2024年二手房交易合同簽訂要點

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同簽訂要點本合同目錄一覽1.二手房交易合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同效力2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實地查看3.交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3中介方權(quán)利與義務(wù)4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋過戶與登記5.1過戶流程5.2登記手續(xù)5.3過戶費用6.房屋交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3中介方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2房屋保險責(zé)任13.3房屋租賃問題14.合同的簽署與保存14.1簽署程序14.2簽署地點14.3合同副本保存第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同概述1.1合同定義1.2合同主體甲方：擁有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。乙方：愿意購買房屋并支付價款的當(dāng)事人。1.3合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。房屋所有權(quán)證號為_______。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋實地查看乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋的實際情況。第三條交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。3.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房屋價款。乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.3中介方權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易的各項工作。中介方應(yīng)保密雙方的商業(yè)秘密。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格雙方協(xié)商確定房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時間乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。第五條房屋過戶與登記5.1過戶流程雙方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程為：（1）雙方簽訂合同；（2）甲方提供房屋權(quán)屬證明文件；（3）雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（4）房地產(chǎn)交易中心審核并辦理過戶手續(xù)；（5）雙方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。5.2登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。5.3過戶費用雙方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。具體費用為：（1）房地產(chǎn)交易中心收取的過戶手續(xù)費；（2）公證費；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)費用。第六條房屋交付與驗收6.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。6.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（4）房屋相關(guān)債務(wù)已清償。6.3驗收程序乙方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3中介方違約中介方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向房屋所在地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4法律途徑如雙方不同意仲裁或調(diào)解，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2終止條件（1）雙方按照約定完成房屋交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的期限屆滿。10.3續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行權(quán)利義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后三年。11.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此所遭受的損失。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋內(nèi)部裝修照片；（4）附屬設(shè)施清單；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行義務(wù)。第十三條其他約定13.1房屋維修責(zé)任雙方約定，自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。13.2房屋保險責(zé)任雙方約定，房屋在過戶過程中，應(yīng)由甲方辦理房屋保險，保險費用由甲方承擔(dān)。13.3房屋租賃問題如房屋在過戶過程中存在租賃合同，雙方同意按照租賃合同的約定履行權(quán)利義務(wù)。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序本合同由雙方共同簽署，并加蓋公章。14.2簽署地點本合同簽署地點為_______市_______區(qū)_______街道_______號。14.3合同副本保存雙方各自保留本合同正本一份，副本均具有同等法律效力。如有沖突，以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他參與房屋交易過程的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在提供服務(wù)過程中，如存在過錯，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示，并按照合同約定履行義務(wù)。第三方與甲方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示，并按照合同約定履行義務(wù)。第三方與乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。如雙方未在服務(wù)協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額，本合同約定的第三方責(zé)任限額為_______元整。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款（1）第三方選擇及服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方服務(wù)費用；（4）第三方違約責(zé)任。5.2說明本合同涉及的第三方，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)。第六條第三方與合同其他方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其與甲方、乙方的劃分。第三方僅向甲方、乙方提供服務(wù)，不參與合同的履行，也不承擔(dān)合同義務(wù)。6.2第三方與中介方的劃分如第三方為中介方，甲方、乙方應(yīng)與中介方明確劃分。中介方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭議第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方與中介方之間的爭議第三方與中介方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1合同變更當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序及責(zé)任。如雙方同意變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或違反服務(wù)協(xié)議的約定，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并依法追究第三方的法律責(zé)任。第九條第三方介入后的合同續(xù)約9.1續(xù)約條件如甲方、乙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)與第三方簽訂新的服務(wù)協(xié)議，并按照新的服務(wù)協(xié)議約定履行權(quán)利義務(wù)。9.2續(xù)約通知甲方、乙方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)，將續(xù)約意向通知第三方。如第三方同意續(xù)約，雙方應(yīng)按照本合同及新的服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中，知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限第三方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后三年。10.3違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此所遭受的損失。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。11.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋內(nèi)部裝修照片附件4：附屬設(shè)施清單附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：評估報告復(fù)印件附件7：過戶申請表附件8：貸款申請表附件9：房屋買賣合同復(fù)印件附件10：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地坐落地址、土地使用權(quán)面積等信息。3.房屋內(nèi)部裝修照片：應(yīng)真實反映房屋內(nèi)部裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、廚房、衛(wèi)生間等。4.附屬設(shè)施清單：應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。5.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。6.評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋評估價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。7.過戶申請表：應(yīng)填寫完整的過戶申請人信息、房屋信息、過戶原因等。8.貸款申請表：應(yīng)填寫完整的貸款申請人信息、貸款金額、還款方式等。9.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式等。10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：根據(jù)雙方的實際需要，可能包括房屋租賃合同、戶口遷移協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房價。2.乙方未按約定時間支付首付款或貸款。3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間接收房屋。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或存在過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：1.甲方未按約定時間支付房價，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的其他損失。2.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交易雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移