2024年二手房交易雙方的違約金計算方式合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易雙方的違約金計算方式合同本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方基本信息1.3交易流程及時間表2.違約金計算方式2.1違約金定義及計算基數(shù)2.2交易雙方違約情形及違約金計算2.2.1賣方違約情形2.2.2買方違約情形2.2.3雙方共同違約情形2.3違約金支付及退還2.3.1違約金支付方式2.3.2違約金退還條件及流程3.違約責任3.1賣方違約責任3.1.1未能按時交付房屋3.1.2房屋產(chǎn)權糾紛3.1.3房屋質(zhì)量問題3.2買方違約責任3.2.1未能按時支付購房款3.2.2買方提供的個人信息不實3.2.3買方在交易過程中提出的無理要求3.3雙方共同違約責任3.3.1未能按約定時間完成交易3.3.2雙方在交易過程中出現(xiàn)爭議4.爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2第三方調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同終止條件6.保密條款6.1交易雙方對合同內(nèi)容的保密義務6.2違反保密條款的責任7.其他條款7.1房屋交付及過戶事宜7.2交易過程中的稅費承擔7.3房屋維修及保養(yǎng)責任7.4雙方聯(lián)系方式及變更通知8.附件8.1房屋所有權證復印件8.2買賣雙方身份證復印件8.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻9.簽字蓋章頁9.1賣方簽字蓋章9.2買方簽字蓋章9.3見證人簽字蓋章10.合同簽訂日期11.合同有效期12.合同副本數(shù)量及分發(fā)13.合同修改及補充14.法律適用及管轄法院第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋產(chǎn)權證號為【產(chǎn)權證號】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所在樓層為【樓層】，總樓層為【總樓層】。房屋現(xiàn)狀為【裝修情況】。1.2交易雙方基本信息1.3交易流程及時間表（1）自本合同簽署之日起【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付首付款【金額】元；（2）自首付款支付之日起【天數(shù)】內(nèi)，雙方完成房屋過戶手續(xù)；（3）房屋過戶手續(xù)完成后【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付尾款【金額】元；（4）自尾款支付之日起【天數(shù)】內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。第二條違約金計算方式2.1違約金定義及計算基數(shù)違約金是指一方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的計算基數(shù)為合同總價款的【百分比】。2.2交易雙方違約情形及違約金計算2.2.1賣方違約情形（1）未能按照約定時間交付房屋的，每延遲一天，甲方應支付違約金【金額】元；（2）甲方提供的房屋產(chǎn)權存在糾紛，導致交易的，應支付違約金【金額】元；（3）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導致交易的，應支付違約金【金額】元。2.2.2買方違約情形（1）未能按照約定時間支付購房款的，每延遲一天，乙方應支付違約金【金額】元；（2）乙方提供的個人信息不實，導致交易的，應支付違約金【金額】元；（3）乙方在交易過程中提出的無理要求，導致交易的，應支付違約金【金額】元。2.2.3雙方共同違約情形如甲方和乙方共同違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，雙方應各自承擔相應的違約責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金【金額】元。2.3違約金支付及退還2.3.1違約金支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：【戶名】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行】2.3.2違約金退還條件及流程如雙方在本合同履行過程中未發(fā)生違約行為，甲方應在房屋交付完成后【天數(shù)】內(nèi)將違約金退還給乙方。如發(fā)生違約行為，違約金將按照本合同約定的違約金計算方式進行支付。第三條違約責任3.1賣方違約責任（1）未能按時交付房屋的，甲方應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失；（2）房屋產(chǎn)權存在糾紛的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。3.2買方違約責任（1）未能按時支付購房款的，乙方應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失；（2）提供的個人信息不實，乙方應承擔因此給甲方造成的損失；（3）提出的無理要求，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.3雙方共同違約責任如甲方和乙方共同違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，雙方應各自承擔相應的違約責任。第四條爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。4.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可第八條保密條款.1交易雙方對合同內(nèi)容的保密義務除非依法應當向行政機關、司法機關提供本合同外，雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。.2違反保密條款的責任如一方違反本合同的保密義務，導致合同內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應承擔因此給另一方造成的損失。第九條其他條款.1房屋交付及過戶事宜甲方應在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確房屋現(xiàn)狀。.2交易過程中的稅費承擔雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔交易過程中的稅費。具體稅費承擔方式如下：（1）房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由【承擔方】承擔；（2）過戶手續(xù)費：由【承擔方】承擔。.3房屋維修及保養(yǎng)責任甲方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合合同約定的條件。交付后，房屋的維修和保養(yǎng)責任由【承擔方】承擔。.4雙方聯(lián)系方式及變更通知雙方應保持聯(lián)系方式的準確性，如有變更，應及時通知對方。第十條附件.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含甲方和乙方的身份證復印件。.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料。第十一條簽字蓋章頁.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）在本合同簽字蓋章，以證明本合同內(nèi)容已獲甲方認可。.2買方簽字蓋章乙方（買方）在本合同簽字蓋章，以證明本合同內(nèi)容已獲乙方認可。.3見證人簽字蓋章如本合同有見證人，見證人應在合同上簽字蓋章，以證明本合同的簽訂過程真實有效。第十二條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同有效期本合同自簽訂之日起至【有效期截止日期】止有效。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正.1第三方定義及責任.1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務機關、過戶機構(gòu)等。.1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易的真實性、合法性和有效性。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。.2第三方介入情形.2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，負責為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)調(diào)溝通等服務。中介機構(gòu)應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。如中介機構(gòu)未履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求中介機構(gòu)承擔相應的法律責任。.2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負責對房屋價值進行評估。評估機構(gòu)應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地出具評估報告。如評估機構(gòu)故意或過失提供不實評估報告，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求評估機構(gòu)承擔相應的法律責任。.2.3稅務機關介入稅務機關作為第三方，負責對房屋交易過程中的稅費進行征收管理。稅務機關應依法征收稅費，確保甲乙雙方的合法權益。如稅務機關違法征收稅費，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求稅務機關承擔相應的法律責任。.2.4過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。如過戶機構(gòu)故意或過失導致過戶手續(xù)辦理不成功，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求過戶機構(gòu)承擔相應的法律責任。.3第三方責任限額.3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方在交易過程中的職責、影響力等因素進行確定。.3.2第三方責任限額的告知甲乙雙方應將第三方責任限額書面告知第三方，并要求第三方在合同上簽字確認。.3.3第三方責任限額的適用如第三方違反本合同或法律法規(guī)，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方按照約定的責任限額承擔賠償責任。如甲乙雙方認為第三方的賠償不足以彌補損失的，有權向第三方追償。.4第三方與其他各方的關系.4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方作為甲乙雙方交易過程中的協(xié)助方，應遵循客觀、公正、合法的原則，為甲乙雙方提供服務。第三方不代表甲乙任何一方，不參與合同的履行。.4.2第三方與中介機構(gòu)的關系中介機構(gòu)作為第三方，與甲乙雙方建立委托關系。中介機構(gòu)應按照甲乙雙方的委托事項，履行中介義務。中介機構(gòu)與甲乙雙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方與第三方之間的合同履行。.4.3第三方與評估機構(gòu)、稅務機關、過戶機構(gòu)的關系評估機構(gòu)、稅務機關、過戶機構(gòu)作為第三方，分別履行評估、征稅、過戶等職責。各方應相互配合，確保交易順利進行。如各方之間發(fā)生糾紛，不影響甲乙雙方與第三方之間的合同履行。.5第三方介入后的合同變更.5.1第三方介入導致合同變更的情形如第三方介入本合同履行過程中，出現(xiàn)法律法規(guī)變動、政策調(diào)整等情況，導致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，書面簽訂變更協(xié)議。.5.2第三方介入導致合同終止的情形如第三方違反本合同或法律法規(guī)，導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權終止合同。合同終止后，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。.6第三方介入后的爭議解決.6.1第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件需提供房屋所有權證的復印件，清晰可見，并需注明“與原件一致”字樣。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：本附件需提供買賣雙方身份證的復印件，清晰可見，并需注明“與原件一致”字樣。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻說明：本附件需提供房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料，以證明房屋在交易過程中的實際情況。附件四：中介機構(gòu)提供的房源信息說明：本附件需提供中介機構(gòu)提供的房源信息，包括房源地址、面積、戶型等詳細信息。附件五：評估機構(gòu)出具的評估報告說明：本附件需提供評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應客觀、公正、詳細。附件六：稅務機關出具的稅費計算說明說明：本附件需提供稅務機關出具的房屋交易稅費計算說明，明確各項稅費的計算方式和金額。附件七：過戶機構(gòu)出具的過戶證明說明：本附件需提供過戶機構(gòu)出具的房屋過戶證明，證明房屋已成功過戶至買方名下。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未能按照約定時間交付房屋。責任認定：甲方應支付違約金，違約金計算方式為每天【金額】元，并承擔因此給乙方造成的損失。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，如果甲方未能支付違約金，乙方有權解除合同并要求甲方賠償因此造成的損失。違約行為：乙方未能按照約定時間支付購房款。責任認定：乙方應支付違約金，違約金計算方式為每天【金額】元，并承擔因此給甲方造成的損失。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，如果乙方未能支付違約金，甲方有權解除合同并要求乙方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已