2024年全新住宅買賣協(xié)議模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅買賣協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋第二條：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系12.3共有設(shè)施第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3其他重要文件第十四條：合同的生效與終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.1.2甲方：擁有房屋所有權(quán)的人或單位。1.1.3乙方：購買甲方房屋的人或單位。1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋1.3.1本合同中下列術(shù)語的含義如下：（1）房屋：指本合同約定的標(biāo)的物，即甲方擁有的位于【具體地址】的住宅房屋。（2）交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給乙方的行為。（3）過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。（4）違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形。第二條：房屋描述2.1房屋位置2.1.1甲方擁有的房屋位于【具體地址】，房屋所在小區(qū)名為【小區(qū)名稱】，房屋的具體門牌號(hào)為【門牌號(hào)】。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)面積為【面積】平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋的層數(shù)為【層數(shù)】。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀描述】，包括但不限于房屋的裝修情況、家具家電等。第三條：購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格3.1.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋購買價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式（1）首付款：乙方在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付甲方購房款總額的【百分比】作為首付款；（2）貸款：乙方申請(qǐng)【銀行名稱】的貸款，貸款額度為購房款總額的【百分比】，貸款年限為【年限】年；（3）尾款：扣除首付款和貸款金額后的款項(xiàng)，乙方在房屋過戶完成后支付給甲方。3.3支付時(shí)間3.3.1首付款的支付時(shí)間為本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)；3.3.2貸款的申請(qǐng)時(shí)間為本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)；3.3.3尾款的支付時(shí)間為房屋過戶完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)。第四條：交付與過戶4.1交付時(shí)間4.1.1甲乙雙方約定，房屋的交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。4.2交付條件4.2.1房屋交付的條件如下：（1）甲方將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給乙方；（2）甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（3）甲方按照約定交付房屋的相關(guān)資料和文件。4.3過戶手續(xù)4.3.1甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用4.4.1房屋過戶所需的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；5.1.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同約定的一致，如因房屋實(shí)際情況與合同約定不符的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房屋；5.1.4甲方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款；5.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接受房屋交付；5.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；5.2.4乙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。第六條：房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1房屋在第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的【百分比】；8.1.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的【百分比】支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；8.1.3甲方未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的【百分比】；8.2.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的【百分比】支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；8.2.3乙方未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1甲乙雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1甲乙雙方應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)采用電子郵件、特快專遞或者直接送達(dá)等方式；10.1.2甲乙雙方應(yīng)確保通知的及時(shí)、準(zhǔn)確、有效。10.2送達(dá)地址10.2.1甲乙雙方約定的送達(dá)地址為【送達(dá)地址】，如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決11.2.1如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和公共設(shè)施的正常使用。12.2鄰里關(guān)系12.2.1甲乙雙方應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧，尊重他人權(quán)益，不得損害他人利益。12.3共有設(shè)施12.3.1甲乙雙方對(duì)小區(qū)內(nèi)的共有設(shè)施應(yīng)合理使用，并共同維護(hù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3其他重要文件第十四條：合同的生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止14.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利與義務(wù)1.3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；1.3.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式完成相關(guān)工作，并保證工作質(zhì)量；1.3.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息；1.3.4第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的責(zé)任。第二條：第三方介入的具體情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入2.1.1甲方和乙方同意，中介機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；2.1.3中介機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用后，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1甲方和乙方同意，評(píng)估機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確；2.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1甲方和乙方同意，過戶機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；2.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進(jìn)行；2.3.3過戶機(jī)構(gòu)對(duì)過戶過程中的失誤承擔(dān)責(zé)任，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1甲方和乙方同意，貸款機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定；2.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，并提供貸款資金；2.4.3貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款過程中的失誤承擔(dān)責(zé)任，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益；3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定；3.1.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的履行3.2.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生失誤或過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任；3.2.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第四條：第三方介入的變更與解除4.1第三方變更4.1.1甲乙雙方同意，如在合同履行過程中需要變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更理由；4.1.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的第三方，并在合同中予以明確。4.2第三方解除4.2.1甲乙雙方同意，如在合同履行過程中需要解除第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由；4.2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的處理方式，并在合同中予以明確。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系；5.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合；5.1.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋平面圖附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件6：過戶機(jī)構(gòu)過戶手續(xù)文件附件7：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同附件8：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理?xiàng)l例附件9：鄰里關(guān)系協(xié)議附件10：共有設(shè)施使用及維護(hù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1：須為原件，證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋平面圖附件2.1：須詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件3.1：須反映房屋的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部裝修、家具家電等。附件4：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件4.1：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件5.1：須為原件，詳細(xì)記錄房屋評(píng)估過程和結(jié)果。附件6：過戶機(jī)構(gòu)過戶手續(xù)文件附件6.1：包括過戶申請(qǐng)表、身份證明文件、房產(chǎn)證原件等。附件7：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同附件7.1：明確貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。附件8：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理?xiàng)l例附件8.1：規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件9：鄰里關(guān)系協(xié)議附件9.1：明確鄰里之間的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)和諧鄰里關(guān)系。附件10：共有設(shè)施使用及維護(hù)協(xié)議附件10.1：規(guī)定共有設(shè)施的使用方法、維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用分?jǐn)偟?。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任；3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同不符；4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；5.乙方未按約定履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任；6.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付；7.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款或提供貸款資金；8.中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等服務(wù)第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)工作。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同購房款總額的【百分比】；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任；3.違約方未按約定時(shí)間履行義務(wù)的，應(yīng)按遲延履行部分房?jī)r(jià)的【百分比】支付違約金；4.違約方泄露合同雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.因第三方原因?qū)е逻`約的，違約方有權(quán)向第三方追償。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元整，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的人或單位。3.乙方：指購買甲方房屋的人或單位。4.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的價(jià)款。5.違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.遲延履行：指