2024年個人房屋租賃合同常見問題解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房屋租賃合同常見問題解答本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設施2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金遲延支付條款5.押金5.1押金金額5.2押金退還條款5.3押金扣除事項6.房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2維修責任劃分6.3房屋改造規(guī)定7.保險責任7.1出租人保險7.2承租人保險8.房屋轉租8.1轉租條件8.2轉租手續(xù)8.3轉租租金分配9.房屋提前解約9.1解約條件9.2解約通知期限9.3解約責任劃分10.違約責任10.1出租人違約10.2承租人違約10.3違約責任判定及賠償11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2第三方調解11.3法律途徑12.法律適用及爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄法院13.其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交付及驗收14.合同附件14.1房屋照片14.2租賃雙方身份證件復印件14.3房屋設施清單第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，棟單元號。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋設施：房屋內設有、、、等設施，具體設施清單詳見附件。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：北京市朝陽區(qū)路號，棟單元號。2.2承租人信息：姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：市區(qū)路號，棟單元號。第三條租賃期限3.1租賃開始日期：年月日。3.2租賃結束日期：租賃期限為個月，自年月日起至年月日止。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為元。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.4租金遲延支付條款：承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應支付應付租金的%作為遲延支付違約金。第五條押金5.1押金金額：承租人應向出租人支付押金元。5.2押金退還條款：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及設施無損壞、無欠費的情況下，個工作日內退還承租人押金。5.3押金扣除事項：承租人如有損壞房屋及設施、欠費等行為，出租人可以從押金中扣除相應費用。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：承租人應合理使用房屋及設施，并遵守物業(yè)管理相關規(guī)定。6.2維修責任劃分：租賃期內，房屋及設施的正常維護修理責任由出租人承擔；因承租人使用不當造成的損壞，維修責任由承租人承擔。6.3房屋改造規(guī)定：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對房屋進行改造。如承租人確需改造，應提前個工作日向出租人提出申請，并承擔改造費用。改造完成后，承租人應恢復房屋原狀。第八條房屋轉租8.1轉租條件：承租人在租賃期內如需轉租房屋，應提前個工作日向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。8.2轉租手續(xù)：承租人轉租的，應與轉租人簽訂書面轉租協(xié)議，并將轉租協(xié)議副本提交給出租人。8.3轉租租金分配：承租人轉租的，轉租租金分配事宜由承租人與轉租人自行協(xié)商確定。第九條房屋提前解約9.1解約條件：租賃期內，如出租人或承租人一方提前解除合同，需提前個工作日書面通知對方。9.2解約通知期限：提前解約的，應按照合同約定的通知期限通知對方。9.3解約責任劃分：提前解約的一方應承擔因解約所產(chǎn)生的違約責任，具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十條違約責任10.1出租人違約：出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約：承租人未按約定支付租金、遲延支付租金或違反合同約定的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。10.3違約責任判定及賠償：違約責任的判定及賠償金額由雙方協(xié)商確定，或依法承擔相應的法律責任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：租賃雙方在發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決。11.2第三方調解：協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方或相關行業(yè)協(xié)會申請調解。11.3法律途徑：如調解不成，雙方可依法向合同約定的管轄法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭議管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院：本合同糾紛的管轄法院為合同約定的法院。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得在房屋內飼養(yǎng)寵物。如確需飼養(yǎng)，應征得出租人同意，并承擔相關責任。13.2訪客管理：承租人應妥善管理訪客，防止給物業(yè)和鄰里帶來不便。13.3房屋交付及驗收：房屋交付時，承租人應驗收房屋及設施，并在合同附件中予以確認。第十四條合同附件14.2租賃雙方身份證件復印件：本合同附件包含租賃雙方的身份證件復印件。14.3房屋設施清單：本合同附件包含房屋內設施清單，作為承租人使用和維護的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入情形1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關系的自然人、法人或其他組織。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于，作為中介方協(xié)助甲乙方達成租賃關系，提供擔保服務，以及依法參與爭議解決等。第二條第三方責任2.1第三方作為中介方的責任：中介方應如實向甲乙方披露房屋信息，不得故意隱瞞或歪曲事實。如中介方未履行披露義務，導致甲乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。2.2第三方提供擔保服務的責任：如第三方提供擔保服務，如發(fā)生擔保事項，第三方應按約定承擔相應的責任。2.3第三方參與爭議解決的職責：第三方參與爭議解決時，應秉持中立、公正的原則，依法作出判定或調解。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1中介方介入：如合同中涉及中介方，中介方應承擔協(xié)調甲乙方、提供房屋信息、協(xié)助簽訂合同等職責。中介方未履行或不當履行職責的，應承擔相應法律責任。3.2擔保方介入：如合同中涉及擔保方，擔保方應對甲乙方的債務承擔擔保責任。如擔保方未履行或不當履行擔保責任，導致甲乙方損失的，擔保方應承擔相應賠償責任。3.3爭議解決第三方介入：如合同中涉及爭議解決第三方（如仲裁機構、法院等），爭議解決第三方應依法、公正地處理爭議。如爭議解決第三方處理爭議不當，導致甲乙方損失的，爭議解決第三方應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額包括但不限于第三方介入事項的性質、第三方應盡的義務、甲乙方的損失程度等因素。具體責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方責任限額的調整：如合同履行過程中，甲乙雙方認為第三方責任限額需調整，可協(xié)商一致后書面變更。4.3第三方責任限額的履行：第三方在承擔責任時，不得超過合同約定的責任限額。如甲乙方的損失超過責任限額，第三方不承擔超出的部分。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。5.2第三方與中介方、擔保方、爭議解決第三方的關系：第三方介入本合同，并不意味著中介方、擔保方、爭議解決第三方放棄其權利和義務。各方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行各自的職責。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入不影響合同的生效：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三方介入本合同，并不影響合同的生效。6.2第三方介入后的合同變更：如合同履行過程中，第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面變更合同。6.3第三方介入后的合同解除：如合同履行過程中，第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可根據(jù)合同約定或依法解除合同。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：如第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同約定的管轄法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭議解決方式：爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。甲乙雙方應按照合同約定選擇適用的爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：租賃雙方身份證件復印件附件3：房屋設施清單附件1的具體要求：房屋照片應包括房屋外觀、室內布局、重要設施設備等，以直觀反映房屋現(xiàn)狀。照片應清晰、完整，不得有誤導性陳述。附件2的具體要求：租賃雙方身份證件復印件應清晰可辨，以確保身份信息的真實性和準確性。附件3的具體要求：房屋設施清單應詳細列明房屋內的設施設備，包括家電、家具等。清單應由雙方簽字確認，以作為雙方交接房屋的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按約定提供房屋或設施。2.承租人未按約定支付租金。3.承租人未按約定使用房屋及設施。4.出租人未按約定履行維修責任。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉租房屋。違約責任認定標準：違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定或依法確定。損失賠償：如違約行為導致對方遭受損失，違約方應予以賠償。合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，具體處理方式按合同約定或依法確定。示例說明：若出租人未按約定時間交付房屋，承租人可要求出租人支付遲延交付違約金；若承租人未按約定支付租金，出租人可要求承租人支付滯納金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權人或者有權出租房屋的人。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的人。3.租賃期限：指承租人租用房屋的時間段。4.租