2024年二手房買賣稅費詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣稅費詳解本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用性質(zhì)第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條稅費承擔(dān)4.1出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費4.2買受人應(yīng)承擔(dān)稅費4.3稅費支付方式第五條交易流程5.1房屋交付時間5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間5.3稅費繳納時間第六條合同的履行6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1其他約定事項第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條合同簽署日期13.1合同簽署日期第十四條合同簽署地點14.1合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人甲方姓名：________甲方身份證號：________甲方住址：________乙方姓名：________乙方身份證號：________乙方住址：________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：________2.2房屋面積：________平方米2.3房屋所有權(quán)證號：________2.4房屋使用性質(zhì)：住宅第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元3.2支付方式：________3.3支付時間：________第四條稅費承擔(dān)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)稅費：________4.2乙方應(yīng)承擔(dān)稅費：________4.3稅費支付方式：________第五條交易流程5.1房屋交付時間：________5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：________5.3稅費繳納時間：________第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)：（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋；（3）配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時間支付購房款項；（2）按照約定時間配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情況。7.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相退還已支付的款項。因合同解除給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價的____%向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照逾期過戶部分房價的____%向乙方支付違約金；（3）甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的購房款項，并支付相應(yīng)賠償。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時間支付購房款項，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價的____%向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照逾期過戶部分房價的____%向甲方支付違約金；（3）乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決地點：________第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起________天內(nèi)生效。第十一條附加條款11.1其他約定事項：（1）本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期13.1合同簽署日期：____年____月____日第十四條合同簽署地點14.1合同簽署地點：________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、貸款銀行等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、貸款銀行等。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入：本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，配合第三方完成相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方費用：第三方所需的費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方另有約定的，從其約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行。3.2第三方權(quán)利：第三方在履行其職責(zé)的過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.3第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在履行其職責(zé)的過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲方行使任何權(quán)利。4.2第三方與乙方：第三方在履行其職責(zé)的過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表乙方行使任何權(quán)利。4.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請：甲乙雙方應(yīng)在需要第三方介入時，向第三方提出書面申請，并說明介入的具體事項。5.2第三方介入的答復(fù)：第三方應(yīng)在收到甲乙雙方的申請后，按照約定的時間予以答復(fù)。5.3第三方介入的履行：第三方應(yīng)在答復(fù)后，按照約定的時間開始履行其職責(zé)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方。6.2第三方介入的解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方。6.3第三方介入的變更和解除程序：甲乙雙方應(yīng)按照約定的程序，辦理第三方介入的變更或解除手續(xù)。第七條第三方資料的保管7.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露給第三方當(dāng)事人。7.2第三方資料的歸還：第三方應(yīng)在合同履行完畢后，將甲乙雙方提供的資料予以歸還。第八條第三方違約8.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方在履行其職責(zé)的過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，確保合同的順利履行。9.2第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告履行情況，并提供必要的建議。第十條本附加條款的效力10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力；10.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致；10.3本附加條款未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條爭議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決地點：________第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本附加條款一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期13.1合同簽署日期：____年____月____日第十四條合同簽署地點14.1合同簽署地點：________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋面積測繪報告復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件四：稅費計算明細(xì)表附件五：房屋交易合同范本附件六：評估報告復(fù)印件附件七：審計報告復(fù)印件附件八：貸款申請書附件九：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件附件十：保險單復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方交易的房屋所有權(quán)歸屬。附件二：房屋面積測繪報告復(fù)印件說明：本附件為房屋面積測繪報告的復(fù)印件，用于證明房屋面積的真實性。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方已向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)過戶。附件四：稅費計算明細(xì)表說明：本附件為稅費計算明細(xì)表的復(fù)印件，用于明確甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及計算方式。附件五：房屋交易合同范本說明：本附件為房屋交易合同的范本，用于指導(dǎo)甲乙雙方簽訂正式的房屋交易合同。附件六：評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的價值。附件七：審計報告復(fù)印件說明：本附件為審計報告的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方交易的真實性和合規(guī)性。附件八：貸款申請書說明：本附件為貸款申請書的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方已向貸款銀行申請貸款。附件九：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件說明：本附件為貸款批準(zhǔn)通知書的復(fù)印件，用于證明貸款銀行已批準(zhǔn)甲乙雙方的貸款申請。附件十：保險單復(fù)印件說明：本附件為保險單的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方已購買房屋交易保險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無法履行；4.乙方未按約定時間支付購房款項；5.乙方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)；7.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；8.第三方未妥善保管甲乙雙方提供的資料；9.第三方泄露甲乙雙方提供的資料給第三方當(dāng)事人；10.第三方未按照約定時間開始履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價的____%向乙方支付違約金；甲方應(yīng)按照逾期過戶部分房價的____%向乙方支付違約金；甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的購房款項，并支付相應(yīng)賠償。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時間支付購房款項，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價的____%向甲方支付違約金；乙方未按約定時間履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照逾期過戶部分房價的____%向甲方支付違約金；乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約責(zé)任：如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費用總額。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價的2%向乙方支付違約金。具體計算方式為：逾期交付部分房價×2%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，具有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置房屋。2.乙方：指房屋的買受人，購買房屋并支付購房款項。3.第三方：指除甲乙雙方外，參