2024徐高訴中鴻天房地產(chǎn)公司無預售證認購合同糾紛案

?合同編號：__________甲方（出賣人）：徐高身份證號：________________乙方（買受人）：中鴻天房地產(chǎn)公司統(tǒng)一社會信用代碼：________________鑒于甲方擬將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.2乙方同意購買標的房產(chǎn)，并向甲方支付相應的購房款。第二條合同價格2.1雙方確認，標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式向甲方支付購房款。第三條付款方式3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%。3.2剩余購房款，乙方應按照甲乙雙方約定的付款期限和金額，分____期支付給甲方，具體付款期限和金額由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以約定。第四條交付及辦理過戶4.1甲方應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應在本合同約定的過戶期限內(nèi)，依法辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方未按照約定時間交付標的房產(chǎn)的，應當按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的____‰。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：徐高簽字（蓋章）：____________日期：____年____月____日乙方（買受人）：中鴻天房地產(chǎn)公司簽字（蓋章）：____________日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為具有購房資格的法人或自然人。2.合同中的各項條款應符合我國相關(guān)法律法規(guī)，不得含有違反法律強制性規(guī)定的條款。3.合同中的價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款需雙方充分協(xié)商，達成一致。4.確保合同中涉及的房產(chǎn)信息真實、準確，如房產(chǎn)位置、面積、權(quán)屬狀況等。5.雙方在簽訂合應認真閱讀合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利義務，避免因誤解導致的糾紛。6.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如有違約行為，應承擔相應違約責任。解決辦法：1.針對合同主體資格問題，可在合同簽訂前核實雙方身份信息，確保主體資格合法。2.對于法律法規(guī)遵守問題，可咨詢專業(yè)律師意見，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。3.針對合同關(guān)鍵條款的協(xié)商問題，雙方可充分溝通，達成一致意見，如有必要，可邀請第三方調(diào)解。4.房產(chǎn)信息真實性問題，可要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.雙方在簽訂合應明確約定違約責任，如違約金、賠償金額等，以避免違約糾紛。6.合同履行過程中，如有糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。涉及法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指合同中的出賣人，即房產(chǎn)所有權(quán)人。2.乙方：指合同中的買受人，即購買房產(chǎn)的法人或自然人。3.標的房產(chǎn)：指本合同中雙方交易的房地產(chǎn)權(quán)益。4.購房款：指乙方購買標的房產(chǎn)應支付的款項。5.交付：指甲方將標的房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等具有法律效力的規(guī)范性文件。10.主體資格：指合同雙方是否具有簽訂和履行合同的法定資格。應用場合：1.甲方（出賣人）將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方（買受人）的情況。2.乙方（買受人）購買甲方（出賣人）的房地產(chǎn)權(quán)益，并支付相應購房款的情況。3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務，需要簽訂書面協(xié)議的情況。補充條款：1.房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移條款：明確雙方在合同簽訂后，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.裝修條款：如涉及房產(chǎn)裝修，雙方可補充條款中約定裝修標準、費用等。3.物業(yè)服務條款：明確雙方對物業(yè)服務的相關(guān)權(quán)益和義務。4.稅費承擔條款：約定雙方承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費責任。5.違約責任條款：具體規(guī)定違約行為及違約責任，包括但不限于違約金、賠償金額等。6.爭議解決條款：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題。附件列表：1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.房產(chǎn)平面圖、結(jié)