明：本附件需提供中介機構(gòu)提供的房源信息，包括房源地址、面積、戶型等詳細(xì)信息。附件五：評估機構(gòu)出具的評估報告說明：本附件需提供評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應(yīng)客觀、公正、詳細(xì)。附件六：稅務(wù)機關(guān)出具的稅費計算說明說明：本附件需提供稅務(wù)機關(guān)出具的房屋交易稅費計算說明，明確各項稅費的計算方式和金額。附件七：過戶機構(gòu)出具的過戶證明說明：本附件需提供過戶機構(gòu)出具的房屋過戶證明，證明房屋已成功過戶至買方名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按照約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為每天【金額】元，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，如果甲方未能支付違約金，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償因此造成的損失。違約行為：乙方未能按照約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為每天【金額】元，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，如果乙方未能支付違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已