2024年個(gè)人購(gòu)房全攻略合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人購(gòu)房全攻略合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）1.2乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.3丙方（貸款銀行）第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價(jià)與總價(jià)第三條：購(gòu)房流程3.1預(yù)訂房源3.2簽訂《商品房買賣合同》3.3辦理貸款3.4產(chǎn)權(quán)過戶3.5交房及驗(yàn)收第四條：付款方式及時(shí)間4.1定金4.2首付款4.3貸款金額4.4還款方式及期限4.5尾款第五條：優(yōu)惠政策及減免5.1團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠5.2折扣政策5.3稅費(fèi)減免5.4裝修補(bǔ)貼第六條：交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理第七條：售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修服務(wù)7.3咨詢服務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條：強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律法規(guī)13.2政策變動(dòng)13.3強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）：指具有完全民事行為能力的自然人，以其名義購(gòu)買乙方開發(fā)的房屋。1.2乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。1.3丙方（貸款銀行）：指與甲方簽訂貸款合同，為甲方提供購(gòu)房貸款的銀行。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指乙方開發(fā)的位于市區(qū)街道的號(hào)房屋。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：指房屋的房間布局和面積分配，具體以乙方提供的戶型圖為準(zhǔn)。2.4房屋單價(jià)與總價(jià)：指房屋的銷售價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)，具體價(jià)格以乙方公布的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。第三條：購(gòu)房流程3.1預(yù)訂房源：甲方如需購(gòu)買乙方開發(fā)的房屋，可向乙方預(yù)訂房源，預(yù)訂時(shí)需支付定金。3.2簽訂《商品房買賣合同》：雙方在確認(rèn)購(gòu)房意向后，簽訂《商品房買賣合同》，合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。3.3辦理貸款：甲方如需通過貸款方式購(gòu)買房屋，可與丙方簽訂貸款合同，辦理貸款手續(xù)。3.4產(chǎn)權(quán)過戶：在辦理完貸款手續(xù)后，甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)資料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.5交房及驗(yàn)收：房屋達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后接收房屋。第四條：付款方式及時(shí)間4.1定金：甲方在預(yù)訂房源時(shí)支付定金，定金金額為房屋總價(jià)的百分之十，支付定金后視為甲方正式購(gòu)買房屋。4.2首付款：甲方在簽訂《商品房買賣合同》后一個(gè)月內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的百分之三十。4.3貸款金額：甲方辦理貸款時(shí)，貸款金額為房屋總價(jià)減去首付款的金額。4.4還款方式及期限：甲方按照與丙方簽訂的貸款合同約定的還款方式及期限進(jìn)行還款。4.5尾款：甲方在房屋交付后，按照約定時(shí)間支付尾款，尾款金額為房屋總價(jià)的百分之二十。第五條：優(yōu)惠政策及減免5.1團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：若甲方通過團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買房屋，可享受乙方提供的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。5.2折扣政策：乙方根據(jù)甲方的購(gòu)房情況，給予一定的折扣優(yōu)惠。5.3稅費(fèi)減免：若乙方承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)，則甲方無需支付。5.4裝修補(bǔ)貼：乙方為甲方提供裝修補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額及使用方式詳見補(bǔ)充協(xié)議。第六條：交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證6.1交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，達(dá)到入住條件。6.2質(zhì)量保證期限：乙方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為交付之日起兩年。6.3質(zhì)量問題處理：如甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。第七條：售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)：甲方享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于保安、保潔、綠化等。7.2維修服務(wù)：如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，可向乙方申請(qǐng)維修服務(wù)。7.3咨詢服務(wù)：甲方在購(gòu)房過程中如有疑問，可向乙方咨詢，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和解釋。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行過程中，如甲方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，可與乙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。8.3變更與解除的程序：甲方應(yīng)向乙方提出書面變更或解除申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、辦理手續(xù)或違反合同其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的百分之五。9.2乙方違約：乙方未按約定時(shí)間交付房屋、提供服務(wù)或違反合同其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的百分之五。9.3丙方違約：丙方未按約定時(shí)間提供貸款、還款服務(wù)或違反貸款合同其他約定，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的百分之五。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商無果的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，進(jìn)入下一解決程序。10.3仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有法律效力。10.4訴訟解決：如雙方對(duì)仲裁裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)簽：如甲方需續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)向乙方提出書面續(xù)簽申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)簽協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。12.3違約泄露的后果：如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露秘密所造成損失的賠償金額。第十三條：強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2政策變動(dòng)：如因國(guó)家或地方政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按政策規(guī)定協(xié)商解決。13.3強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響：如政策變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)按本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。第十四條：其他條款14.1合同附件：本合同附件包括《商品房買賣合同》、《貸款合同》等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修訂記錄：本合同及其附件的修訂記錄應(yīng)由雙方共同保存，修訂后的內(nèi)容取代原內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方以外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)、費(fèi)用等。第二條：中介方介入2.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照約定收取中介費(fèi)。2.2中介方責(zé)任：中介方如因故意或過失提供不實(shí)信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.3中介方權(quán)利：中介方按照約定收取中介費(fèi)，并享有合同約定的其他權(quán)利。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照約定提供購(gòu)房貸款服務(wù)，及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并提供貸款資金。3.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行如未能按照約定時(shí)間提供貸款或?qū)徟J款申請(qǐng)，導(dǎo)致甲方損失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3貸款銀行權(quán)利：貸款銀行按照約定收取貸款利息，并享有合同約定的其他權(quán)利。第四條：物業(yè)公司介入4.1物業(yè)公司義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括保安、保潔、綠化等，并按照約定收取物業(yè)費(fèi)。4.2物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司如未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3物業(yè)公司權(quán)利：物業(yè)公司按照約定收取物業(yè)費(fèi)，并享有合同約定的其他權(quán)利。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方類型等因素進(jìn)行確定。5.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如合同履行過程中發(fā)生特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。6.3第三方與其他各方：第三方與其他各方應(yīng)相互配合，共同履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。第七條：第三方介入后的額外條款及說明7.1額外條款：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2說明：甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便更好地履行合同義務(wù)。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金：甲乙雙方可根據(jù)合同約定，向第三方主張違約金或其他賠償。8.3違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，可按照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條：第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。9.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。9.3第三方如遭受損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：第三方信息披露10.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，確保甲乙雙方充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容。10.2第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。10.3第三方如發(fā)生重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第十一條：第三方合規(guī)性要求11.1第三方應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)資質(zhì)和能力。11.2第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的義務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。11.3第三方如發(fā)生違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作12.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助和支持。12.3第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商品房買賣合同》：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的位置、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等基本信息。2.《貸款合同》：甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，約定了貸款金額、利率、還款方式、期限等。3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：明確了房屋的具體面積和布局。4.付款憑證：甲乙雙方支付款項(xiàng)的憑證，包括定金、首付款、貸款金額、尾款等。5.物業(yè)服務(wù)合同：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，約定了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。6.補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。7.貸款批準(zhǔn)通知書：貸款銀行批準(zhǔn)貸款的書面通知。8.房屋交付確認(rèn)書：甲乙雙方確認(rèn)房屋交付的書面文件。9.質(zhì)量保證書：乙方對(duì)房屋質(zhì)量的保證書。10.裝修補(bǔ)貼協(xié)議：乙方提供裝修補(bǔ)貼的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；未按約定辦理手續(xù)；違反合同其他約定。示例：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間交付房屋；未提供約定的服務(wù)；違反合同其他約定。示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。3.丙方違約：未按約定時(shí)間提供貸款；未按約定還款方式及期限還款；違反貸款合同其他約定。示例：丙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供貸款，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.購(gòu)房人：指具有完全民事行為能力的