2024年醫(yī)療機構(gòu)用地使用權(quán)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年醫(yī)療機構(gòu)用地使用權(quán)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條土地使用權(quán)概述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)證號第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3支付方式3.4支付時間第四條土地使用權(quán)期限4.1土地使用權(quán)出讓年限4.2續(xù)期條件及費用第五條土地使用權(quán)的權(quán)屬證明5.1權(quán)屬證明的提供5.2權(quán)屬證明的真實性第六條土地開發(fā)與建設6.1開發(fā)與建設要求6.2開發(fā)與建設期限第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的收益7.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的責任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附加條款的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X醫(yī)院1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人法人代表：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X醫(yī)療投資公司1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人法人代表：X1.2.4買受人聯(lián)系方式：X第二條土地使用權(quán)概述2.1土地位置：位于市區(qū)路號，東臨路，南臨路，西臨路，北臨路2.2土地面積：總面積平方米，其中建筑用地平方米，綠化用地平方米2.3土地用途：醫(yī)療用地2.4土地使用權(quán)證號：字第號第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式：現(xiàn)金購買3.2轉(zhuǎn)讓價格：人民幣萬元整3.3支付方式：買受人應于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向出賣人支付轉(zhuǎn)讓價格的百分之三十作為定金，剩余款項在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付完畢。3.4支付時間：見3.3條款第四條土地使用權(quán)期限4.1土地使用權(quán)出讓年限：自土地使用權(quán)證簽發(fā)之日起算，共計年。4.2續(xù)期條件及費用：如買受人需在出讓年限到期后繼續(xù)使用土地，應提前一年向出賣人提出續(xù)期申請，并按照當時市場價格支付土地使用權(quán)續(xù)期費用。第五條土地使用權(quán)的權(quán)屬證明5.1權(quán)屬證明的提供：出賣人應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向買受人提供合法有效的土地使用權(quán)證。5.2權(quán)屬證明的真實性：出賣人保證提供的土地使用權(quán)證真實有效，如因權(quán)屬證明不真實導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的法律責任。第六條土地開發(fā)與建設6.1開發(fā)與建設要求：買受人應按照土地使用權(quán)證載明的用途進行開發(fā)與建設，符合國家和地方的城市規(guī)劃要求。6.2開發(fā)與建設期限：買受人應在本合同簽訂之日起三年內(nèi)完成土地開發(fā)與建設，并取得驗收合格證書。如因特殊原因需延長建設期限，買受人應提前六個月向出賣人申請延期，并經(jīng)出賣人同意后方可延長。延長期限不得超過一年。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.1.3合同變更不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。8.2合同解除條件：8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.3如一方違約，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第九條違約責任9.1出賣人違約責任：9.1.1出賣人未能按照合同約定提供土地使用權(quán)證的，應向買受人支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的10%。9.1.2出賣人提供虛假權(quán)屬證明，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的法律責任。9.2買受人違約責任：9.2.1買受人未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的10%。9.2.2買受人未按照合同約定進行開發(fā)與建設，導致合同無法履行的，應向出賣人支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的10%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務全部履行完畢，合同即告終止。11.3合同失效條件：合同解除、變更或終止，合同即失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的所有內(nèi)容。12.2泄露后果：如任何一方違反保密義務，泄露合同內(nèi)容，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的法律責任。第十三條合同的附件13.1附件清單：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設許可證等。13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的有效性：本合同及其補充協(xié)議的修改、補充或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入：本合同所述第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同過程中，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對合同的履行進行監(jiān)督、評估、協(xié)調(diào)、調(diào)解或裁決等行為。第十六條第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的程序：第三方介入應遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙方應積極配合第三方的介入工作。16.2第三方介入的條件：16.2.1甲方或乙方書面請求第三方介入；16.2.2第三方認為有必要介入，以維護合同的履行和雙方合法權(quán)益；16.2.3法律規(guī)定或合同約定第三方介入的情形。第十七條第三方介入的權(quán)利與義務17.1第三方介入的權(quán)利：17.1.1對合同履行情況進行監(jiān)督、評估、協(xié)調(diào)、調(diào)解或裁決；17.1.2要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料、文件、證明材料等；17.1.3依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，作出有利于維護雙方合法權(quán)益的判斷和建議。17.2第三方介入的義務：17.2.1第三方應保持中立，公正客觀地處理介入事項；17.2.2第三方應對甲乙方提供的資料、文件等進行保密，不得泄露給無關(guān)方；17.2.3第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，及時完成介入工作。第十八條第三方介入的費用及支付方式18.1第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，如需雙方分擔，應明確分擔比例。18.2支付方式：甲乙方應在第三方完成介入工作后七個工作日內(nèi)，按照約定比例支付介入費用。第十九條第三方責任限額19.1第三方介入行為的合法性：第三方應確保其介入行為的合法性，如因第三方介入行為違法導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的法律責任。19.2第三方責任限額：19.2.1第三方對甲乙方之間的合同糾紛承擔的責任限額，不超過其介入費用總額的倍；19.2.2第三方對甲乙方以外的第三方的責任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第二十十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方：第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。20.2第三方與第三方：第三方之間如存在合作關(guān)系，應明確各自的權(quán)利義務，并承擔相應的責任。20.3第三方與政府及其他機構(gòu)：第三方應遵守國家法律法規(guī)，接受政府及其他機構(gòu)的監(jiān)督和管理。第二十一條合同的變更、解除與第三方介入21.1如合同的變更、解除涉及第三方權(quán)益，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.2第三方對合同的變更、解除有異議的，甲乙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理。第二十二條爭議解決與第三方介入22.1如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。22.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。22.4第三方介入的爭議解決，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第二十三條本合同的第三方介入條款是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。甲乙方應遵守本條款的規(guī)定，履行合同約定的義務。第二十四條本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其補充協(xié)議的修改、補充或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：建設許可證附件四：醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證附件五：不動產(chǎn)權(quán)證書附件六：合同履行過程中的相關(guān)評估報告附件七：合同履行過程中的相關(guān)檢測報告附件八：合同履行過程中的相關(guān)審批文件附件九：其他與合同履行相關(guān)的資料和文件附件的詳細要求和說明：1.土地使用權(quán)證：應為本合同所述土地的使用權(quán)證書，由政府部門頒發(fā)，證明出賣人擁有該土地的使用權(quán)。2.規(guī)劃許可證：應為本合同所述土地的規(guī)劃許可證，由政府部門頒發(fā)，證明出賣人的規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求。3.建設許可證：應為本合同所述土地的建設許可證，由政府部門頒發(fā)，證明出賣人具有在該土地上進行建設的資格。4.醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證：應為本合同所述醫(yī)療機構(gòu)的執(zhí)業(yè)許可證，由衛(wèi)生行政部門頒發(fā)，證明買受人具有從事醫(yī)療活動的資格。5.不動產(chǎn)權(quán)證書：應為本合同所述土地的不動產(chǎn)權(quán)證書，由不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)，證明出賣人擁有該土地的不動產(chǎn)權(quán)。6.合同履行過程中的相關(guān)評估報告：包括土地價值評估報告、建筑設計評估報告等，用于證明合同履行過程中的評估結(jié)果。7.合同履行過程中的相關(guān)檢測報告：包括水質(zhì)檢測報告、空氣質(zhì)量檢測報告等，用于證明合同履行過程中的環(huán)境質(zhì)量。8.合同履行過程中的相關(guān)審批文件：包括建設項目審批文件、環(huán)境影響評價審批文件等，用于證明合同履行過程中的合規(guī)性。9.其他與合同履行相關(guān)的資料和文件：包括合同履行過程中的通信記錄、會議紀要等，用于證明合同履行過程中的溝通和協(xié)商情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定提供土地使用權(quán)證。2.出賣人提供虛假權(quán)屬證明。3.買受人未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.買受人未按照合同約定進行開發(fā)與建設。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務。違約的責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為導致的守約方遭受的損失，損失金額根據(jù)實際情況確定。3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.如果出賣人未能按照合同約定提供土地使用權(quán)證，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同。2.如果出賣人提供虛假權(quán)屬證明，導致買受人遭受損失，出賣人應承擔損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人占有、使用和收益的權(quán)利。2.醫(yī)療機構(gòu)：指依法取得醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，從事醫(yī)療活動的單位。3.土地使用權(quán)證：指由政府部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的證書。4.規(guī)劃許可證：指由政府部門頒發(fā)的，證明建設項目符合城市規(guī)劃要求的許可證。5.建設許可證：指由政府部門頒發(fā)的，證明建設單位具有在該土地上進行建設的資格的許可證。6.醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證：指由衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的，證明醫(yī)療機構(gòu)具有從事醫(yī)療活動的資格的許可證。7.不動產(chǎn)權(quán)證書：指由不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)權(quán)屬人的權(quán)利的不動產(chǎn)權(quán)證書。8.違約金：指違約方應向守約方支付的，作為違約賠償?shù)慕疱X。9.損害賠償：指違約方應向守約方支付的，因違約行為導致的損失的賠償。1.土地使用權(quán)：本合同中的土地使