2024年專業(yè)四合院交易流程指導合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年[專業(yè)]四合院交易流程指導合同本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方聯(lián)系方式2.四合院基本信息2.1四合院地址2.2四合院面積2.3四合院結(jié)構(gòu)與布局2.4四合院所有權(quán)證明3.交易流程3.1交易雙方初步洽談3.2簽訂《房屋買賣意向書》3.3房屋價格與支付方式3.4房屋過戶手續(xù)3.5房屋交付時間與條件3.6交易雙方解除或變更合同的條件與方式4.費用與稅收4.1交易雙方應(yīng)承擔的費用4.2交易過程中產(chǎn)生的稅費4.3費用支付方式與時間5.違約責任5.1買方違約責任5.2賣方違約責任5.3違約賠償金額與方式6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1交易雙方對合同內(nèi)容保密8.2違反保密條款的賠償責任9.不可抗力9.1不可抗力的認定9.2不可抗力導致的合同變更或解除10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1交易雙方對第三方承諾11.2交易雙方對政府政策的遵守12.附件12.1四合院所有權(quán)證明文件12.2交易雙方身份證明文件12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1買方信息買方姓名：____________買方身份證號碼：____________買方聯(lián)系方式：____________1.2賣方信息賣方姓名：____________賣方身份證號碼：____________賣方聯(lián)系方式：____________第二條四合院基本信息2.1四合院地址：____________省份：____________城市：____________區(qū)縣：____________街道地址：____________2.2四合院面積：____________平方米2.3四合院結(jié)構(gòu)與布局：____________2.4四合院所有權(quán)證明：附件1第三條交易流程3.1交易雙方初步洽談：雙方就四合院交易事項進行初步溝通，達成交易意向。3.2簽訂《房屋買賣意向書》：雙方就交易價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵事項達成一致，簽訂《房屋買賣意向書》。3.3房屋價格與支付方式：四合院交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。買方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時足額支付房價款。3.4房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.5房屋交付時間與條件：賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將四合院交付給買方。交付時，四合院應(yīng)符合合同約定的條件。3.6交易雙方解除或變更合同的條件與方式：除合同約定的解除、變更條件外，任何一方不得單方面解除或變更合同。如雙方確有解除或變更合同的需要，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條費用與稅收4.1交易雙方應(yīng)承擔的費用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，承擔各自應(yīng)承擔的費用。4.2交易過程中產(chǎn)生的稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅等。稅費的具體數(shù)額及支付方式，雙方可根據(jù)國家稅收政策和地方實際情況協(xié)商確定。4.3費用支付方式與時間：雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的方式支付相關(guān)費用。第五條違約責任5.1買方違約責任：買方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。5.2賣方違約責任：賣方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。5.3違約賠償金額與方式：違約金金額為合同總金額的____________%。違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1交易雙方對合同內(nèi)容保密：除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2違反保密條款的賠償責任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的認定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力導致的合同變更或解除：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。雙方應(yīng)盡最大努力減少損失，并按照公平原則分擔因此產(chǎn)生的費用。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1交易雙方對第三方承諾：雙方不得向與本合同無關(guān)的第三方作出與本合同相抵觸的承諾。11.2交易雙方對政府政策的遵守：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策，按照政府的要求履行合同義務(wù)。第十二條附件12.1四合院所有權(quán)證明文件：附件212.2交易雙方身份證明文件：附件312.3其他相關(guān)文件：附件4第十三條簽字蓋章13.1買方簽字：13.2賣方簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責任：第三方應(yīng)獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，甲乙方不承擔第三方行為的法律后果。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：本合同中介方為促成合同成立，提供居間服務(wù)，并向甲乙方收取傭金。2.2政府機構(gòu)介入：政府機構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，對房屋交易進行監(jiān)管，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)確認、稅費征收、過戶手續(xù)等。2.3其他第三方介入：其他可能涉及到的第三方，如評估機構(gòu)、擔保公司、保險公司等。第三條第三方義務(wù)及權(quán)益3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)誠實守信，提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。3.2政府機構(gòu)權(quán)益：政府機構(gòu)依法履行職責，確保房屋交易公平、公正、公開。3.3其他第三方義務(wù)：其他第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易順利進行。第四條第三方責任限制4.1中介方責任限制：中介方因故意或過失導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。中介方賠償責任上限為其收取的傭金總額。4.2政府機構(gòu)責任限制：政府機構(gòu)依法履行職責，不承擔超出其職權(quán)范圍的責任。4.3其他第三方責任限制：其他第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方承擔有限責任。第三方賠償責任上限為其收取的服務(wù)費或賠償限額。第五條第三方權(quán)利保障5.1甲乙方權(quán)益保障：甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并要求第三方承擔違約責任。5.2第三方權(quán)益保障：第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費或傭金，并有權(quán)依法維護自身權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或要求第三方支付違約金、賠償損失。第七條第三方解除或變更合同7.1第三方解除或變更合同：除合同約定或法律法規(guī)規(guī)定外，第三方不得單方面解除或變更合同。7.2第三方解除或變更合同的處理：第三方欲解除或變更合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條爭議解決8.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議解決的特別規(guī)定：第三方與甲乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第九條法律適用與爭議解決9.1適用法律：本合同第三方介入部分的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：如第三方與甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向無關(guān)第三方披露。10.2第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)性，確保合同順利履行。10.3第三方合規(guī)經(jīng)營：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，合法經(jīng)營。第十一條簽字蓋章11.1甲乙方簽字：11.2第三方簽字：11.3見證人簽字：第十二條合同簽訂日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：四合院所有權(quán)證明文件詳細要求：提供合法有效的四合院所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用證等。附件2：交易雙方身份證明文件詳細要求：提供甲乙方有效的身份證明，如身份證、護照等。附件3：中介方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供中介方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。附件4：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于評估報告、房屋測量報告、交易稅費清單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按約定時間支付房價款或中介費。2.甲乙方未按約定提供真實、準確的個人信息或房屋信息。3.甲乙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行或造成損失。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標準。5.政府機構(gòu)未按約定履行監(jiān)管職責，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例或金額支付。2.賠償金：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.損失賠償限額：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的限額進行賠償。示例說明：1.若甲乙方未能按約定時間支付房價款，需支付遲延履行違約金，并賠償因此導致的中介費損失。2.若中介方未提供真實、準確的房屋信息，導致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.四合院：指具有中國特色的傳統(tǒng)建筑，由四個獨立的建筑組成，形成一個四合院式的庭院。2.所有權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。3.身份證明：指證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。4